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• 138****7316

  買房時，挑選樓盤的技巧：
  1、選擇知名開發(fā)商
  
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  2、買“預(yù)期”房，才有**潛力
  剛需購房要學(xué)會買預(yù)期房，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  3、仔細(xì)考量交通與配套
  買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  4、物業(yè)管理水平
  看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:25:51
• 154****1462

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:25:45
• 136****5913

  選中一套適合自己的房子還真是不容易。有很多看購房者對著圖紙和沙盤模型買房時非常滿意，可是等到裝修入住后，卻發(fā)現(xiàn)想象與現(xiàn)實中的生活相差太遠(yuǎn)。
  所以，購房者要根據(jù)自己的買房目的和偏好，在全面選擇的同時，根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，要有重點對樓盤的標(biāo)準(zhǔn)進行衡量取舍，要有目標(biāo)和類別地去購買自己喜歡的住房。
  選擇**民生的樓盤所謂民生，就是指在生活便利性方面要求非常高。家包括一家人的衣、食、住、行、育、醫(yī)、娛各種方面。尤其對那些上有老，下有小的雙職工家庭，生活的便利性是購房時的首要選擇。首先，樓盤周邊要有一個大型的超市或菜場，因為這樣的家庭需要為全家人準(zhǔn)備一日三餐，家庭主婦不僅每天能買到新鮮的蔬菜，晚上還可以散步去超市買點日用品和牛奶、面包，所以有一個超市是非常重要的。
  其次，周邊必須有醫(yī)院、**、公園等公共設(shè)施，這樣老人可以每天早晨去公園晨練，也方便定期去醫(yī)院作檢查。小孩子可以自己去**，不必每天家長接送，也不必?fù)?dān)心小孩的安全問題。每天晚上，一家人還可以去公園散步，這就是生活。第三，便利的交通是選擇民生樓盤的關(guān)鍵，這里的交通不僅僅指距離，更多指通勤時間，如果樓盤周邊有密集的公交線，快速公交干線或高架路，出行快捷、通暢，即使不在市中心，生活也是便利的。
  選擇**實惠的樓盤所謂實惠樓盤，就是性價比高的樓盤。這里要提醒大家，并不是**便宜的就是性價比**高的，只有那些品質(zhì)高、價格不高的樓盤才可以稱作高性價比樓盤。
  衡量高性價比樓盤，**重要是地段問題，由于市中心成熟度高，土地成本就高，相比郊區(qū)房價自然就會高。但郊區(qū)樓盤雖然價格低，但每日的交通成本和時間成本會比較高，所以工薪階層在選購住房時不僅要考慮一次性購買成本，還應(yīng)考慮今后日常的使用成本。
  其次，房屋的結(jié)構(gòu)也是考量樓盤性價比的一個主要因素。一般多層建筑的得房率大于小高層建筑，小高層建筑又大于高層建筑，同樣100平方米的一套住宅，多層可以設(shè)計成大三房，小高層只能設(shè)計成小三房，高層就只能設(shè)計成二房，所以房屋結(jié)構(gòu)也是選擇時必須考慮的。
  尤其是高層住宅中二次用水、電梯使用、維修、更新等支出也是必須考慮的。第三，小區(qū)內(nèi)及周邊生活、文化配套設(shè)施對樓盤品質(zhì)也起到了相當(dāng)?shù)淖饔?。例如，現(xiàn)在很多大型小區(qū)為業(yè)主配套了幼兒園，**，超市，健身中心，會所等設(shè)施，開發(fā)商在建造這些設(shè)施時需要相當(dāng)?shù)耐度?，這為居民

  查看全文↓ 2019-02-21 16:25:40
• 147****9320

  投資性買房，考慮的是**潛力，那些房子具有**空間且容易出手變現(xiàn)？該怎么樣選擇呢？以下是選房子的幾點經(jīng)驗：
  
  一，城市，**好是在發(fā)展中的，潛力大，機會多的城市！
  二、 地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于規(guī)劃中市政建設(shè)熱點片區(qū)的房子。
  三、 配套，比如**教育資源集聚的房子（學(xué)區(qū)房），交通較便捷（公交地鐵輕軌等），醫(yī)療配套完善（醫(yī)院），生活配套（農(nóng)貿(mào)市場等），商業(yè)配套（銀行，商場，寫字樓等），休閑配套（公園等）成熟等更容易滿足居民的日常生活需要的房子。
  四、 開發(fā)商口碑好的房子，口碑好的開發(fā)商所開發(fā)出的房子品質(zhì)更高，更注重人文氛圍，從整體布局到細(xì)微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能，這同樣也是房子價值的體現(xiàn)。
  五、 戶型好，朝向好，樓層好的房子。
  六，有其他獨特資源的房子。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:25:33

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• 問 求大神告知買房子如何驗房驗房要注意什么？
  答

  1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細(xì)。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關(guān)是否費力,滑倒什么的壞沒壞,反復(fù)開關(guān)體驗,然后很容易被忽視的就是,關(guān)上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風(fēng),一定每個縫都要試一下.3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?**直接的影響沒法鋪地板4.地?zé)衢y門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風(fēng)口,是不是好用的,就看他通不通風(fēng)就行,如果不好用,后果不用我說吧~7.**后看看水表電表,是不是0,我們剛?cè)霊魵G,這些不是0.關(guān)于免費驗房相關(guān)事項就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出免費驗房,你只要選對公司就沒什么問題的,驗房的項目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改

