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• 154****8033

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:51:00
• 155****2429

  在購房過程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些開發(fā)商侵權(quán)的行為，如當(dāng)初的規(guī)劃不兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量不過關(guān)、物業(yè)管理存在問題等等，那么遇到這種情況，消費(fèi)者該向哪些部門投訴、如何投訴呢?投訴過程中又該注意些什么呢?
  
  向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
  按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費(fèi)者的買房人，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實(shí)有侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  目前，通過此途徑維權(quán)的受侵害消費(fèi)者越來越多，而且一般速度較快。在向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴前，消費(fèi)者應(yīng)該向消協(xié)提供一份有自己親筆簽名的書面投訴材料，并盡量詳細(xì)地提供能夠支持消費(fèi)者投訴理由的相關(guān)證據(jù)，如發(fā)票、購房合同，或者當(dāng)時(shí)與開發(fā)商之間的一些書面約定等。
  在開發(fā)商不接受調(diào)解的情況下，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，消協(xié)還有權(quán)對(duì)其進(jìn)行披露或申請(qǐng)其他行政部門的援助。另外，需要指出的是消協(xié)只是行使調(diào)解權(quán)，并沒有強(qiáng)制權(quán)。消費(fèi)者投訴，消協(xié)進(jìn)行調(diào)解后，如果雙方還達(dá)不成一致的話，按照法律法規(guī)可以予以中止。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:53
• 132****2289

  購房者簽了《認(rèn)購書》以后，簽正式合同時(shí)，有些條款不能接受怎么辦？
  
  這時(shí)購房者會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地。為了避免這種情況，在簽訂《認(rèn)購書》之前，**好讓開發(fā)商提供他們的標(biāo)準(zhǔn)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，仔細(xì)研究之后再簽〈認(rèn)購書〉。而且在〈認(rèn)購書〉中可以約定“買方在簽訂認(rèn)購書協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還?！边@樣就能化被動(dòng)為主動(dòng)。
  
  參考法條：〈**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋〉第一百一十五條。〈合同法〉第一百一十五條。
  
  簽合同之前你要準(zhǔn)備如下幾項(xiàng)：
  1.確認(rèn)自己的身份證復(fù)印之后比較清晰，要不然到房產(chǎn)局辦手續(xù)時(shí)會(huì)很麻煩。
  2.算算你要再交多少錢{總房款（優(yōu)惠后的）-意向金-貸款額}，拿著現(xiàn)金到售樓處。
  3.確認(rèn)自己的通訊地址。
  4.你所需要帶的有意向金收據(jù)，認(rèn)購書，綠卡，身份證。
  5.下午4：30之后財(cái)務(wù)就不收款了，所以你**好在3.30之前來到售樓處。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:46

相關(guān)問題

• 問 購房如何維權(quán)
  答

  購房合同常常會(huì)泛起詐騙的情況，那當(dāng)我們?cè)庥隽速彿亢贤p騙,買房人怎么維權(quán)？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家收拾整頓了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!如何應(yīng)對(duì)房屋買賣合同欺詐： 無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐仍是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 ??購房如何維權(quán)?購房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢?
  答

  一、購房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？綜上，因此小編覺得：購房者一定要對(duì)于買房維權(quán)常見的情形要有所了解，尤其是沒買過房的購房者。因?yàn)橹挥刑崆傲私赓I房投訴維權(quán)的常見情況，才能在日后的購房過程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么，購房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？主要分為以下幾類：1、虛假廣告比如，交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子（也就是廣告上宣傳的房子）的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒有買房前開發(fā)商承諾的那么好。另外，還有一個(gè)在生活中**常見的，那就是：廣告里承認(rèn)贈(zèng)送面積的，卻沒有贈(zèng)送，或者是贈(zèng)送了花園，后來才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。2、規(guī)劃變更在買房時(shí)明明就說好的配套設(shè)施，到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外，開發(fā)商還私自變更規(guī)劃了，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地被占用等。3、面積縮水這是在實(shí)際生活中很多購房者都會(huì)遇見的事情：明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米，而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。4、產(chǎn)權(quán)問題比如，等交了錢買了房子后，才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了，這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)問題也沒下落了。再比如，明明就已經(jīng)付完錢了，而開發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。5、延期交房當(dāng)然，延期交房這個(gè)話題是老話生談了，開發(fā)商之所以會(huì)延期交房，無非是因?yàn)檫@些：一是正常延期交付，這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付，是因?yàn)殚_發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)等造成。

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• 問 購房沒簽購房合同如何維權(quán)
  答

  擺明了是開發(fā)商捂盤，等房價(jià)漲了再高價(jià)出售，這是開發(fā)商的慣用伎倆。你這種情況的例子并不少，請(qǐng)問你手上有認(rèn)購協(xié)議嗎？如果有的話，你只要按協(xié)議時(shí)間來簽署商品房買賣合同的話，若開發(fā)商不履行協(xié)議，那就是開發(fā)商違約，而且你的購房發(fā)票有注明的房屋朝向.樓層。你是有主導(dǎo)權(quán)的要回這套發(fā)票上注明其面積朝向的房子的，如果開發(fā)商狡辯不予辦理可以找法律機(jī)關(guān)解決，你是勝訴機(jī)率有90%，祝你好運(yùn)！

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• 問 ??買房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  購房合同中的面積與實(shí)際交付時(shí)房屋面積存在差距，買房者可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定維護(hù)權(quán)益。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、如果面積誤差比在百分之三以內(nèi)（含百分之三），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 2、如果面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 從上述來看，當(dāng)商品房面積的誤差在百分之三以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。但是如果誤差超過了百分之三，購房者就可以要求退房了。

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• 問 購房者如何維權(quán)
  答

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購房者的損失？購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長時(shí)間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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