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• 154****0400

  40年，指的是住房所屬土地使用權年限，
  住房產權，在你買下住房，辦理完畢房產證之后，產權永遠是你的！
  40年使用權，一般是商住房，寫字樓等房產，
  到期后，根據物權法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:57:15
• 133****3623

  只是房子的使用權是40年。根據物權法，房子到期后，只要房子還在，還能使用，那就還是你的，至于取得方式，現(xiàn)在還沒有政策。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 15:57:08
• 153****6570

  你說的40年和70年不是產權而應該是土地使用期限
  
  
  住宅的土地使用權是70年而商業(yè)用房的產權是40年，此外像工廠，教育機構這些性質的建筑土地使用年限是50年。
  
  
  拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產權和土地使用權，房子的產權是歸你所有的，永遠都是，但是土地永遠都是國家的，你只是得到了國家轉讓給你的使用權這個權利不是永久轉讓，而是有年限規(guī)定的，根據建筑的性質來決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費，住宅的話就不確定了，也有可能是免費。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:57:04

相關問題

• 問 40年產權什么意思? 商業(yè)鋪面產權40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

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• 問 40年產權什么意思? 商品房40年產權什么意思
  答

  一、40年產權和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里

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• 問 40年產權是什么意思?
  答

  40年產權指的是房產所有者土地使用權限為40年和所購買房屋的使用年限無關。就目前我國的產權年限分為土地使用年限以及房屋權限的使用年限，所購買的房屋已經具備有產權證屬于個人的產權是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產權的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關部門提出申請，收取土地權出讓金，如果在到期之后沒有進行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據當時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產權年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。

• 問 40年70年產權是什么意思？
  答

  大體上就是這個意思，產權也影響房屋性質，一般的商品房都是70年的，商住兩用的是50年

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• 問 ??房子40年產權是什么意思？
  答

  商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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