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• 問 邵陽貸款買房**比例**低多少，要幾成？求大神告知
  答

  就看您買的是期房還是二手房了。如果買期房,首次貸款**30%即可,二次貸款**60%,有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定;如果買二手房,首次貸款**多可貸評估價的70%,二次貸款可貸評估價的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評估價的50%。注意,銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險,評估價往往會比成交價低很多,而貸款比例一定,成交價一定,評估價低了,可貸款額度也少了,相應(yīng)的**就會增加,所以買二手房計算**的時候不能簡單按照成交價的幾成來計算,得先確定**多可貸多少款后才能確定**款。

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• 問 買房如何選擇樓盤
  答

  ? ? ? ?買房如何選擇樓盤要注意：1、選擇大品牌的開發(fā)商。2、選擇知名的承建施工方。3、選擇有完善配套設(shè)施的樓盤。4、選擇注重人文居住環(huán)境的樓盤。5、選擇可以**保值的樓盤?！　?、選擇大品牌開發(fā)商。大品牌開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)進度快，能保證工程如期進行，所以一般不會出現(xiàn)違約延期交房或者爛尾樓的情況。選擇大品牌開發(fā)商，購房更有保障?！　?、選擇知名的承建施工方。大品牌的開發(fā)商的施工方都會嚴(yán)格要求房屋的質(zhì)量，對施工流程的管控更加嚴(yán)格，對空間營造的細(xì)節(jié)處理更加到位?！　?、選擇有完善配套設(shè)施的樓盤。選擇那些有完整配套設(shè)施的大規(guī)模社區(qū)，合理完善的配套規(guī)劃對于一個良好的居住環(huán)境非常重要，體現(xiàn)在景觀綠化，物業(yè)服務(wù)和娛樂休閑設(shè)施上。擁有完善配套的樓盤會給購房者提供完善的服務(wù)和良好的人居環(huán)境?！　?、選擇注重人文環(huán)境的樓盤。小區(qū)質(zhì)量的高低不僅僅體現(xiàn)在建筑的質(zhì)量上，還會體現(xiàn)在人性化程度上，符合環(huán)境美學(xué)，獨居人文特色的樓盤會格外受歡迎，不僅對居住環(huán)境質(zhì)量做出貢獻，也滿足了居住的舒適度?！　?、選擇能**保值的樓盤。房屋的交易也許會成為以后考慮的一個問題，所以這時選擇一個能**或者起碼保值的樓盤才會更具優(yōu)勢，選擇擁有更好區(qū)位，更好周邊的樓盤，會在以后的交易中潛力更大?！　≠I房如何選擇樓盤是一個大學(xué)問，也是是一個很重要的事情，關(guān)系到以后的居住質(zhì)量或者出售時候的價格，所以注意到這些事情，就會容易的選出高質(zhì)量的樓盤了。

• 問 呼和浩特貸款買房需要什么手續(xù)？求大神告知在下
  答

  首先買房一般采取三種方式，商業(yè)貸款，公積金貸款，組合貸款。商業(yè)貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結(jié)婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發(fā)票，房產(chǎn)證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結(jié)婚證，房屋買賣合同及發(fā)票等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。

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• 問 ??買房如何選擇樓盤？
  答

         買房如何選擇樓盤要注意這些方面：第一、選擇大品牌的開發(fā)商，第二、選擇知名的承建施工方，第三、選擇有完善配套設(shè)施的樓盤，第四、選擇注重人文居住環(huán)境的樓盤，第五、選擇可以**保值的樓盤?！　?、選擇大品牌開發(fā)商。大品牌開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)進度快，能保證工程如期進行，所以一般不會出現(xiàn)違約延期交房或者爛尾樓的情況。選擇大品牌開發(fā)商，購房更有保障?！　?、選擇知名的承建施工方。大品牌的開發(fā)商的施工方都會嚴(yán)格要求房屋的質(zhì)量，對施工流程的管控更加嚴(yán)格，對空間營造的細(xì)節(jié)處理更加到位?！　?、選擇有完善配套設(shè)施的樓盤。選擇那些有完整配套設(shè)施的大規(guī)模社區(qū)，合理完善的配套規(guī)劃對于一個良好的居住環(huán)境非常重要，體現(xiàn)在景觀綠化，物業(yè)服務(wù)和娛樂休閑設(shè)施上。擁有完善配套的樓盤會給購房者提供完善的服務(wù)和良好的人居環(huán)境?！　?、選擇注重人文環(huán)境的樓盤。小區(qū)質(zhì)量的高低不僅僅體現(xiàn)在建筑的質(zhì)量上，還會體現(xiàn)在人性化程度上，符合環(huán)境美學(xué)，獨居人文特色的樓盤會格外受歡迎，不僅對居住環(huán)境質(zhì)量做出貢獻，也滿足了居住的舒適度?！　?、選擇能**保值的樓盤。房屋的交易也許會成為以后考慮的一個問題，所以這時選擇一個能**或者起碼保值的樓盤才會更具優(yōu)勢，選擇擁有更好區(qū)位，更好周邊的樓盤，會在以后的交易中潛力更大　　如何選擇樓盤一個大學(xué)問，也是是一個很重要的事情，關(guān)系到以后的居住質(zhì)量或者出售時候的價格，所以注意到這些事情，就會容易的選出高質(zhì)量的樓盤了。