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• 147****1224

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶(hù)流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶(hù)所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。
  
  一、二手房過(guò)戶(hù)交易流程
  
  1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》
  
  2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)
  
  3、資金監(jiān)管協(xié)議
  
  全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  
  商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款
  
  公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
  
  二、二手房過(guò)戶(hù)資料
  
  1、購(gòu)房所需證件
  
  身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證
  
  婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
  
  戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等
  
  外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證
  
  備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備
  
  商業(yè)貸款所需證件
  
  身份證明：身份證、軍官證
  
  婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
  
  戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等
  
  學(xué)歷證明：學(xué)歷證
  
  收入證明：收入證明、近半年或一年流水
  
  辦理過(guò)戶(hù)所需證件
  
  身份證明：身份證、軍官證
  
  婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等
  
  戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等
  
  三、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)涉及到的稅種
  
  二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向稅務(wù)部門(mén)繳納交易的各類(lèi)稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1）契稅
  
  征收方法：納稅價(jià)格×1%（個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以下普通住宅）
  
  納稅價(jià)格×1.5%（首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅）
  
  納稅價(jià)格×3%（購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房）

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:30
• 148****0398

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:17
• 142****2618

  
  　　2016二手房交易流程詳解，二手房交易注意事項(xiàng)及稅費(fèi)一覽！買(mǎi)房是大事，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買(mǎi)下就可以，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過(guò)戶(hù)又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這些都是不可忽視的問(wèn)題，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購(gòu)買(mǎi)二手房剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買(mǎi)房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購(gòu)房者參考。
  
  　　1、契稅（買(mǎi)方支付）
  
  　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  　　2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）
  
  　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  
  　　1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  
  　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  
  　　3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  
  　　4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  　　3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）
  
  　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
  
  
  　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  　　4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）
  
  　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  
  　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
  
  　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  
  　　5、土地增值稅：
  
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
  
  　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
  
  　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
  
  　　6、登記費(fèi)
  
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  
  　　8、傭金
  
  　　成交價(jià)*2%，交易雙方各付一半。（根據(jù)各城市的規(guī)定傭金會(huì)有不同）
  
  　　9、貼花：5元/套
  
  　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

  查看全文↓ 2019-01-14 10:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買(mǎi)二手房要關(guān)注房子本身和周邊環(huán)境，還要了解稅費(fèi)和中介費(fèi)。具體流程和費(fèi)用，可能需要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶(hù)流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶(hù)所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過(guò)戶(hù)交易流程1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)3、資金監(jiān)管協(xié)議

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用和交易流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)要交中介費(fèi)、稅費(fèi)，還有評(píng)估費(fèi)。流程好像是先看房，然后簽合同，接著貸款，最后過(guò)戶(hù)。具體我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買(mǎi)賣(mài)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)，身份證件。②可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。③買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過(guò)90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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