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• 136****8153

  一、二手房轉(zhuǎn)按揭流程：
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
  二、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項：
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;
  2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  注意：二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:25
• 137****5580

  申請轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標準執(zhí)行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現(xiàn)出售價格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達到此項要求。
  操作流程： （一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋 買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％的比例； ３、新購房人個人資料。 （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。 （三）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:18
• 154****7344

  轉(zhuǎn)按揭貸款的意思就是說，你是買家，你準備買二手房，想按揭貸款的。賣家那邊有房子要出售，他當時也是按揭貸款的，但是還沒還清貸款。他想把房貸直接轉(zhuǎn)給你，名字也轉(zhuǎn)給你。讓你繼續(xù)還房貸。這樣就叫做轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  但是這個業(yè)務(wù)由于種種原因，現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有銀行開展這個業(yè)務(wù)了。
  
  其實辦理的流程是差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:08

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)按揭的辦理流程是什么？轉(zhuǎn)按揭是什么概念？
  答

  聽說轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。

  全部6個回答>
• 問 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》?！　　　?、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。　　　　3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準)。　　　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)?！　　　?、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。　　　　6、賣方向買方實際交付房屋。　　　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款?！　　　?、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行?！　　　?、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 轉(zhuǎn)按揭是什么，辦理轉(zhuǎn)按揭的流程如何？
  答

  轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評估、申請、審核、結(jié)清、變更。

  全部5個回答>
• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

  全部3個回答>
• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 房貸轉(zhuǎn)按揭一般需要走哪些流程？
  答

  轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱為“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的簡稱為“加按”，變更抵押物的簡稱為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：① 《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％ 的比例；③新購房人個人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（４）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（５）抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。

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