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• 135****8123

  不通過中介你們直接到房管局過戶就行,但有很多風險的,搞不好房沒了還要面臨官司哦,找中介他就會把所有的交易流程很需要的資料告訴你,而且還幫你避免風險.錢該出的時候還是要出的

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:41
• 157****5042

  1.首先可以在網(wǎng)上或中介的門店里看下房子，挑你心儀的房子　
  2.讓你的一個朋友（好是二個朋友）與中介的人約定一起到房屋去實地看房，這時候就會出現(xiàn)二種情況。１）如果房東仍然住在這房子里面，這時只要讓你的朋友記住房東的門牌號就可以了，你第二天的時候就可以直接過去和房東洽談。２）如果房東沒有住在這個房子里面，中介一般會約定房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。看房后，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同，如果簽了房屋買賣合同，你的朋友就要付中介費，如果不給，會被中介告上法院，法院百分之百會判你支付居間中介費。按照中國目前的法律，如果只是簽了看房書，不簽房屋買賣合同，居間服務不成功，不得收取居間中介費。所以一定要囑咐你的朋友看房書可以簽，不能簽房屋買賣合同。如果房東沒來，而是中介的人拿鑰匙開門，你的朋友要堅持看到房本和身份證，因為要核對身份證和房屋的者是不是一致。也可以約房東具體來談一下成交，不管房東來與不來要記住房東身份證讓的信息。隨后，你的朋友以回去商量或者故意壓低價格不能成交就可以了。　
  3.讓你的第二個朋友再約中介看房（如果有其他中介也在賣這個房子就更好了），你的第一個朋友在該房的街口等著房東，第二個朋友看了房，也可以簽個看房書，隨后就完成使命可以離開了。中介的人一般是二個人或更多，往往是一個中介的人送看房人走遠，確認真的走了，過很長一段時間才有另外一個中介的人送房東出來離開。你的第一個朋友只需遠遠跟著，等走的足夠遠了，再跟房東上去說話要電話，好是你的第一個朋友告訴你房東當時穿什么衣服，由你跟著，因為這二次看房你始終未露面，中介的人不認識你?！?br/>4.拿到房東電話，到銀行開了銀行托管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢?！　　?br/>5.到辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網(wǎng)簽（建委規(guī)定過戶要先做個網(wǎng)簽），隨后就可以資助辦理房屋過戶了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:36
• 134****2047

  簽自行成交版買賣合同,雙方協(xié)帶相關(guān)證件直接去建委打網(wǎng)簽,然后交稅、過戶就可以啦!不過,建議找一個中介代辦過戶,這樣你們會省去好多的時間,少跑很多的冤枉路!

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:30
• 156****6621

  你是通過中介帶看的.還是你自己找到的房子. 您私下過戶是要承擔很大風險的.你可以咨詢有關(guān)律師

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:25

相關(guān)問題

• 問 ??如何繞過中介買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。個人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明 及復件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何找客源呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、網(wǎng)絡;2、派單;3、打電話(內(nèi)部系統(tǒng)公客);4、駐守(去一些好的小區(qū)或是人流量比較多的地方發(fā)房源廣告);5、門店上門(積極點接待,這種客戶比較準)。

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• 問 自己賣房不找中介怎么賣？自己該如何操作?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔?？梢?，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??做房屋中介工作如何操作好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：客戶接待 1：經(jīng)紀人看到門店外有客戶時應及時起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問客戶問題時，經(jīng)紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請客戶到公司做詳細了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購房目的，是 不是決策者，付款能力，購房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時沒有客戶所需要的房源銷售員應果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。 二：配對 1：在接到新房源后，應立即開始客戶配對，選擇自己在半個月之內(nèi)的客戶進行刪選。 要求：A 列出意向客戶。 B 按客戶購買意向排序 C 按客戶購買力排序 D 選定主要客戶 E 逐一打電話給主要客戶，約定看房。 三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問客戶是不是在家或有沒有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費對方手機費。這些細節(jié)要考慮清楚。 3：簡單講述房源基本信息。

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• 問 ??公積金貸款 如何操作合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。　　住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金?！　“凑找?guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：

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