已有5個(gè)回答

• 152****2757

  1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。
  3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 18:51:37
• 158****1809

  房子能不能買(mǎi)，關(guān)鍵看土地屬性，建設(shè)用地一般分為國(guó)有土地和集體土地兩種屬性。
  你所說(shuō)的房子時(shí)間比較長(zhǎng)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不一定是土地屬性的問(wèn)題，也許當(dāng)年為單位住房沒(méi)有確權(quán)。
  如果現(xiàn)在房子所在的地皮具有國(guó)有土地屬性，可以通過(guò)房產(chǎn)確權(quán)的方式確認(rèn)房屋權(quán)屬并進(jìn)行交易。
  關(guān)于土地屬性，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或房產(chǎn)原屬單位。
  房屋確權(quán)需倒當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理。

  查看全文↓ 2019-04-25 18:51:32
• 153****2295

  不建議買(mǎi)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同是無(wú)效的。
  
  《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  無(wú)產(chǎn)證房子的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、房子被一房二賣(mài)
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣(mài)家很有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣(mài)”，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。
  
  2、抵押、買(mǎi)賣(mài)交易難
  
  房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。
  
  3、不能得到補(bǔ)償
  
  房子居住時(shí)間久了之后，就會(huì)慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，**后變成危房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-25 18:51:26
• 157****0808

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過(guò)戶，放心購(gòu)買(mǎi)，如果無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。
  
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 18:51:16
• 137****8605

  你說(shuō)所的就是城市周邊集體土地開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，這種土地開(kāi)發(fā)通常是有關(guān)系的人，通過(guò)村一級(jí)行政組織或鄉(xiāng)一級(jí)行政組織，以本村本社非農(nóng)業(yè)人口以聯(lián)系的形式獲得批準(zhǔn)修建的房屋，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)可以無(wú)條件的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但土地性質(zhì)是集體土地的話，那只能有本村本社的非農(nóng)業(yè)人員能才進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)灾挥挟a(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶，而辦不了土地證過(guò)戶或者分戶，唯一的辦法是，看你房子的所在地，是否進(jìn)行了全征全轉(zhuǎn)，那樣的話，可以先在社一級(jí)行政單位交繳征地補(bǔ)償費(fèi)用，將集體土地轉(zhuǎn)為劃拔國(guó)有土地（當(dāng)然土地使用者依然是原權(quán)利人），然后再由第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，交納相應(yīng)的出讓金，將劃拔國(guó)有土地轉(zhuǎn)為出讓土地，就可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你使用了，只有出讓的國(guó)有土地才能上市進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2019-04-25 18:51:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果?
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下新房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證辦理,有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教下:
  答

  如果離婚協(xié)議明確寫(xiě)了房子歸你所有，可以再辦證的時(shí)候拿著協(xié)議書(shū)（**好公證）去辦理。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么后果
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要慎買(mǎi)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果呢？風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  以后房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)法過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  全部5個(gè)回答>