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• 151****9900

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:13:33
• 147****8214

  房產(chǎn)證辦理
  一.需提供的資料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:13:26
• 148****0639

  近期，廣東、江蘇、陜西三省已率先全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，提前完成全面頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的任務(wù)。此外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  另日前，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知>的通知》，繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。
  
  
  
  這兩件有關(guān)“房子”的大事，對(duì)你將會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)你有何影響？
  
  
  
  
  
  
  
  
  圖自央視財(cái)經(jīng)
  
  
  
  
  根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，共10個(gè)類別。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對(duì)權(quán)利人的合法保護(hù)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，也是執(zhí)政為民的具體舉措。
  
  
  
  
  
  
  
  具體而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  
  
  
  買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。
  
  
  
  環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。
  
  
  
  對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。
  
  
  
  保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
  
  
  
  交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。對(duì)此，有市民擔(dān)心自己的個(gè)人信息會(huì)被泄露?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關(guān)證件。
  
  
  
  繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記不再“強(qiáng)制公證”
  
  3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證
  
  
  
  ①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
  ②贈(zèng)與房產(chǎn)。
  ③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
  
  
  如何繼承房產(chǎn)？
  
  
  
  根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?br/>
  
  據(jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎
  答

  如果已經(jīng)結(jié)婚了的話，要用到結(jié)婚證，如果沒(méi)有結(jié)婚的話，要出示單身證明%7E！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證啊？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件2018-11-13來(lái)源 : 法律快車681次收聽主講律師:李衢飛律師服務(wù)地區(qū)：中山-中山市咨詢我視頻內(nèi)容：　　大家好！我是法律快車特邀嘉賓律師李衢飛?！　￡P(guān)于“房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件”我的解答如下：　　買方需要攜帶的證件資料如下：　　1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；　　2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶口本，戶口本是外地的需要提供居住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎
  答

  兩個(gè)人都開無(wú)房證明。去辦理房產(chǎn)證時(shí)已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，那么在辦理時(shí)就需要提供結(jié)婚證了。辦理房產(chǎn)證前需要先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局開具購(gòu)房證明，這時(shí)房產(chǎn)局查詢的就已經(jīng)由未婚一人變?yōu)榱艘约彝閱挝环蚱迌扇说姆慨a(chǎn)登記情況了。如果夫妻兩人名下都沒(méi)有房產(chǎn)，那么就可以開到無(wú)房證明，可以享受到購(gòu)買首套房時(shí)的優(yōu)惠稅率；如果兩人其中有一人名下有一套房產(chǎn)，那就只能開到二套房證明，不能享受稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策了。有的地方是限購(gòu)三套房的，如果兩人名下各有一套房以上的房產(chǎn)或其中一人名下有兩套或以上的房產(chǎn)，房產(chǎn)局直接就不會(huì)出具準(zhǔn)購(gòu)證明了。由于現(xiàn)在的房產(chǎn)局系統(tǒng)還沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以在外地購(gòu)買的房子，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局是查詢不到的，所以擁有外地房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。還有就是在婚前購(gòu)買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在實(shí)際去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證或以后想賣掉房子需要辦理過(guò)戶時(shí)，還是需要配偶簽字同意的。所以如果不想分給配偶產(chǎn)權(quán)，**好能去公證處辦理一下財(cái)產(chǎn)公證，讓配偶簽署一份放棄產(chǎn)權(quán)的證明，這樣就沒(méi)有任何后遺癥了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎？辦房產(chǎn)證需要什么資料？
  答

  辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎已婚的購(gòu)房者買房，辦理房產(chǎn)證是需要結(jié)婚證的。購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備的材料如下：1、應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件；2、個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件（如是聯(lián)名購(gòu)買，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件）3、房屋契稅4、面積差補(bǔ)充協(xié)議原件5、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表（需客戶本人簽字、按手?。┰?、公共維修基金專用收據(jù)7、購(gòu)房合同副本原件房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。4、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。5、收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要結(jié)婚證嗎？個(gè)人辦理房產(chǎn)證需不需要結(jié)婚證？
  答

  政策是規(guī)定:房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候需要提供的資料:未婚的:1.身份證原件(復(fù)印件2份)2.戶口本原件(復(fù)印件兩份、戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))3.未婚證明原件戶籍所在地民政局出具,30天有效)4.社保卡原件(深戶不用提供)5.**近連續(xù)12個(gè)月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個(gè)月的納稅證明原件。已婚的:1.夫妻雙方身份證原件(復(fù)印件原件)2.夫妻雙方戶口本原件(復(fù)印件2份、戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、未成年子女頁(yè))3.結(jié)婚證原件(復(fù)印件原件)4.社?？ㄔ?復(fù)印件原件)深戶不用提供。5.**近連續(xù)12個(gè)月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個(gè)月的納稅證明原件

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