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• 134****3304

  如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  
  市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。
  
  海外買房注意事項：
  
  四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  
  相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-02 23:38:17
• 135****6955

  海外買房的步驟如下：
  
  選房，議價看房選房：
  根據(jù)家庭需要和財務能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經過買賣雙方的經紀，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀錄單：由經紀人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準備買賣合同時參考
  
  簽訂合約商談合同條款：
  比如在紐約，買賣雙方都需要聘請專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會對賣方律師發(fā)來的合同進行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時，買方一般需繳納房價的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。
  
  貸款，產權產權調查：
  合同簽署完畢后，買方律師向產權公司訂產權報告并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；買方需要購買產權保險，以保護自己的權益。貸款申請：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。
  
  過戶交房買主驗屋：
  過戶前48小時內，經紀會帶買家進行**后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產權過戶：買者律師會預先通知買主過戶交接的所有費用，**后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產權交接事宜。過戶后，產權公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:38:06
• 133****6411

  地理位置 購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去

  查看全文↓ 2019-01-02 23:37:52

相關問題

• 問 ??怎樣到國外買房?國外買房需要哪些條件?
  答

  1、美國針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。2、買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能借此獲得美國身份。有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

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• 問 國外買房需要什么
  答

  如果購房者想要在國外購買一套自己的房子，需要的資料分為以下幾種1.本人親自前往購買，只要有護照就行了。2.委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書，該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了。如果購房者想要在國外購買一套自己的房子，那么需要注意：1.做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。2.選定有購買意向的和地區(qū)后，再尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。

• 問 ??怎樣在國外購房?國外買房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數(shù)有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。

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• 問 ??買國外房子需要什么條件?國外買房要注意什么?
  答

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數(shù)據(jù)和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永遠產權。在海外投資房地產時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

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• 問 ??怎樣到海外買房?在國外買房如何付款？
  答

  境外怎么買房？1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當?shù)胤慨a具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產的時候，我們要注意一般來說歐美國家產權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產交易和國內有一些不同，中國的房產是七十年產權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！境外怎么買房？境外買房怎么匯款？境外買房怎么匯款？現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對外地產服務，不管可以幫您在國外買房，還能幫您把國外的房子進行出租，當然這是有償服務的，具體服務費需本人當面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對外匯款，多找?guī)讉€，自然買房的錢就齊活了。這個方法還是比較實用，畢竟中國是個人情社會，一般都會愿意幫這個忙的。從香港的銀行對外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對來說要寬松一點，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務臺咨詢。地下錢莊如今發(fā)展得很不錯，只需要支付一筆服務費，即可以幫您匯款，而且基本上可以實時到賬。也可以在網上找一些專做外匯的黃牛，可以實行到賬后再付款，這個具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國家外匯局也是一個不錯的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實現(xiàn)超額對外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不意就通不過。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個人的實際情況選用。

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