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• 134****0980

  一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
  二、固定利率和浮動利率的區(qū)別
  1、固定利率房貸
  A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
  B：特點：固定利率的優(yōu)點在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
  2、浮動利率房貸
  A、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率采用浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
  B、特點：當利率下調(diào)時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發(fā)展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 07:42:39
• 131****1796

  房子辦按揭后的貸款利率是會變化的。
  
  一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
  
  二、固定利率和浮動利率的區(qū)別1、固定利率房貸概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。特點：固定利率的優(yōu)點在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。2、浮動利率房貸概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率采用浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。特點：當利率下調(diào)時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發(fā)展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。
  
  
  
  "按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:42:27
• 143****7139

  目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主
  
  大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:42:21

相關問題

• 問 有誰清楚買房貸款利息是一直不變嗎？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率

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• 問 房貸利率一直不變嗎
  答

  看看你的貸款合同，利率調(diào)整約定。大部分浮動利率貸款合同（我們大家的房貸幾乎全是浮動利率貸款）遇國家基準利率調(diào)整，貸款利率調(diào)整時間一般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發(fā)放日次年對應月

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• 問 ??房貸利率不變嗎？房貸利率是在貸款期間一直不變的么？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率

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• 問 房貸月供金額會一直不變嗎？
  答

  房貸月供金額原則上固定，但受利率調(diào)整影響。作為律師，我提醒您關注合同條款，確保自身權益不受侵害。

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• 問 ??有誰知道買房貸款利息怎么算法？
  答

  回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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