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• 147****8357

  板樓**大的特點(diǎn)是每戶(hù)住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。
  板樓朝南戶(hù)型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而“點(diǎn)式樓”可以節(jié)約用地，而且一樓一般都會(huì)設(shè)有比較豪華的大堂，但小區(qū)的容積率一般都比較高?！包c(diǎn)式樓”起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此“點(diǎn)式樓”幾乎全部是高層建筑，這種建筑在北京、深圳、香港等地極為盛行。但這種住宅由于設(shè)計(jì)的原因，不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些專(zhuān)家表示，外地出現(xiàn)的“蝶形樓”和“井”字形樓彌補(bǔ)了日照的不足，比傳統(tǒng)的方形塔樓先進(jìn)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:16:38
• 133****5277

  我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種。
  　　1、點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶(hù)型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶(hù)型終年不見(jiàn)太陽(yáng)，俗稱(chēng)桶子樓，也稱(chēng)塔樓。點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶(hù)，呈圓周狀分布，所以每戶(hù)都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。
  　　2、板式樓一般是多層和小高層，每戶(hù)的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶(hù)都并列排列的，戶(hù)型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱(chēng)條形樓。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:16:33
• 158****4216

  塔樓
  
  若干戶(hù)，一般多于四戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，梯戶(hù)比較高。
  
  
  
  用人話(huà)來(lái)說(shuō)就是一層樓起碼有四五家住戶(hù)，中間才是電梯，這四五家住戶(hù)就圍繞到電梯分布的。塔樓分為方型、T型、蝶形、楓葉型等等，目前市面上**多的就是方型。
  
  
  
  
  
  上圖兩個(gè)單元分別為2T4戶(hù)和2T6戶(hù)，所有戶(hù)型均圍繞電梯旋轉(zhuǎn)，幾乎每一戶(hù)都會(huì)有一個(gè)采光不好的暗角（黃色箭頭指示）。而如果吹風(fēng)的話(huà)，不管是哪個(gè)方向吹來(lái)的風(fēng)都至少會(huì)有一戶(hù)表示感覺(jué)不到。
  
  塔樓的戶(hù)型打開(kāi)一般是這樣的↓
  
  
  
  
  
  總的來(lái)說(shuō)塔樓戶(hù)型至少有一個(gè)寬面是墻，采光和通風(fēng)效果較差，無(wú)法做到前后通透；居住密度高；容易出現(xiàn)暗角（采光差）和邊角地帶；偶爾會(huì)有奇形怪狀的戶(hù)型出現(xiàn)（上圖選擇的為相對(duì)比較方正的塔樓戶(hù)型）。
  
  
  
  板樓
  
  板樓**大的特點(diǎn)是每戶(hù)住宅都能夠南北相通，前后通透沒(méi)有任何阻擋，無(wú)論是陽(yáng)光還是微風(fēng)都能輕易拍打你的臉。戶(hù)數(shù)一般不會(huì)超過(guò)4戶(hù)。板樓分為長(zhǎng)走廊式和單元式拼。
  
  
  
  
  
  上圖一個(gè)單元只有兩戶(hù)呈一字排開(kāi)的排列方式，并且板式結(jié)構(gòu)一般都為正南北方向，能夠保證日照的**大化而且不當(dāng)西曬，同時(shí)任何一個(gè)方向來(lái)的風(fēng)每家每戶(hù)基本上都能感受到。板樓的每個(gè)房間都能得到充分的日照和穿堂風(fēng)的感覺(jué)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:16:29

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• 問(wèn) 純板式小高層好不好
  答

  這類(lèi)房子南北通透，排列整齊。

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• 問(wèn) ??純板式小高層好不好？什么樣的叫純板式小高層 ?
  答

  板式小高層：采光好、南北通透通風(fēng)好，得房率也還可以錯(cuò)層：你確定有這房？趕緊買(mǎi)吧，絕對(duì)的稀缺產(chǎn)品，一個(gè)平面有高低差的房屋，一般高端公寓和別墅才有的躍層：說(shuō)白了就是兩層，內(nèi)部架個(gè)樓梯，躍層的房子面積一般都很大，常用于豪宅復(fù)式：說(shuō)白了就是一層，不過(guò)嘛層高較高，你可以隔出個(gè)隔層，**常見(jiàn)的就是頂層+閣樓

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• 問(wèn) ??純板式小高層好不好？什么樣的房子算板式小高層、錯(cuò)層？
  答

  板式小高層是建筑體的概念：板式：是指樓宇扁平排列，優(yōu)勢(shì)在于一般都是每戶(hù)南北通透，面寬大，采光通風(fēng)較好小高層：在我國(guó)，沒(méi)有明確的小高層這個(gè)概念，通俗叫法中的小高層，一般是指8-23層的樓房，即60米以下的住宅，60-100米為高層住宅。錯(cuò)層是指建筑內(nèi)部房屋格局的概念：是一套房屋內(nèi)的各種功能安排在不同的平面上，用一定的高度差進(jìn)行空間縱向隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但并不是兩層概念，一般為建筑設(shè)計(jì)及裝修的手段。

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• 問(wèn) ??純板式小高層好不好？是鋼混還是框架結(jié)構(gòu)好？
  答

  作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒(méi)有明確的定義。一般說(shuō)來(lái)，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱(chēng)為板式小高層。 ■多以南北朝向?yàn)橹?，采光通風(fēng)充分■容積率小、視野開(kāi)闊■入口集中便于安全保衛(wèi)■多是一梯兩戶(hù)，私密性較好■相對(duì)塔樓，公攤面積少，使用率高■空間結(jié)構(gòu)靈活，戶(hù)型富于變化■若圍合式布局令人有四合院般歸屬感小戶(hù)型熱銷(xiāo)，小高層也頗受追捧。英語(yǔ)俗語(yǔ)說(shuō)“小的是美好的”，在“求大求洋”的風(fēng)潮后，“小”仿佛是樓市點(diǎn)金石，與“e”并肩，成就新的時(shí)尚。板式小高應(yīng)運(yùn)北上

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• 問(wèn) 什么是板式小高層？ 什么叫點(diǎn)式小高層,什么叫板式高層？
  答

  我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶(hù)型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶(hù)型終年不見(jiàn)太陽(yáng)，俗稱(chēng)桶子樓，也稱(chēng)塔樓。 點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶(hù)，呈圓周狀分布，所以每戶(hù)都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 而與之相對(duì)應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶(hù)的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶(hù)都并列排列的，戶(hù)型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱(chēng)條形樓。

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