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40年，指的是住房所屬土地使用權年限，住房產權，在你買下住房，辦理完畢房產證之后，產權永遠是你的！40年使用權，一般是商住房，寫字樓等房產，到期后，根據物權法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。
全部3個回答>40年產權什么意思? 商品房40年產權什么意思
152****1578 | 2019-05-25 18:36:52
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157****8737
一、40年產權和70年產權的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-05-25 18:37:16
1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里 -
132****8728
1、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
查看全文↓ 2019-05-25 18:37:11
2、房子的使用權是永久的，產權是年限是使用土地年限。產權到期后根據當地政策繳納出讓金可延長年限。
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年。
2、綜合用地，產權年限是50年。
3、商業(yè)用地，產權年限是40年。 -
137****7391
商用房屋建筑土地使用權年限為40年。
查看全文↓ 2019-05-25 18:37:07
根據國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。
房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。
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131****7132
查看全文↓ 2019-05-25 18:37:03
相信大家在買房的時候都會聽到產權40年、產權70年這些字眼吧，我相信很多人不理解這兩者的含義以及區(qū)別，所以有人會猜想產權多少年是指房子只有多少年是歸屬于自己的嗎？針對這個問題我今天和大家說明一下，并且跟大家說說買房是買產權40年的好還是70年的好。
1.40年產權、70年產權是什么意思？
其實產權年限并不是大家猜想的房子所有權歸屬的年限，在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的，但是土地使用權是有年限的，這里的產權指的就是土地使用權。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當房屋土地使用年限達到40年以后，那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請才可以，同樣70年產權也是一樣的。
2.40年產權和70年產權**大的區(qū)別是什么？
40年產權和70年產權也有一些區(qū)別的，40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點是物業(yè)費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。
70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業(yè)費、水電費等費用以及生活成本較低。
40年產權和70年產權針對的分別是商業(yè)房以及普通住房，如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的話，那么就需要選擇70年產權。 -
138****4562
現在人們買房子都是很謹慎的，以前要是買房子也許關注的點會不同，現在可不一樣了，人們都是會把很多方面的知識搞清楚的，因為大家心里清楚只有這樣的房子才是值得我們去買的，今天呢，我們主要是跟隨小編對40年產權的公寓能買嗎？40年產權房子是什么意思的知識學習了解一下，想要學習的趕緊吧。
查看全文↓ 2019-05-25 18:36:58
40年產權的公寓能買嗎？
1、40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
40年產權房子是什么意思？
1、依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。
2、從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。
當我們跟隨小編對40年產權的公寓能買嗎？40年產權房子是什么意思的知識學習了解后，我們發(fā)現要是買房子的話，產權的選擇是非常重要的，要是選擇買40年產權的房子，我們就要清楚這樣的房子值不值得去買，要是值得大家就可以放心的買了。
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40年，指的是住房所屬土地使用權年限，住房產權，在你買下住房，辦理完畢房產證之后，產權永遠是你的！40年使用權，一般是商住房，寫字樓等房產，到期后，根據物權法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。
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四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
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40年產權指的是房產所有者土地使用權限為40年和所購買房屋的使用年限無關。就目前我國的產權年限分為土地使用年限以及房屋權限的使用年限，所購買的房屋已經具備有產權證屬于個人的產權是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產權的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關部門提出申請，收取土地權出讓金，如果在到期之后沒有進行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據當時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產權年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。
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商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。
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