.png)
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
全部5個回答>??我想問下購買的房子沒有房產證有什么后果?
148****4056 | 2019-03-08 14:23:16
已有5個回答
-
131****1158
買房沒有辦房產證會有的后果如下：
查看全文↓ 2019-03-08 14:24:11
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
135****0047
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
查看全文↓ 2019-03-08 14:24:04
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
（2）、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。 -
152****0097
鑒于此的情況，我國現行房產政策實行的是產權登記制度，即產權持有人就是所有權人，產權可以上市、交易，而使用權不具所有權，不能上市、交易。
查看全文↓ 2019-03-08 14:23:59 -
148****1398
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
查看全文↓ 2019-03-08 14:23:53
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
155****6731
買房沒有房產證，風險無法預測。
查看全文↓ 2019-03-08 14:23:43
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
相關問題
-
答
-
答
沒有拿到房產證的房子不能做抵押，房產證抵押必須要有房產證原件，具體手續(xù)如下： 辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下 1、現房抵押 ?。?）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （2）房屋所有權證； ?。?）土地使用權證復印件（驗原件）； （4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》； （5）銀行借款合同； （6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 2、期房抵押 ?。?）購房預售合同； ?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ； （3）購房預交款收據復印件（驗原件）； ?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明； ?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。
全部3個回答> -
答
不影響過戶?，F在很多正規(guī)商品房都是只有房產證，沒有土地證。除非你那個地區(qū)有特殊規(guī)定。 為了保險起見，可以在購房合同中注明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢后買房人付剩余款項。
全部3個回答> -
答
沒有房產證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項:(1)房子必須還清銀行貸款(2)更名必須取得開發(fā)商的同意(3)買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括:個人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產證時繳納,一次是買方辦理新房產證時繳納)營業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。注意事項(1)沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。(3)對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。(4)房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。但是對于小產權房或者是自建房沒有房產證的,較好考慮清楚再進行購買,因為沒有法律條款保護你的合法的權益。如果在購買過程中出現問題,難以保護自己的利益。
全部3個回答> -
答
無房產證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產證，就不能說明你真正的有房產，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產證的賠償高了，因為你沒有房產證，是不能證明房產是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產作抵押貸款了，因為沒有房產證，是不能貸款的。
全部5個回答>
-
找房小程序
