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• 158****5529

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對象不一樣
  新房的交易對象是開發(fā)商；
  二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:10:45
• 153****6435

  買新房與買二手房，其稅費(fèi)成本各不相同。這種情形主要是針對同一個(gè)樓盤而言。有些開發(fā)面積較大的超級大盤，雖然其開發(fā)年限較長，但各個(gè)時(shí)期開發(fā)的住宅品質(zhì)基本能夠保持一致。
  
  
  　　從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承擔(dān)的稅費(fèi)只是契稅以及少量的交易手續(xù)費(fèi)。但在二手房買賣過程中，賣家會(huì)將包括二手房個(gè)稅、營業(yè)稅，甚至包括中介傭金等費(fèi)用全部計(jì)入房價(jià)中，因此買家除了自己所應(yīng)承擔(dān)的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介傭金等費(fèi)用外，還要承擔(dān)賣家轉(zhuǎn)嫁過來的成本，**終的結(jié)果是導(dǎo)致購房成本大增。
  
  
  　　
  
  
  　　所以專家建議，在選擇房源時(shí)，得到對方報(bào)價(jià)之后，綜合計(jì)算各項(xiàng)開支，新房主要包括契稅等，計(jì)算出買方的“到手價(jià)”。而二手房計(jì)算過程則稍微復(fù)雜一些，這還要根據(jù)對方的報(bào)價(jià)形式，如果對方報(bào)出的是“到手價(jià)”，那么要考慮對方的稅費(fèi)如個(gè)稅、營業(yè)稅、中介傭金等，以及自身需要承擔(dān)的契稅及交易費(fèi)用等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:10:37
• 142****7508

  當(dāng)然是二手房劃算；就拿我們家現(xiàn)在的房子給你舉例說明吧！我們家的房子是2006年底買的期房（期房就是換沒有開始蓋的房子沒有現(xiàn)房那么放心，但是價(jià)錢相對低一些），買入價(jià)是2800元一平米，2007年元月份交房驗(yàn)收的時(shí)候，交了大修基金+天然氣開通費(fèi)+有線等各種開通費(fèi)共計(jì)12000元，因?yàn)槭切粜投译娖魇俏覀冊瓉淼呐f的，所以裝修和買簡單家具只花了58000元。
  
  
  現(xiàn)在我們旁邊正在蓋的房子都賣到4600元1平米了，我們家的房子現(xiàn)在不要了想賣4000元1平米都買不了，還是帶裝修和家具，因?yàn)橐话阗I房的人認(rèn)為戶型和朝向都定死了，沒得選，而且比新房的建筑年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當(dāng)初交房驗(yàn)收的12000+裝修的58000元根本不掙錢，所以還是二手房劃算，**好買剛住了沒幾年的房子，一般都是新裝修的，買了就能住，而且家里的家具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢的。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:10:23
• 136****5622

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:10:19
• 131****8782

  只要手續(xù)齊全，二手房比新房簡單得多，只要這個(gè)房子有產(chǎn)證，能正常過戶就行。
  正規(guī)中介當(dāng)然可信，但又不知道找的中介是否正規(guī)，那么記得：和真正的房主簽買賣合同時(shí)要看產(chǎn)證，簽字的人是否是房主，房款不要交給中介，盡量選擇做銀行資金監(jiān)管，其它細(xì)節(jié)約定好，盡量寫在合同上，如在什么時(shí)候交房，過戶稅費(fèi)誰來承擔(dān)等

  查看全文↓ 2019-03-08 00:10:13

相關(guān)問題

• 問 從風(fēng)水上來看的話呢？
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮?！　?、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長?！　?、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光彩好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久?！　?、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等侯間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多?！　?、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難?！　?、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。

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• 問 如何看戶型圖呢？從風(fēng)水上來看呢？
  答

