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• 147****9507

  基準地價是以一個城市為對象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)域,調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:30:12
• 131****7822

  基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價格,是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格,對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定**高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結(jié)果須經(jīng)政府認可。
  基準地價因是平均價格,它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種?；鶞实貎r的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據(jù)。我國各地城鎮(zhèn)從20世紀90年代初開始制訂基準地價,現(xiàn)已基本完成。制訂基準地價的技術(shù)有兩條:一是在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上,根據(jù)級差收益來測算;二是在未完成定級情況下,直接劃定均質(zhì)地域,根據(jù)市場交易資料來測算。用得**多的還是第二條?，F(xiàn)在各地已初步進入定期修正、調(diào)整基準地價階段。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:29:58
• 144****2826

  基準地價是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
  基準地價是政府根據(jù)城市發(fā)展進程及成熟程度，確定的**低土地指導(dǎo)價格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準地價。
  土地基準地價不是一成不變的，它會根據(jù)城市的發(fā)展狀況及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化　。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:29:53

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)土地的基準地價是多少？
  答

  基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。 對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

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• 問 ??全國工業(yè)用地基準地價是多少？
  答

  對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標準的６０％執(zhí)行。　　對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標準的３０％執(zhí)行?！　Φ陀诜ǘ?*高出讓年期（５０年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價格，均不得低于此**低標準?！　〉陀?*低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責任?！　r格：**高等別標準是**低的１４倍一等對應(yīng)價是８４０元／平方米　　土地等別是制訂**低價標準的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國各個縣、市（區(qū)）級行政單元的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分１５個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，體現(xiàn)了我國東、中、西部地區(qū)土地利用差異。　　在制訂**低價標準時，明確了**低價標準與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應(yīng)的**低價標準（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為２５２元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地?！　〗?jīng)測算，現(xiàn)在各地工業(yè)用地成本是新增建設(shè)用地有償使用費的５至８倍。在征求各地意見基礎(chǔ)上，**終按６倍確定**低價標準。　　影響：實際出讓價格將大幅度提高有助于穩(wěn)定住宅用地價格　　工業(yè)用地出讓價有了**低標準，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。

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• 問 ??政府基準地價指的是什么？
  答

  一、基準地價是什么意思基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個時點上土地使用權(quán)的平均價格?；鶞实貎r即土地初始價，包括城鎮(zhèn)土地基準價格與農(nóng)地基準價格?；鶞实貎r的關(guān)鍵作用為：反饋土地市場中地價整體水平及變化趨向，為國家征收土地稅收供應(yīng)憑據(jù)。二、基準地價的作用基準地價更新和平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的相關(guān)部門經(jīng)過科學的方法確定的，重點表現(xiàn)為下列幾個作用：1、顯現(xiàn)國內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應(yīng)用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟收益，并且也按價格標準顯示城市土地品質(zhì)的優(yōu)劣水準。2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓的時候供應(yīng)憑據(jù)，并且也能為土地使用權(quán)在土地運用者之間轉(zhuǎn)讓時供應(yīng)參考憑據(jù)。3、各地價區(qū)段及不同用處的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟及社會效用打造了條件。

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• 問 ??基準地價作用主要是什么？
  答

  基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。 對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

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• 問 什么是基準地價？
  答

  基準地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞实貎r由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、土地開發(fā)及其它費用等構(gòu)成。