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一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
全部3個回答>??辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎？辦房產(chǎn)證需要什么資料？
153****2829 | 2019-04-04 10:12:07
已有3個回答
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138****1002
辦房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎
查看全文↓ 2019-04-04 10:13:36
已婚的購房者買房，辦理房產(chǎn)證是需要結(jié)婚證的。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)準(zhǔn)備的材料如下：
1、應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件；
2、個人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件（如是聯(lián)名購買，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件）
3、房屋契稅
4、面積差補(bǔ)充協(xié)議原件
5、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請表（需客戶本人簽字、按手?。┰?br/>6、公共維修基金專用收據(jù)
7、購房合同副本原件
房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦
1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
4、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
5、收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 -
131****7289
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
查看全文↓ 2019-04-04 10:13:25
1．商品房購房（預(yù)售）合同。聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票＋貸款發(fā)票＋實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票＋實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。
2．契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。戶口本復(fù)印件。需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁＋戶口本戶主頁＋本人頁＋本人變更頁”。
3．婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
4、軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？辦房產(chǎn)證的流程有哪些？
辦房產(chǎn)證的流程有哪些？
初始登記，商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。領(lǐng)取申請表，到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
拿測繪表，前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
提交資料，提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。繳納稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。領(lǐng)取房產(chǎn)證，按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
153****4894
辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
查看全文↓ 2019-04-04 10:12:46
1、雙方身份證復(fù)印件
2、婚姻證明復(fù)印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復(fù)印件;
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。
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如果已經(jīng)結(jié)婚了的話，要用到結(jié)婚證，如果沒有結(jié)婚的話，要出示單身證明%7E！
全部2個回答> -
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房產(chǎn)過戶需要什么證件2018-11-13來源 : 法律快車681次收聽主講律師:李衢飛律師服務(wù)地區(qū)：中山-中山市咨詢我視頻內(nèi)容： 大家好！我是法律快車特邀嘉賓律師李衢飛。 關(guān)于“房產(chǎn)過戶需要什么證件”我的解答如下： 買方需要攜帶的證件資料如下： 1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明； 2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶口本，戶口本是外地的需要提供居住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
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兩個人都開無房證明。去辦理房產(chǎn)證時已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，那么在辦理時就需要提供結(jié)婚證了。辦理房產(chǎn)證前需要先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局開具購房證明，這時房產(chǎn)局查詢的就已經(jīng)由未婚一人變?yōu)榱艘约彝閱挝环蚱迌扇说姆慨a(chǎn)登記情況了。如果夫妻兩人名下都沒有房產(chǎn)，那么就可以開到無房證明，可以享受到購買首套房時的優(yōu)惠稅率；如果兩人其中有一人名下有一套房產(chǎn)，那就只能開到二套房證明，不能享受稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策了。有的地方是限購三套房的，如果兩人名下各有一套房以上的房產(chǎn)或其中一人名下有兩套或以上的房產(chǎn)，房產(chǎn)局直接就不會出具準(zhǔn)購證明了。由于現(xiàn)在的房產(chǎn)局系統(tǒng)還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以在外地購買的房子，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局是查詢不到的，所以擁有外地房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)。還有就是在婚前購買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，但在實(shí)際去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證或以后想賣掉房子需要辦理過戶時，還是需要配偶簽字同意的。所以如果不想分給配偶產(chǎn)權(quán)，**好能去公證處辦理一下財產(chǎn)公證，讓配偶簽署一份放棄產(chǎn)權(quán)的證明，這樣就沒有任何后遺癥了。
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政策是規(guī)定:房產(chǎn)過戶的時候需要提供的資料:未婚的:1.身份證原件(復(fù)印件2份)2.戶口本原件(復(fù)印件兩份、戶口首頁、戶主頁、本人頁)3.未婚證明原件戶籍所在地民政局出具,30天有效)4.社?？ㄔ?深戶不用提供)5.**近連續(xù)12個月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個月的納稅證明原件。已婚的:1.夫妻雙方身份證原件(復(fù)印件原件)2.夫妻雙方戶口本原件(復(fù)印件2份、戶口首頁、戶主頁、本人頁、未成年子女頁)3.結(jié)婚證原件(復(fù)印件原件)4.社?？ㄔ?復(fù)印件原件)深戶不用提供。5.**近連續(xù)12個月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個月的納稅證明原件
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