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• 132****7461

  1、美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。
  
  2、買(mǎi)房不能移民：外國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:23
• 153****1270

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:15
• 151****0056

  個(gè)人買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件如下：
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  個(gè)人買(mǎi)房需要資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:44:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣到國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房需要什么? 
  答

  如何在海外買(mǎi)房？海外買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門(mén)的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專(zhuān)門(mén)管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱(chēng)律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱(chēng)等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買(mǎi)意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專(zhuān)攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買(mǎi)房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買(mǎi)房贈(zèng)送戶(hù)口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢(xún)公司是一家專(zhuān)業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 到國(guó)外買(mǎi)房需要哪些資料呢？
  答

  不知道您具體在哪個(gè)國(guó)家，持什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國(guó)家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話(huà)，買(mǎi)房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請(qǐng)貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明一般比較嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，**終給打工者帶來(lái)了麻煩，因?yàn)檫@就表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒(méi)法開(kāi)收入證明。不知道您具體在哪個(gè)國(guó)家，持什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國(guó)家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話(huà)，買(mǎi)房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。而且，也很難申請(qǐng)貸款的。 你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明一般比較嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，**終給打工者帶來(lái)了麻煩，因?yàn)檫@就表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒(méi)法開(kāi)收入證明。

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• 問(wèn) ??到國(guó)外買(mǎi)房需要哪些資料呢？
  答

  當(dāng)您在投資美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，要考慮每個(gè)地區(qū)會(huì)因購(gòu)房地段和房產(chǎn)類(lèi)型不同而產(chǎn)生巨大的回報(bào)差異。關(guān)鍵是要考慮到房產(chǎn)綜合性?xún)r(jià)比是否完全符合您的購(gòu)房目的。理性投資者首先得認(rèn)真考慮您在美國(guó)購(gòu)房的目的：您是為了**；還是用于家庭居住；出租；亦或是為了即將出國(guó)留學(xué)的子女投資，以房養(yǎng)學(xué)？下面我們就中國(guó)人在美購(gòu)房的主要目的做些簡(jiǎn)要分析。**在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)為了**，也就是說(shuō)以低價(jià)購(gòu)房，進(jìn)行必要修繕后再出售。首先，你必須肯定這些房產(chǎn)價(jià)格低到足以能讓您賺到錢(qián)。購(gòu)置房產(chǎn)為了**的，一定要考慮再次出售這個(gè)重要因素，也就是說(shuō)你要付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和廣告費(fèi)用（通常與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起運(yùn)作）以及稅賦。居住購(gòu)置房產(chǎn)用于居住時(shí)，就需要考慮您喜歡的地區(qū)，還需考慮其他因素，包括：居住成本、生活安排、房屋風(fēng)格以及其他希望房產(chǎn)滿(mǎn)足個(gè)人的要求。出租計(jì)劃出租的情況下，**重要的事情是考慮聘請(qǐng)一位專(zhuān)門(mén)從事租賃和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。所處地區(qū)是租賃需求旺盛的地方嗎?在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的地區(qū)從租賃收入能獲得足夠利潤(rùn)嗎？該地區(qū)日常管理費(fèi)用。“以房養(yǎng)學(xué)”這類(lèi)情況下，盡量選擇：距離校區(qū)及各項(xiàng)共公設(shè)施較近，交通方便，環(huán)境安全的社區(qū)；售價(jià)較低（15萬(wàn)美元到35萬(wàn)美元之間）；容易出租和管理；日常維修費(fèi)用低。

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• 問(wèn) ??怎樣到海外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房如何付款？
  答

