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• 151****5068

  照你這種說法這個(gè)7層可能是開發(fā)商自行建的，如果第7層的沒有規(guī)劃局的《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；國土局的《土地使用證》（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開工許可的《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)；房管局的《商品房預(yù)售許可證》。
  在這其中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，它表明所購房屋屬合法交易范疇。
  建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充內(nèi)容。
  開發(fā)商如果第7層是自建就不符合規(guī)定是辦不成產(chǎn)權(quán)證的，還是好好問一下吧

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:58
• 138****9088

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
  1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；
  3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:51
• 144****7482

  為了保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益、維護(hù)社會穩(wěn)定，盤活我市存量房交易，滿足我市房屋權(quán)利人的交易需求，活躍二手房市場，推動全市房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展，我市把解決國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題作為惠民重點(diǎn)督辦事項(xiàng)，立足釋放政策紅利，在解決百姓個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)問題上**大限度放寬。近日，本市出臺了《關(guān)于加快解決國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題的工作方案》。
  
  
  
  
  
  快來看看方案具體有哪些內(nèi)容
  3種情況區(qū)別辦理
  1
  房屋建成年限：2008年6月30日以前
  
  ★
  原則:民生優(yōu)先、適度放寬
  鑒于此類房屋建成年代久遠(yuǎn)、成因復(fù)雜等原因，對于此前已建成并投入使用的房屋，采取購房人辦證與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳稅費(fèi)、補(bǔ)辦手續(xù)相分離的辦法，優(yōu)先為購房人辦理房屋權(quán)屬登記。
  
  
  具體辦證程序：辦證前應(yīng)進(jìn)行房屋測繪、建立樓盤表。
  辦證時(shí)購房人須提交房屋買賣合同、購房發(fā)票、本人合法身份證明、婚姻關(guān)系證明等其他必要材料。購房發(fā)票遺失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或市地稅局負(fù)責(zé)復(fù)制原始票據(jù)并加蓋公章；不能提供購房發(fā)票的，市地稅局依照該房屋所處地段的市場評估價(jià)計(jì)征契稅。房屋登記機(jī)構(gòu)憑契稅完稅憑證辦理房屋權(quán)屬登記，所涉其他費(fèi)用仍由購房人支付。
  2
  房屋建成年限：2008年7月1日《物權(quán)法》與《房屋登記辦法》施行之后至“冬季行動”之前建成的房屋
  ★
  原則：服務(wù)與管理相結(jié)合
  2007年10月1日起《中華人民共和國物權(quán)法》施行，2008年7月1日建設(shè)部并出臺并施行了《房屋登記辦法》。此后，本市房地產(chǎn)市場基本進(jìn)入規(guī)范有序的發(fā)展階段，對于用地手續(xù)完善且屬于預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓棟，可優(yōu)先為購房人辦理房屋權(quán)屬登記。建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可手續(xù)及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)由規(guī)劃局、住建委負(fù)責(zé)督辦，并做出相應(yīng)處罰。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)增建樓層和單元的，經(jīng)市規(guī)劃局審核認(rèn)定后，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)認(rèn)定意見為購房人辦理房屋權(quán)屬登記。
  3
  房屋建成年限： “冬季行動”以來取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
  ★
  原則：依法依規(guī)、加強(qiáng)管理
  針對這些項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完善相關(guān)審批手續(xù)后方可為購房人辦理房屋權(quán)屬登記，避免出現(xiàn)新的歷史遺留問題。
  
  
  特殊問題特殊處理
  
  2008年6月30日以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃用途為住宅的房屋改建為非住宅出售的，購房人如支付了與周圍符合規(guī)劃條件的非住宅相同的價(jià)款，且一直以非住宅性質(zhì)使用的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)勘測認(rèn)定后，可按照改建后的用途性質(zhì)辦理房屋權(quán)屬登記。
  　　 “冬季行動”以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會出售的閣樓，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)并符合房屋登記基本單元條件的，由房屋登記機(jī)構(gòu)勘測認(rèn)定后辦理房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:46

相關(guān)問題

• 問 請問閣樓辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  這個(gè)要看建造商報(bào)批時(shí)有沒有作為有效面積報(bào)批備案,如果報(bào)批的在銷售時(shí)閣樓是作為有效面積收費(fèi)并開發(fā)票的,如果是那種所謂買五送六的把價(jià)格只算在五層六層不收錢,在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)閣樓就不算面積了,如果算就與報(bào)批總面積不相符了.所以出現(xiàn)有些開發(fā)商同樣的房子閣樓算面積而有些開發(fā)商就不算面積,算面積的在報(bào)批時(shí)計(jì)算開發(fā)面積規(guī)費(fèi)也相對要多繳點(diǎn),房價(jià)說不定也高點(diǎn).

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• 問 ??單獨(dú)的閣樓能辦房產(chǎn)證嗎?有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問 閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)所是可以辦理產(chǎn)證的,期房的話,就是時(shí)間比較長

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• 問 ??可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？閣樓可以辦理單獨(dú)房產(chǎn)證嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問 ??閣樓給辦房產(chǎn)證嗎？閣樓可以辦理單獨(dú)房產(chǎn)證嗎？
  答

  閣樓需要辦房產(chǎn)證：1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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