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• 133****8178

  板式小高層：采光好、南北通透通風(fēng)好，得房率也還可以
  錯(cuò)層：你確定有這房？趕緊買吧，絕對(duì)的稀缺產(chǎn)品，一個(gè)平面有高低差的房屋，一般高端公寓和別墅才有的
  躍層：說白了就是兩層，內(nèi)部架個(gè)樓梯，躍層的房子面積一般都很大，常用于豪宅
  復(fù)式：說白了就是一層，不過嘛層高較高，你可以隔出個(gè)隔層，**常見的就是頂層+閣樓

  查看全文↓ 2019-07-22 22:08:15
• 153****2620

  1、一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  2、近來，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種--錯(cuò)層式住宅。所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。
  錯(cuò)層式、復(fù)式與平面式房屋的區(qū)別
  錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
  3、人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。
  從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
  4、復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:08:11
• 152****7832

  板式小高層是建筑體的概念：
  
  板式：是指樓宇扁平排列，優(yōu)勢(shì)在于一般都是每戶南北通透，面寬大，采光通風(fēng)較好
  
  小高層：在我國(guó)，沒有明確的小高層這個(gè)概念，通俗叫法中的小高層，一般是指8-23層的樓房，即60米以下的住宅，60-100米為高層住宅。
  
  錯(cuò)層是指建筑內(nèi)部房屋格局的概念：
  
  是一套房屋內(nèi)的各種功能安排在不同的平面上，用一定的高度差進(jìn)行空間縱向隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但并不是兩層概念，一般為建筑設(shè)計(jì)及裝修的手段。
  
  你要通俗點(diǎn)，我就補(bǔ)充一下：
  
  板式小高層就是象火柴盒子一樣的十幾層的房子，就和下面這個(gè)差不多：

  查看全文↓ 2019-07-22 22:08:06

相關(guān)問題

• 問 純板式小高層好不好
  答

  這類房子南北通透，排列整齊。

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• 問 ??純板式小高層好不好？什么樣的房子算板式小高層、錯(cuò)層？
  答

  板式小高層是建筑體的概念：板式：是指樓宇扁平排列，優(yōu)勢(shì)在于一般都是每戶南北通透，面寬大，采光通風(fēng)較好小高層：在我國(guó)，沒有明確的小高層這個(gè)概念，通俗叫法中的小高層，一般是指8-23層的樓房，即60米以下的住宅，60-100米為高層住宅。錯(cuò)層是指建筑內(nèi)部房屋格局的概念：是一套房屋內(nèi)的各種功能安排在不同的平面上，用一定的高度差進(jìn)行空間縱向隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但并不是兩層概念，一般為建筑設(shè)計(jì)及裝修的手段。

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• 問 ??純板式小高層好不好？是鋼混還是框架結(jié)構(gòu)好？
  答

  作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 ■多以南北朝向?yàn)橹?，采光通風(fēng)充分■容積率小、視野開闊■入口集中便于安全保衛(wèi)■多是一梯兩戶，私密性較好■相對(duì)塔樓，公攤面積少，使用率高■空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化■若圍合式布局令人有四合院般歸屬感小戶型熱銷，小高層也頗受追捧。英語(yǔ)俗語(yǔ)說“小的是美好的”，在“求大求洋”的風(fēng)潮后，“小”仿佛是樓市點(diǎn)金石，與“e”并肩，成就新的時(shí)尚。板式小高應(yīng)運(yùn)北上

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• 問 什么是純板式小高層
  答

  板式小高層并非將多層板樓加高那么簡(jiǎn)單。多層板樓一般一梯3戶，基本上保證戶戶朝南，采光通風(fēng)良好，利用率高，容積率低，但目前絕大多數(shù)建在郊區(qū)，而且沒有電梯，當(dāng)然也有例外，如位于海淀的萬(wàn)泉新新家園是多層帶電梯的住宅，價(jià)高逾萬(wàn)，非一般人能夠承受。板式小高層則充分揚(yáng)“板式”之長(zhǎng)，補(bǔ)“多層”之短。目前市場(chǎng)上的板式小高層一般是8至14層，**高的達(dá)到18層，一梯兩戶居多，私密性強(qiáng)，戶型均好性明顯，設(shè)有電梯，方便出行，并且吸取了許多高層塔樓的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建有地下車庫(kù)和組團(tuán)綠地等。

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• 問 小高層純板式什么意思
  答

  "板式小高層"是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說的"板式小高層"是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在9至12層左右。6層以下的稱為"多層"；更高的則稱為"高層"，這與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有些出入。

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