  看了您的戶型，總體來說沒有太大的問題，只是有一些小地方希望可以加以修改。一、缺角從整體上來看，你的戶型有一點(diǎn)缺角的情況，在風(fēng)水中講求天圓地方，房屋缺角有可能會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的住戶和相應(yīng)的身體部位受損。這圖上沒有標(biāo)明房間的朝向所以不好判斷方位，有了方位我再跟你說相應(yīng)的化解之法，注意方位越準(zhǔn)效果越佳！二、水火相沖你的房間里**明顯的問題就是水火相沖。在風(fēng)水中，廚房代表灶神，為火的象征；而廁所為污穢之所，水流集聚之地，屬性為水。 你這樣的格局使廁所污穢之水直對廚房灶臺潔凈之火，實(shí)為大忌。 長此以往家人易患胃、腹疾病，家庭關(guān)系易發(fā)生矛盾?；夥椒ǎ孩賹⒃钆_移至洗菜盆處，避免廚衛(wèi)針鋒相對②廁所大門保持長期關(guān)閉狀態(tài)，可安裝帶彈簧裝置的門，進(jìn)出自動(dòng)關(guān)閉③廁所門前掛一副珠簾，有助于削弱廁所的晦氣，增強(qiáng)室內(nèi)正能量④保持廚衛(wèi)的整潔，定期清潔希望對你有所幫助，祝好運(yùn)！

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• 問 從風(fēng)水上來看呢？
  答

  沒什么不好啊，就像你的年齡有4歲，14歲，24歲一樣，這個(gè)是避免不了的。公交車帶4的、火車、航班號有4的你坐不坐？你辦事的場所門牌號帶4的你去不去？樓層帶4的你進(jìn)不進(jìn)？你要辦理結(jié)婚登記，可民政局的門牌號有4你還辦不辦？諸如此類，沒必要計(jì)較，想開點(diǎn)就什么事都沒有了。

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• 問 從風(fēng)水上來看呢？
  答

  我是做房地產(chǎn)策劃的，我給你說說我的看法：1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。我家樓就是18層的，我住16層，我家18層的就說每天4-5點(diǎn)的時(shí)候都會(huì)被電梯的轟轟聲吵醒，我也不知道為什么，我家是一梯二戶，電梯24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，可能是電梯不太高級的緣故吧；我家隔壁單元18層住戶房頂漏水，都被泡好幾次了，物業(yè)賠了點(diǎn)錢，老修不好，太鬧心了；我家窗外就是小區(qū)的中心公園，大飄窗，采光好，無樓遮擋，景觀好，住的比較舒心，也沒有什么問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 從風(fēng)水上來看呢？
  答

  12層**好所謂的“揚(yáng)灰層”純粹是個(gè)謠言，尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因?yàn)樘幵谥虚g，不高也不低，著實(shí)是個(gè)好樓層，房價(jià)也相對較高。樓層太低了的話視野、采光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個(gè)低層多憋悶，而且小區(qū)內(nèi)的聲音都能聽到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。有些無良的買房者，用這個(gè)謠言誤導(dǎo)買房人，這幾層他們自己內(nèi)部人士留著住，要不就是留著漲價(jià)，還有就是通過這些所謂的“揚(yáng)灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇范圍，從而盡快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因?yàn)榭諝獾牧鲃?dòng)，灰塵受重力和風(fēng)力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區(qū)、風(fēng)向以及不同的小區(qū)布局，所產(chǎn)生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準(zhǔn)的“揚(yáng)灰層”，實(shí)在是可笑之極，簡直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動(dòng)并“傾家蕩產(chǎn)”，要說謹(jǐn)慎是必須的，但是凡事要?jiǎng)幽X子想想，不能聽風(fēng)就是雨。我當(dāng)初買房也是這個(gè)情況，為了這個(gè)所謂“揚(yáng)灰層”，跑了十幾個(gè)小區(qū)，問了很多人，包括親身住在這幾層的，都說沒有感受到揚(yáng)灰，至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料，其中央視13套的新聞專門請專家通過實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)說明，揚(yáng)灰層根本不可信，只是謠言而已。

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