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• 132****2199

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:57
• 157****0183

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費。
  回答的很細致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:52
• 156****8369

  
  房證沒下來可以抵押貸款嗎
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  
  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用**低的。
  
  如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
  
  從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
  
  房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機構(gòu)申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據(jù)可查。上述文章講的就是關(guān)于房證沒下來能否貸款和房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:48
• 147****6558

  
  【緬甸緬康網(wǎng)】緬甸中央銀行（CBM）在昨日宣布，允許緬甸銀行在不需要抵押貸款的情況下提供貸款，**高貸款利率為16％。這些措施將于2月1日生效。
  
  
  
  如果借款人承諾提供其他形式的抵押品或無法提供抵押品，銀行將被允許收取高達16％的利息。
  
  
  
  央行列出的抵押品包括土地和建筑物，黃金，鉆石和寶石，儲蓄證，政府國債，定期存款，信用證和信用擔(dān)保。
  
  
  
  16%高利率包括管理費等其他費用，并適用于分期付款和一次性還款，利率不得超過16%。
  
  
  
  中央銀行利率將保持在10％不變，而基于央行指定抵押品的**高貸款利率將保持在13％。**低存款利率也將保持在8％。
  
  
  
  此舉是央行副總監(jiān)U Soe Thein在2018年12月簽署啟動緬甸第一個信貸局的簽字儀式中暗示利率自由化之后。
  
  
  
  自由化將為中小型企業(yè)（SME）帶來更多的空間，這些企業(yè)無法遵守央行的抵押要求以獲得貸款資格。與此同時，當?shù)劂y行也可以選擇延長風(fēng)險較高的貸款以換取更高的利率。
  
  
  
  
  
  緬甸工商聯(lián)合會秘書Aung Thein博士說：“盡管銀行希望支持中小企業(yè)，但由于沒有抵押品，所以還有更多風(fēng)險?，F(xiàn)在，銀行可以向風(fēng)險較高的借款人收取更多利息。雖然**高利率是16%，銀行可以提供利率在13%至16%之間，這仍然比外面的利率低，是中小企業(yè)的一種新型貸款。
  
  
  
  目前，當?shù)劂y行提供除標準貸款以外的幾種中小企業(yè)貸款。日本國際協(xié)力機構(gòu)和KfW的兩步貸款利率為每年8.5％，透支的利率為14%，信用擔(dān)保保險支持的貸款利率為2%至3%。
  
  
  
  與此同時，非銀行機構(gòu)提供無抵押貸款的年利率在24％至36％之間。
  
  在開放緬甸資本市場的一系列發(fā)展之后，銀行和企業(yè)的貸款和借貸變得更加靈活。
  
  
  
  六年后，外國保險公司于1月1日開始在緬甸開展業(yè)務(wù)。根據(jù)計劃和財政部的說法，希望“經(jīng)營外國投資的保險，承銷代理或保險經(jīng)紀業(yè)務(wù)”的外國公司現(xiàn)在可以在緬甸開展業(yè)務(wù)。
  
  
  
  根據(jù)2018年11月8日發(fā)布的第6/2018號通知，外國銀行現(xiàn)在也能夠以13％的標準貸款利率向當?shù)仄髽I(yè)以緬幣提供貸款。如果貸款是外幣，外國銀行可以自由設(shè)定自己的利率。央行表示，他們還將被允許提供全套貿(mào)易融資服務(wù)并進行擴展。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:42:43

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• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。

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• 問 房證沒下來可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  您好，沒有房產(chǎn)證的情況下，我們銀行是無法為您辦理抵押貸款的。因為房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，沒有它，我們無法確認房產(chǎn)的合法性，也就無法進行貸款審批。建議您等房產(chǎn)證辦理下來后再申請。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  招行住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎？
  答

  我聽說房產(chǎn)證沒下來，貸款好像挺難的。不過具體我也不太清楚，你可以問問銀行或者房產(chǎn)中介。

  全部6個回答>