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• 156****1569

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買(mǎi)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買(mǎi)到好房子。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:25:02
• 135****8597

  loft是指的挑高的房產(chǎn),現(xiàn)在多數(shù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)其的宣傳都是圍繞在它可以擁有挑高的空間,隨意設(shè)計(jì),辦公自住兩相宜的好房子.可是,它也有一定的弊端:
  其一:它的國(guó)有用地性質(zhì)多是商業(yè)性質(zhì)的,土地使用年限只有40年.
  其二:因?yàn)樗且蕴舾邞粜驮O(shè)計(jì),多數(shù)開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶,多數(shù)會(huì)推崇買(mǎi)一層送一層的理念,也就是上面一層是不計(jì)算建筑面積的,這樣的話,一旦政府征地回收或發(fā)生不可抗力因素賠償時(shí),只能以你買(mǎi)的那一層的建筑面積賠付.
  其三:這樣挑高又高度不夠的戶型,樓上沒(méi)隔好就真的很壓抑啊,太低了.
  當(dāng)然,我這些只是個(gè)人觀點(diǎn),你自己的感覺(jué)還是**重要的,你覺(jué)得說(shuō)這些都不是障礙,你可以設(shè)計(jì)得很合理并且應(yīng)該會(huì)住得舒服的話,建議你買(mǎi)一套來(lái)感受一下也可以啊!

  查看全文↓ 2019-03-05 23:24:54
• 155****3732

  Loft的銷(xiāo)售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷(xiāo)售的時(shí)候是按照一層的建筑面積來(lái)計(jì)算總價(jià)的，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來(lái)，前期買(mǎi)房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。
  2、生活成本也相對(duì)較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)猓鲲堉荒芤揽侩姶艩t、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買(mǎi)的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開(kāi)的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬(wàn)。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開(kāi)為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來(lái)就對(duì)家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買(mǎi)到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無(wú)形中加大了裝修的成本。
  4、可承重不一樣
  從承重的角度上來(lái)說(shuō)，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
  5、通風(fēng)、采光和隔音問(wèn)題
  LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。一般客廳就一個(gè)大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。
  有些樓盤(pán)在設(shè)計(jì)LOFT時(shí)，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說(shuō)，木工板沒(méi)有問(wèn)題，但是沒(méi)有混凝土隔音效果會(huì)比較差，在二樓活動(dòng)會(huì)影響一樓的人，所以在收拾地面時(shí)，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:24:45
• 137****8519

  LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開(kāi)的空間，具有流動(dòng)性、開(kāi)發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。如果說(shuō)， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。
  
  Loft的定義要素主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
  
  居住方式：LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉(cāng)庫(kù)的代名詞，一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動(dòng)，這就是LOFT生活。
  
  LOFT，作為一種新穎別致的建筑形式，為都市人的生活方式帶來(lái)耳目一新的變化，也成為城市精英們所努力的方向和追求的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:24:28
• 142****1771

  2014-11-23 回答
  看起來(lái)年輕時(shí)尚，不過(guò)和正常房子相比，因?yàn)樯蠈訉痈咛?，壓抑感很?qiáng)，只能睡覺(jué)用，站起來(lái)可能都費(fèi)勁。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)角度，可以在有限空間內(nèi)，**大化利用，僅此而已。沒(méi)什么品質(zhì)，只是合適?？茨銈€(gè)人喜好和經(jīng)濟(jì)情況了。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??loft套房好不好??？
  答

  首先我們來(lái)看看Loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢(mèng)想中家的形象，使房間具有獨(dú)特的個(gè)性。②得房率增加：loft戶型一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。③動(dòng)靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義。可以將一層用來(lái)當(dāng)廚房，客廳、餐廳，二樓用來(lái)當(dāng)做臥室和書(shū)房。私密性較強(qiáng)。再看看Loft戶型的缺點(diǎn)：①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會(huì)有比較壓抑的感覺(jué)。②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有其他戶型的隔音效果好。③不適合老人小孩居住：樓梯是loft戶型必備的設(shè)施，一切擁有著時(shí)尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動(dòng)靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu)，所以從承重的角度來(lái)考慮是存在著安全隱患的。

  買(mǎi)頂樓的房子好不好??？

  答

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)的話題拖了出來(lái)。記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場(chǎng)有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實(shí)際、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來(lái)置業(yè)者的前車(chē)之鑒。當(dāng)然，別人的意見(jiàn)只能作為參考，所謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，要不要買(mǎi)頂樓？頂樓好不好？**終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。1 心理障礙頂樓到底值不值得買(mǎi)？小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來(lái)高度感的頂樓，**近看樓，她對(duì)頂樓特別地關(guān)注。近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)找到了一套心水單位，隨銷(xiāo)售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒(méi)有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬(wàn)多元，而且還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄并不多的她來(lái)說(shuō)可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷(xiāo)售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后?lái)朋友也提醒她說(shuō)，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢(qián)是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) loft的房子好不好?有哪些利弊?
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買(mǎi)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買(mǎi)到好房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??loft的房子好不好?有什么利弊?
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。四、無(wú)法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)樓頭好不好啊？
  答

  高層要看你是多高的了，如果是30層左右的話，20到30層是**好的，如果你的高層是15層的話，買(mǎi)10層話是**好的。高層，是越高越好，高了才亮堂，不要說(shuō)什么坐電梯慢之類的，現(xiàn)在電梯基本都是1秒一層。買(mǎi)低了就是一輩子的事，高層住的就是高高在上的感覺(jué)，住在低層天天被別人壓著多難受。如果東樓頭的話還可以，西樓頭也是可以的，都差不多，現(xiàn)在的高層根本就不是正東正西的，都是偏點(diǎn)，就是為了讓所有的都能采光！

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