已有5個(gè)回答

• 136****2535

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
  抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
  抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
  抵押貸款有何優(yōu)勢？
  1.貸款金額較高。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:30:04
• 144****8349

  一：二次抵押貸款
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  二：找擔(dān)保公司墊資
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:29:59
• 144****7607

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:29:54
• 155****3342

  提到買房
  
  每個(gè)人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒拿到不動產(chǎn)證
  
  總感覺住在一個(gè)“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒安全感了
  
  
  
  沒有不動產(chǎn)證的話，
  
  你的房子處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，
  
  將無法享受以下權(quán)利
  
  ▼▼▼
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  
  
  
  我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行可能會錢房兩空
  
  
  
  
  
  
  正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:29:49
• 145****9620

  所謂的房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產(chǎn)證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。下面，小編就為大家講解一下房產(chǎn)證沒有下來的時(shí)候可以抵押貸款嗎？需要什么材料？
  
  ??
  
  房產(chǎn)證抵押
  
  
  
  1
  
  房證沒下來可以抵押貸款嗎
  ??沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  
  ??沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。
  
  ??如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
  
  ??
  
  2
  
  房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
  ??從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項(xiàng)已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個(gè)章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時(shí)候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個(gè)已解押貸款的章。
  
  ??房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
  
  ??房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實(shí)，有據(jù)可查。
  
  ??以上就是關(guān)于房產(chǎn)證沒有辦理下來的時(shí)候是否可以辦理貸款。希望上述文章可以幫助到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:29:44

相關(guān)問題

• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房證沒下來可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  您好，沒有房產(chǎn)證的情況下，我們銀行是無法為您辦理抵押貸款的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，沒有它，我們無法確認(rèn)房產(chǎn)的合法性，也就無法進(jìn)行貸款審批。建議您等房產(chǎn)證辦理下來后再申請。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  招行住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時(shí)不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎？
  答

  我聽說房產(chǎn)證沒下來，貸款好像挺難的。不過具體我也不太清楚，你可以問問銀行或者房產(chǎn)中介。

  全部6個(gè)回答>