已有3個(gè)回答

• 153****1631

  一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？
  近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美國的房市是一?xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場。
  優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)
  中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。
  優(yōu)勢2 美國房子價(jià)格不高，甚至低于中國
  現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價(jià)格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。
  優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的較好時(shí)機(jī)
  從美國幾十年的房市來看，美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價(jià)會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值較好投資時(shí)機(jī)！
  優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障
  美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:43:46
• 146****0112

  先在國內(nèi)的海外買房網(wǎng)站看好，
  
  
  了解好你所要買的國家的房產(chǎn)信息，聽說
  
  
  居外網(wǎng)不錯(cuò)，是全球的搜房網(wǎng)站，業(yè)內(nèi)口碑很好，還不是中介。
  
  
  然后拿著你的護(hù)照去當(dāng)?shù)刂袊笫桂^辦委托公證，委
  
  
  托公證時(shí)可能需要你的經(jīng)濟(jì)代理人的信息，到時(shí)具體看當(dāng)?shù)卮笫桂^要求 你叫你經(jīng)濟(jì)代理準(zhǔn)備，傳真過去就可以了～
  辦完公證，把公證原件EMS給你代理人，然后根據(jù)你代理
  
  
  人需要你的資料，再提供給他，比如你的護(hù)照影印本、你個(gè)人收入證明.....

  查看全文↓ 2019-02-21 16:43:41
• 151****9903

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購房需要拋開個(gè)人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來判斷這個(gè)房子是否值得購買。
  1. 如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  2. 在海外購房時(shí)，千萬別忽略土地的價(jià)值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
  3. 無論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時(shí)候會更方便，價(jià)格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會客觀評估其價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:43:35

相關(guān)問題

• 問 國外買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？誰來說說。
  答

  馬來西亞是非移民國家，第二家園其實(shí)就是準(zhǔn)投資移民的一個(gè)政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個(gè)超級大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學(xué)、養(yǎng)老。。。基本不受限制，但你的國籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會辦理第二家園身份

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買房陷阱有哪些呢？誰來說說??？
  答

  虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。　　應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

  買房陷阱有哪些呢？誰來說說??？

  答

  買房陷阱第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　≠I房陷阱第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。　　應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。　　買房陷阱第四類：物業(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！　≠I房陷阱第五類：逃避債務(wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 裝修風(fēng)格有哪些風(fēng)格呢？誰來說說?。?/a>
  答

  　　1.中國古典風(fēng)格　　以宮廷建筑為代表的中國古典建筑的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)藝術(shù)風(fēng)格，氣勢恢弘、壯麗華貴、高空間、大進(jìn)深、雕梁畫棟、金壁輝煌，造型講究對稱，色彩講究對比裝飾材料以木材為主，圖案多龍、鳳、龜、獅等，精雕細(xì)琢、瑰麗奇巧。但中國古典風(fēng)格的裝修造價(jià)較高，且缺乏現(xiàn)代氣息，只能在家居中點(diǎn)綴使用?！　?.古埃及風(fēng)格　　古埃及裝飾風(fēng)格簡約、雄渾，以石材為主，柱式是其風(fēng)格之標(biāo)志，柱頭如綻開的紙草花，柱身挺拔巍峨，中間有線式凹槽、象形文字、浮雕等，下面有柱礎(chǔ)盤，古老而凝重。光滑的花崗巖是鋪地慣用的材料，毛糙的花崗巖小塊多用于電視墻主背景上，又稱文化墻。　　3.希臘古典風(fēng)格　　神廟建筑體現(xiàn)了希臘古典風(fēng)格單純、典雅、和諧的風(fēng)貌。多立克、愛奧尼克、科林斯是希臘風(fēng)格的典型柱式，也是西方古典建筑室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)特色的基本組成部分。多立克柱式粗獷、剛勁，基座有三層石階，柱身由一段段石鼓構(gòu)成，呈底寬上窄漸收式，柱頭由方塊和圓盤構(gòu)成，無飾紋。愛奧尼克柱式整體造型風(fēng)格堅(jiān)挺娟秀，比多立克多一個(gè)柱礎(chǔ)，縱向有凹槽24條，各凹槽的交接棱角上設(shè)計(jì)一部分圓面，**具特征的是它的柱頭，左右各有一對華麗、精巧、美麗的卷渦式裝飾?？屏炙怪接妹谷~作裝飾，形似盛滿花草的花籃式柱頭，規(guī)范而細(xì)膩，布滿生氣，其柱高、柱徑比例、凹槽都同于愛奧尼克柱式。古希臘風(fēng)格的三種柱式常用于客廳的隔斷中。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金買房有什么好處呢？誰來說說??？
  答

  所謂住房公積金繳存是指辦理住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳變更、核定比例、結(jié)算利息等一系列繳存行為的總稱。主要包括住房公積金繳存登記、開戶登記、賬戶設(shè)立、變動轉(zhuǎn)移、比例核定、匯繳辦理、緩繳程序、利息計(jì)算、繳存憑證、列支渠道、登記清理、時(shí)限規(guī)定等內(nèi)容?！　∽》抗e金繳存是建立住房公積金制度的起點(diǎn)，是住房公積金管理的重要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是提取、使用和監(jiān)督的基礎(chǔ)，其管理涉及職工個(gè)人、職工單位、受委托銀行和住房公積金管理中心等?！　〗还e金的好處如下：　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款?！　?、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

  全部3個(gè)回答>