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• 141****3225

  購(gòu)房合同常常會(huì)泛起詐騙的情況，那當(dāng)我們?cè)庥隽速?gòu)房合同詐騙,買房人怎么維權(quán)？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家收拾整頓了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  如何應(yīng)對(duì)房屋買賣合同欺詐： 無論是購(gòu)房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐仍是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:25:26
• 131****4291

  第一，簽訂合同的時(shí)候注意仔細(xì)查看有沒有漏洞，文字陷阱，
  第二，所有約定的事項(xiàng)、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，
  第三，出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，
  第四，如無法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，
  第五，如問題過于嚴(yán)重，可直接起訴，

  查看全文↓ 2018-06-21 09:25:09
• 158****6300

  開發(fā)商一般都會(huì)有一些夸大宣傳的行為。
  所以，如果開發(fā)商違法或者實(shí)施了欺騙的行為，一舉報(bào)，二依法追究其違約或者侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:24:52

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房如何維權(quán)呢？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購(gòu)房沒簽購(gòu)房合同如何維權(quán)
  答

  擺明了是開發(fā)商捂盤，等房?jī)r(jià)漲了再高價(jià)出售，這是開發(fā)商的慣用伎倆。你這種情況的例子并不少，請(qǐng)問你手上有認(rèn)購(gòu)協(xié)議嗎？如果有的話，你只要按協(xié)議時(shí)間來簽署商品房買賣合同的話，若開發(fā)商不履行協(xié)議，那就是開發(fā)商違約，而且你的購(gòu)房發(fā)票有注明的房屋朝向.樓層。你是有主導(dǎo)權(quán)的要回這套發(fā)票上注明其面積朝向的房子的，如果開發(fā)商狡辯不予辦理可以找法律機(jī)關(guān)解決，你是勝訴機(jī)率有90%，祝你好運(yùn)！

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• 問 ??購(gòu)房如何維權(quán)?購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢?
  答

  一、購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？綜上，因此小編覺得：購(gòu)房者一定要對(duì)于買房維權(quán)常見的情形要有所了解，尤其是沒買過房的購(gòu)房者。因?yàn)橹挥刑崆傲私赓I房投訴維權(quán)的常見情況，才能在日后的購(gòu)房過程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么，購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？主要分為以下幾類：1、虛假?gòu)V告比如，交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子（也就是廣告上宣傳的房子）的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒有買房前開發(fā)商承諾的那么好。另外，還有一個(gè)在生活中**常見的，那就是：廣告里承認(rèn)贈(zèng)送面積的，卻沒有贈(zèng)送，或者是贈(zèng)送了花園，后來才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。2、規(guī)劃變更在買房時(shí)明明就說好的配套設(shè)施，到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外，開發(fā)商還私自變更規(guī)劃了，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地被占用等。3、面積縮水這是在實(shí)際生活中很多購(gòu)房者都會(huì)遇見的事情：明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米，而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。4、產(chǎn)權(quán)問題比如，等交了錢買了房子后，才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了，這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)問題也沒下落了。再比如，明明就已經(jīng)付完錢了，而開發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。5、延期交房當(dāng)然，延期交房這個(gè)話題是老話生談了，開發(fā)商之所以會(huì)延期交房，無非是因?yàn)檫@些：一是正常延期交付，這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付，是因?yàn)殚_發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)等造成。

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• 問 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問 購(gòu)房后賣方反悔違約買方如何維權(quán) 有哪些維權(quán)渠道
  答

  當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，賣房后賣方反悔的情況不在少數(shù)。面對(duì)賣方違約，購(gòu)房者如何維權(quán)？小編這里根據(jù)賣方違約的三種情形進(jìn)行分析。 第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。 第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶 出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。 第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效 在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。 除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。 如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯(cuò)造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)買方的相關(guān)建議 （一）發(fā)生糾紛前對(duì)買方建議： 1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。 2、購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或**款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。 （二）發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對(duì)措施： 1、找個(gè)專業(yè)的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見 2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴 3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請(qǐng)求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償 4、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。