  境外怎么買(mǎi)房？1、每一個(gè)海外買(mǎi)房的人，必須要委托一個(gè)有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I(mǎi)房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來(lái)說(shuō)歐美國(guó)家產(chǎn)權(quán)沒(méi)有交易之前，購(gòu)買(mǎi)房子的人不會(huì)有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說(shuō)此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時(shí)根據(jù)歐美國(guó)家的法律情況，一般來(lái)說(shuō)定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說(shuō)這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話(huà)就會(huì)被收取定金，對(duì)方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國(guó)外的房產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)有一些不同，中國(guó)的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國(guó)外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪?guó)外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問(wèn)題房子不能購(gòu)買(mǎi)！境外怎么買(mǎi)房？境外買(mǎi)房怎么匯款？境外買(mǎi)房怎么匯款？現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對(duì)外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國(guó)外買(mǎi)房，還能幫您把國(guó)外的房子進(jìn)行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費(fèi)需本人當(dāng)面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對(duì)外匯款，多找?guī)讉€(gè)，自然買(mǎi)房的錢(qián)就齊活了。這個(gè)方法還是比較實(shí)用，畢竟中國(guó)是個(gè)人情社會(huì)，一般都會(huì)愿意幫這個(gè)忙的。從香港的銀行對(duì)外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對(duì)來(lái)說(shuō)要寬松一點(diǎn)，資金量也大一些。但是錢(qián)是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺(tái)咨詢(xún)。地下錢(qián)莊如今發(fā)展得很不錯(cuò)，只需要支付一筆服務(wù)費(fèi)，即可以幫您匯款，而且基本上可以實(shí)時(shí)到賬。也可以在網(wǎng)上找一些專(zhuān)做外匯的黃牛，可以實(shí)行到賬后再付款，這個(gè)具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國(guó)家外匯局也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只要你通過(guò)該局的審核，就可以實(shí)現(xiàn)超額對(duì)外匯款，不過(guò)這些程序十分麻煩，稍不意就通不過(guò)。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選用。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人如何到國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  中國(guó)公民可以到國(guó)外買(mǎi)房，像人們喜歡的美國(guó)，澳大利亞以及加拿大等國(guó)家，都是中國(guó)公民買(mǎi)房的熱點(diǎn)國(guó)家，但不同國(guó)家對(duì)中國(guó)公民買(mǎi)房推出的相關(guān)政策也各不相同，而且中國(guó)人去國(guó)外買(mǎi)房時(shí)還要格外注意，在多數(shù)國(guó)家中買(mǎi)房和移民不是一回事，在買(mǎi)房時(shí)，不要盲目相信那些公司，對(duì)于買(mǎi)房證移民的宣傳，以免到**后空歡喜一場(chǎng)。美國(guó)和加拿大都是歡迎中國(guó)公民去投資的重點(diǎn)國(guó)家，那里的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且中國(guó)公民均要持有合法有效的護(hù)照，就能在這兩個(gè)國(guó)家購(gòu)買(mǎi)自己需要的任何房產(chǎn)，同時(shí)他們還能向當(dāng)?shù)鼐用衲菢酉蜚y行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但在購(gòu)房以后，想在那里長(zhǎng)期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開(kāi)美國(guó)或者加拿大，想長(zhǎng)期定居，可以通過(guò)國(guó)內(nèi)移民局直接申請(qǐng)移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國(guó)家中長(zhǎng)期生活。中國(guó)人去國(guó)外買(mǎi)房，還要注意資金的轉(zhuǎn)出，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家外匯政策不對(duì)，書(shū)籍規(guī)定每人每年向海外轉(zhuǎn)出的資金總額不能超過(guò)5萬(wàn)美元，如果有去海外買(mǎi)房的打算，就要盡早把資金分批轉(zhuǎn)到海外賬戶(hù)中，以免到時(shí)因?yàn)橘Y金無(wú)法轉(zhuǎn)到海外，而影響房產(chǎn)交易。另外，中國(guó)公民去海外買(mǎi)房時(shí)，面對(duì)不同的國(guó)家，要具體了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策，像澳大利亞這個(gè)國(guó)家就規(guī)定中國(guó)公民無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐亩址浚ＥD這個(gè)歐洲國(guó)家則規(guī)定投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)80萬(wàn)美元，就能直接獲得當(dāng)?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)。

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