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• 133****8921

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:18:36
• 133****0836

  買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證，確保買家合理使用房產(chǎn)權。
  買房流程：
  第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
  
  買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。
  第三環(huán)節(jié)：實地看 選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
  一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。
  第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權過戶
  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  第七環(huán)節(jié)：驗房入住
  驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:18:28
• 135****2888

  現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。選房技巧二：為什么說選準房子就是選對開發(fā)商？專家解答：一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)？專家解答：買房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。選房技巧四：我平?？捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設計。綠化**好由專業(yè)景觀設計公司設計， 綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:18:21

相關問題

• 問 怎么選房呢？有人知道嗎？
  答

  沒什么特別的，。 你是剛性需求呢 ，還是投資呢， 投資我就不說了。 要住的話， 首先選擇位置，交通要過的去吧，別走出去二里地還沒車站， 然后購物要方便。 這都是**起碼的。 另外就是戶型。 朝向問題嗎， 老人都講究南北通透，現(xiàn)在的社會嘛不用那么認真，全朝南也可以接受， 夏天熱咱有空調(diào)，克服一下嗎?，F(xiàn)在南北的房子也很少，但是謹記千萬別要朝北 朝西這樣的房子， 東南的都可以接受。呵呵。西北的房子冬天太冷了，別聽銷售瞎說，地暖沒影響，不可能的事。還有質(zhì)量問題， 這個嗎當今社會，你也別指望能住個70年了，保佑你二三十年不塌就行了，過的去就過的去了，開發(fā)商也不會太離譜。何況還有質(zhì)量檢測呢。 還有其他的要問的嗎？ 有的話你在問

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• 問 ??如何選房型毛坯房？有人知道嗎？
  答

  1.了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等；2 看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風水不好的房子。3.確認房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實。4.確認房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字5.確認該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。

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• 問 選房風水禁忌是什么呢？有人知道嗎?
  答

  現(xiàn)代房價居高不下，買房子對大多數(shù)人來說也是一件終身大事，一定會千挑萬選，再三比較衡量后才會做出購買行為?？扇绻列量嗫噘嶅X而**后買到了風水不理想的房子，就會影響到生活質(zhì)量、健康和運勢等方面，那么在選房時有哪些風水禁忌？們這邊一起來學習一下。風水學**重視”藏風聚氣“，所以在選購時，**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。所以選樓不要貪高，”高處不勝寒“有疾風過，疾風會帶走家中的財氣、好運，這樣一來好風水又怎么留得住呢？所以風勢強勁的地方肯定不會是旺地，不宜選購，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，光照足了，室內(nèi)氣場才好。陽光不足的房屋，往往顯得壓抑陰氣過重，會導致家宅不寧，不是適宜居住之地。所以選房子第二條件就要光照足，要挑光照當然3樓以下都不適合，尤其是電梯公寓，修建密集，房子太高擋住光照。樓房風水學講究”喜回旋忌直沖“，因為直沖的來勢急劇，倘若作為房屋居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！因此，大家在選樓時，應先對房屋進行整體觀察，看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況，如房屋的大門正對直沖而來的馬路，馬路愈長，便兇險愈大，車愈多，則禍愈多，因此有人稱之為”虎口屋“，表示難以在其中安居。意思就是指房屋的中部不要有廁所，在房屋中心建廁所，就好像在人的心臟堆積廢物，自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，只是位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，也是不宜選作居所的，因這很可能導致破財損丁。關于樓房風水學就分享到這里。有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環(huán)境學，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學問。風水博大精深并不是一朝一夕就能學會的，多多的去看多多的去了解。

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• 問 ??新房裝修如何選供暖？有人知道嗎？
  答

  當然裝啊，現(xiàn)在南方都流行給家里裝暖氣呢。新房裝暖氣的話管道都是暗埋的，有一點你要特別注意：現(xiàn)在市場上有許多黑心商家，租個幾十平的門面、打個名牌主機的招牌欺騙消費者上門簽單，他們?yōu)榱死娌粨袷侄?，通常把供暖專用的地暖管用普通水管代替，偷梁換柱獲取暴利；有的還把整個施工外包給水電師傅，這可是行業(yè)大忌，因為水電師傅極不專業(yè)，他們根本不知道供暖管道的盤管間距是多少、型號不同的供暖管盤管間距是不同的，他們都是把管道隨便一盤、水泥一蓋就完工了，反正業(yè)主看不到，就算是后期不熱，自己是外包，找他也沒用，極不負責！建議消費者要在選購暖氣時，不能只認產(chǎn)品，一定要到知名大公司比較規(guī)模，看有無獨立的售后部、技術部，有沒有自己的施工隊，防止上“籃子公司”的當。

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• 問 選房注意事項有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y構選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果購買一手房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。

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