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• 156****6344

  1、重視二手房房齡
  有房地產(chǎn)中介人員表示，購房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。
  其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。
  此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。
  2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢
  不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。
  如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。
  3、不要完全相信中介的話
  如果在知情的情況下，購房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。
  業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:43:39
• 143****4004

  一.房齡長短有何不同
  
  一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
  
  從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。
  
  此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  
  二.房齡為何會(huì)出問題
  
  購買二手房時(shí)，房齡為何會(huì)出現(xiàn)問題呢?這是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  
  如果買方想要查詢，需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但因耽誤時(shí)間，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進(jìn)入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢，但這時(shí)即使知道真相也為時(shí)已晚。
  
  三.房齡應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
  
  隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本將增高。所以在購二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:43:33
• 135****2742

  并不是所有的二手房都可以辦貸款 通常情況下，對(duì)于二手房貸款，房齡規(guī)定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產(chǎn)，即使是辦理了貸款，銀行也會(huì)很大程度的降低借款人能申請(qǐng)到得貸款額度 。
  房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。不過，若是房屋的地理位置、交通設(shè)施、生活設(shè)備等因素良好，對(duì)于二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環(huán)境比較好，而房齡較老，有的銀行也會(huì)考慮發(fā)放一定額度的貸款的。
  而如果超越了銀行規(guī)定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。 不過，房齡的時(shí)間過長，雖然影響二手房貸款，卻并不影響二手房交易。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:43:27
• 132****6495

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水
  眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房子質(zhì)量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o法住人。
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會(huì)越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買房受限
  貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)
  對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:43:24

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• 問 二手房房齡對(duì)購房者有哪些影響？
  答

  我聽說二手房房齡挺重要的，但具體怎么影響買房，我也不太清楚。好像是說老房子可能問題多，貸款也難一些。

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• 問 二手房房齡對(duì)購房者有何影響？
  答

  房齡影響貸款、維修和居住體驗(yàn)。

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• 問 二手房房齡的長短對(duì)購房者有何影響？
  答

  買房要綜合考慮。房齡短的，住得舒服，但價(jià)格高；房齡長的，價(jià)格低，但維護(hù)成本高。要權(quán)衡利弊，選適合自己的。

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• 問 二手房的房齡對(duì)購房有哪些影響，我們購房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

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• 問 二手房的房齡與實(shí)際年齡不同，虛報(bào)房齡對(duì)購房者有何影響？
  答

  房齡真實(shí)性關(guān)鍵，影響價(jià)值評(píng)估和使用年限。

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