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• 131****8491

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。
  土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。
  只有設(shè)計壽命的概念，一般50-60年。
  到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)摹?br/>到了70年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:23
• 134****7333

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
  　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
  　　有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:14
• 133****8452

  房子是個人的，70年產(chǎn)權(quán)只是說土地使用權(quán)限為70年，70年后土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國土局申請并繳納一定費用后可以延伸土地使用年限。
  而且一套房子基本不會住的超過70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，哪個房子能住過70年啊，50年的房子都屬于危房了，到時肯定要拆遷的。
  再說，就算國家收回土地使用權(quán)，也不可能隨意收回的，肯定會對你的房子有補償?shù)?。所以你根本不用?dān)心這個事。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:06

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• 問 買房子70年后房子歸誰？
  答

  70年后房子還是你的，但土地使用權(quán)到期要續(xù)費。我的經(jīng)驗是，地段好的房子更保值。

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• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  房子在70年之后，其實還是歸屬于個人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國家對于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請會自動續(xù)期，按照當(dāng)時的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但如果說按照當(dāng)時的國家政策，需要把土地收回另做，他用國家也會給購房人一定的經(jīng)濟補償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因為非普通住宅用地使用權(quán)限到期之后會按照法律法規(guī)進行辦理，有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話則會被國家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時間到相關(guān)部門提出申請，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時候所繳納的土地出讓金價格是比較高的，所以在購買房屋的時候還是要慎重一些，盡可能的購買普通住宅。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)之所以是70年，是因為只購買了國家土地70年的使用權(quán)，也就是說房屋在70年之后土地依然是國家的，但房屋屬于自身的私有財產(chǎn)，居民產(chǎn)權(quán)到期之后自動續(xù)期，不用擔(dān)心其他問題，通常需要繳納一定的續(xù)期費用，而不用辦理相關(guān)的證明?！　≠I房子不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)的問題，雖然房屋在70年之后需要繳納一定的土地出讓金，但是目前土地出讓金沒有明確的規(guī)定，但并不會太高，而且土地由于某些原因，國家要進行拆遷時，也會給予相應(yīng)的補償，對于購房者來說也沒有太多的損失。房屋產(chǎn)權(quán)一般指的是財產(chǎn)所有權(quán)代表著所有權(quán)人對于自身的財產(chǎn)以及不動產(chǎn)等合法的進行使用、處分等多個權(quán)利，如果業(yè)主擁有房屋的使用權(quán)，那么就代表業(yè)主可以對該房產(chǎn)進行租住、出租、贈與等相關(guān)處理。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  買房子70年后，房子仍然是自己的，從擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證開始，房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的所有權(quán)就歸屬于自己所有，而70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，我們所購買房屋的土地歸屬于國家所有，通過轉(zhuǎn)讓或者是劃撥的形式使得開發(fā)商擁有了土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權(quán)的時間有長有短，像70年的產(chǎn)權(quán)一般都是用來建造住宅的，還有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。在購房的時候需要明確產(chǎn)權(quán)雖然指的是土地的使用年限，但是因為房子和土地具有不可分割性，所以70年到土地使用年限也會影響到土地上的房子，如果在到期之后并沒有申請續(xù)期，國家收回了土地的使用權(quán)，土地上的房子到時候也自然沒有辦法繼續(xù)居住。像現(xiàn)在的住宅用地到期時候是自動續(xù)期的，只需要按時繳納土地使用金，就能夠繼續(xù)居住房子。

• 問 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。

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