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• 147****1006

  具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。
  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:05
• 133****0936

  房子朝南一般都比較好。
  房子朝向南面有哪些好處：
  1、房屋朝南采光好。我國地處北半球，太陽在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的陽光照射。陽臺(tái)也往往設(shè)計(jì)在南面，不僅晾曬衣物方便，還可以種植綠植提升生活樂趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太陽照射，房間內(nèi)往往會(huì)顯得陰冷潮濕。
  2、房子朝南通風(fēng)好，避北風(fēng)。我國是季風(fēng)性氣候，夏季主要是東南風(fēng)，冬季主要是西北風(fēng)。對(duì)于房子而言，朝南能使房屋在夏季時(shí)處在迎風(fēng)面，空氣流通好。而在冬季，房間處于背風(fēng)面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季悶熱，冬季陰冷。
  對(duì)于買房而言，客廳的使用率一般比其他房間要高，因此買房時(shí)，客廳朝陽就非常重要。對(duì)于租房而言，如果是一家人居住在一套房子中，選擇房屋是較好選擇客廳朝南的。而對(duì)于合租的人來說，自己大部分時(shí)間實(shí)在自己的房間內(nèi)度過，客廳的使用率比較低，這時(shí)想獲得更加舒適的生活，朝南的房間比朝北的好。在租房時(shí)一般遵從的原則是，南北通透優(yōu)先，朝南優(yōu)先。當(dāng)然了，房屋一般朝向正南的比較少，這時(shí)朝向東南、西南的房屋要比朝西和朝北的房間要好。另外選擇房間還要看自己所處的地理位置，如果地處海南，陽光照射太強(qiáng)，選擇房屋朝向時(shí)就要考慮夏季降溫問題，朝北的房子沒有陽光直射，溫度可能會(huì)更舒適。而處于南半球的話，房屋就要選擇朝北的了。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:46:24
• 157****8244

  購房時(shí)應(yīng)該注意選擇地理位置問題： 對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。 對(duì)于其他購房人來說，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素；上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段；有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近**的地段。 購房者驗(yàn)房應(yīng)看“兩書一表” 現(xiàn)在消費(fèi)者買房大都知道要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，但是否“ 五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。 據(jù)介紹，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于 “黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。 據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:46:18

相關(guān)問題

• 問 ??哪里買房投資比較好呢？誰來說說?。?/a>
  答

  條件滿足的話哪里都可以買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房**多好還是少好呢？誰來說說啊?
  答

  買房子有為了自住，也有為了投資，**多少要看你的買房目的是什么？你的經(jīng)濟(jì)能力如何來決定？作為自住買房，經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，**多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了；經(jīng)濟(jì)能力不允許的情況下，**越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。作為投資買房，**越多，資金投入就越多，**越少，資金投入就越少，少投入高回報(bào)自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么戶型好呢？誰來說說??？
  答

  當(dāng)然房型沒有絕對(duì)的好與壞，根據(jù)每個(gè)人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標(biāo)。一般的說來，選擇房型應(yīng)該關(guān)注一下三點(diǎn)： 一、明確合理的功能分區(qū)。 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)；1.公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2.私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室等。3.輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等。 這里面是實(shí)際上就涉及到一個(gè)問題：你究竟需要多少個(gè)房間。其實(shí)這個(gè)問題只屬于城市的中產(chǎn)階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財(cái)富有限，無法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財(cái)富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場(chǎng)可以提供的**頂級(jí)的居住產(chǎn)品，城市別墅、星級(jí)酒店式公寓等等，而且一生可以置業(yè)N次，自然不需要思考這個(gè)問題。 而中產(chǎn)階層則不然，他們擁有的財(cái)富足以讓他們有很大的選擇空間，個(gè)人的品位也決定他需要更細(xì)化的功能區(qū)格，但是又不足以讓他無限制擴(kuò)的擴(kuò)張。有社會(huì)學(xué)學(xué)者曾經(jīng)簡(jiǎn)單的計(jì)算過，一個(gè)理想的中產(chǎn)之家居然需要11個(gè)房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、衣帽間、儲(chǔ)藏室、工人房。 當(dāng)然，這只是一個(gè)理想的標(biāo)配，每個(gè)家庭可以根據(jù)自己的實(shí)際需要做加減法。比如家里沒有老弱嬰幼，就沒有必要雇傭全日制小時(shí)工，因?yàn)橹挟a(chǎn)階層連隨時(shí)隨地使用工人的精力及時(shí)間都沒有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加一個(gè)次臥。如果在家辦公或者學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)不是很多，書房也可以考慮取消。 二、講究房間的間隔分布。

  全部5個(gè)回答>
• 問 多層住宅幾層**好呢？誰來說說??？
  答

  多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。 　　多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。 　　在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。常規(guī)說法：1、**好是3層（樓層適中，喝地下水），2、其次是4層（樓層適中，喝水箱水），3、2、5樓中庸之層，4、1層潮濕，蛇蟲多，安全有隱患，（但適合老人居?。? 6層太高爬樓累，夏天熱，大雨有漏水的隱患。

  高層住宅幾層**好呢？誰來說說?。?/a>

  答

  要避免9、10、11層的楊灰層。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。

  全部3個(gè)回答>