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• 148****8019

  1、開(kāi)發(fā)商品牌
  在買(mǎi)二手房的時(shí)候總體環(huán)境你可以查到，專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的再通過(guò)同行打聽(tīng)打聽(tīng)或者問(wèn)問(wèn)當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說(shuō)白了這很大程度上客戶(hù)只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買(mǎi)二手房也是要看開(kāi)發(fā)商的。
  
  2、物業(yè)服務(wù)
  小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:36
• 133****2984

  評(píng)估價(jià)低，交易價(jià)高。
  一，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。
  二，一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類(lèi)型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:20
• 132****8176

  有的小區(qū)規(guī)劃，綠化，戶(hù)型，衛(wèi)生情況都很好的小區(qū)一般二手房的掛牌比較少。如果有的小區(qū)很差，當(dāng)然賣(mài)的人多了。
  如果你要買(mǎi)二手房，給你的建議還是要多看。多看自然就多懂。這樣才能找到性?xún)r(jià)比高的房子了。
  二手房賣(mài)的多的還有就是那些有錢(qián)人買(mǎi)來(lái)出租的小公寓，有的人一買(mǎi)好幾套的。因?yàn)槌鲎饴闊?，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了，有些人就不高興出租了，反正賺了。就出手賣(mài)了。
  我個(gè)人的多年的觀察。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低價(jià)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買(mǎi)便宜的房子就買(mǎi)剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的

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• 問(wèn) 二手房專(zhuān)賣(mài)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  選擇銷(xiāo)售方式售房者可以選擇自行尋找購(gòu)房者銷(xiāo)售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這會(huì)增加交易成本。

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• 問(wèn) 二手房稅問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一般情況二手房交易中需要繳納的全部費(fèi)用如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%

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• 問(wèn) 二手房**款問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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• 問(wèn) 二手房毛坯問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  個(gè)人感覺(jué)如果投/資還是買(mǎi)毛坯房比較好，**利潤(rùn)大，還省下裝修的費(fèi)用。如果自住的話，還是二手房裝修過(guò)的比較好，看好合適的省心又省時(shí)間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

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