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• 156****5658

  基準(zhǔn)地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格。 該地價標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。
  對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:53:37
• 132****7559

  基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
  1.本文基準(zhǔn)地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營利性醫(yī)療教育、停車場、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)、工業(yè)等用途，分別評估確定的以 2017 年 1月 1 日為基準(zhǔn)日的法定**高年期的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)區(qū)域**低價格。
  2.本表格中的價格按法定**高年限計算，具體為：住宅在容積率為 2.5 時的樓面價格，辦公、酒店、停車場用地在容積率為
  3 時的樓面價格，商業(yè)用地在一層為標(biāo)準(zhǔn)層時的樓面價格，營利性醫(yī)療教育用地用地在容積率為 2 時的樓面價格，軟件及研發(fā)、工業(yè)用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的地面價格。
  3.國有建設(shè)用地使用權(quán)法定**高年限：住宅 70 年，商業(yè) 40年，酒店 40 年，工業(yè) 50 年、辦公 40 年、營利性醫(yī)療教育 40 年、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè) 40 年、軟件及研發(fā) 40 年、可分割轉(zhuǎn)讓停車場 70 年或 40 年(為住宅配套的 70 年，為非住宅配套的 40 年)、整體產(chǎn)權(quán)停車場 40 年。
  四、各土地用途內(nèi)涵
  1.商業(yè)用地：指商場、商店、超市、餐飲、各類批發(fā)(零售)市場、金融保險營業(yè)場所等項目用地。
  2.商品住房用地：指住宅、公寓、別墅等項目用地。
  3.租賃住房用地：指只租不售，須辦理整體產(chǎn)權(quán)，須整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押的住宅項目用地。
  4.辦公用地：指各行業(yè)辦公樓、各類寫字樓、經(jīng)營管理總部類等項目用地。
  5.酒店用地：指賓館、酒店、公寓式酒店、旅館、招待所、旅游度假村等用地。
  6.營利性醫(yī)療教育用地：指營利性民辦醫(yī)療項目、營利性民辦教育項目、營利性養(yǎng)老項目等用地。
  7.經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地：指會展、港口、碼頭、物流(運輸型)、大型演藝娛樂、體育設(shè)施等項目用地。
  8.軟件及研發(fā)用地：指科技研發(fā)用地及科技成果轉(zhuǎn)化研發(fā)等研發(fā)類項目用地，軟件開發(fā)、動漫游戲、集成電路及嵌入式等設(shè)計服務(wù)類項目用地，互聯(lián)網(wǎng)、云計算、數(shù)字出版、IT 產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意中的設(shè)計服務(wù)類項目用地，新媒體等項目用地。
  9.工業(yè)用地：指廠房、工業(yè)倉庫、堆場等生產(chǎn)性項目用地。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:53:11
• 147****8856

  基準(zhǔn)地價是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
  基準(zhǔn)地價是政府根據(jù)城市發(fā)展進程及成熟程度，確定的**低土地指導(dǎo)價格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價。
  土地基準(zhǔn)地價不是一成不變的，它會根據(jù)城市的發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化　。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:52:45

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價是什么？
  答

  基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)域,調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

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• 問 ??全國工業(yè)用地基準(zhǔn)地價是多少？
  答

  對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的６０％執(zhí)行。　　對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的３０％執(zhí)行?！　Φ陀诜ǘ?*高出讓年期（５０年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價格，均不得低于此**低標(biāo)準(zhǔn)?！　〉陀?*低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！　r格：**高等別標(biāo)準(zhǔn)是**低的１４倍一等對應(yīng)價是８４０元／平方米　　土地等別是制訂**低價標(biāo)準(zhǔn)的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國各個縣、市（區(qū)）級行政單元的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源狀況、基準(zhǔn)地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分１５個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，體現(xiàn)了我國東、中、西部地區(qū)土地利用差異。　　在制訂**低價標(biāo)準(zhǔn)時，明確了**低價標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為２５２元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地?！　〗?jīng)測算，現(xiàn)在各地工業(yè)用地成本是新增建設(shè)用地有償使用費的５至８倍。在征求各地意見基礎(chǔ)上，**終按６倍確定**低價標(biāo)準(zhǔn)?！　∮绊懀簩嶋H出讓價格將大幅度提高有助于穩(wěn)定住宅用地價格　　工業(yè)用地出讓價有了**低標(biāo)準(zhǔn)，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。

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• 問 ??土地的評估價格能低于基準(zhǔn)地價嗎？
  答

  土地的評估價格是可以低于基準(zhǔn)地價的1、根據(jù)基準(zhǔn)地價的解釋“基準(zhǔn)地價即土地初始價，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。”既然是平均價格，則對單宗土地而言，自然有高于此價格的情況，也有低于此價格的情況。2、按現(xiàn)行的土地評估辦法中也可以看出，土地評估價格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價有聯(lián)系，但并沒有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價。(1)基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價報告，其基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價的計算公式為：基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系數(shù)∑K——影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和K2——年期修正系數(shù)(2)成本逼近法成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

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• 問 什么是基準(zhǔn)地價？
  答

  基準(zhǔn)地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞?zhǔn)地價由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、土地開發(fā)及其它費用等構(gòu)成。

• 問 ??基準(zhǔn)地價的作用主要是什么？
  答

  ①宏觀控制地價②征收土地使用稅費的依據(jù)③作為評估宗地價格的基礎(chǔ)和參考④調(diào)整城市經(jīng)濟活動空間布局，引導(dǎo)城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置⑤對土地利用、流向進行引導(dǎo)

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