已有4個(gè)回答

• 151****2908

  毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)：與精裝修房相反，毛坯房的總價(jià)相對(duì)偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的約束，比較容易根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  毛坯房缺點(diǎn)：在收房后還要投入一部分裝修費(fèi)用，對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和監(jiān)督裝修隊(duì)進(jìn)行施工等都需要大量的時(shí)間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時(shí)間不同，會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。
  適應(yīng)人群： 毛坯房：毛坯房適合的人群比較廣泛，一是經(jīng)濟(jì)能力有限、工作不很繁忙、請(qǐng)假方便的工薪階層；二是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、追求奢華及時(shí)尚、個(gè)性裝修的精英們。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:15
• 135****5480

  毛坯房算是房子的初步成型，這個(gè)時(shí)候檢查多注意一些需要檢查的地方是**好的，而且也很方便，要不然等到以后裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。那么毛坯房的驗(yàn)收有什么地方是需要注意的呢?
  　　一、查看相關(guān)資料
  　　1、查看“兩書一表”
  　　(1)《住宅使用說(shuō)明書》
  　　(2)《住宅質(zhì)量保證書》
  　　(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號(hào))
  　　2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  　　二、毛坯房驗(yàn)收順序
  　　1、先看內(nèi)部
  　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  　　2、檢查內(nèi)部
  　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。
  　　3、后測(cè)相鄰
  　　閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  　　三、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
  　　1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  　　測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。
  　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
  地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。
  　　地面開裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
  　　地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。
  　　3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查
  查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。
  　　查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。
  　　檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
  　　查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
  　　4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
  　　5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。
  　　淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
  　　6、電路絕緣、接地試驗(yàn)
  　 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。
  　　7、給、排 水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
  　　毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
  　　8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
  　　驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
  　　9、頂棚檢驗(yàn)
  　　要注意屋頂是否存在裂縫，沒(méi)有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
  　　10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
  　　對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。望采納??！

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:09
• 154****7242

  水泥砂漿毛地面是指水泥砂漿拉毛地面，這種地面方便裝修貼磚，而開發(fā)商做成壓光地面還多了一項(xiàng)工序；但是壓光地面不適合貼磚（貼磚容易起鼓），需要敲掉再貼。
  如果你原本就計(jì)劃鋪地板，那就無(wú)所謂了，也沒(méi)必要非得去教這個(gè)真；如果貼磚，那就可以要求開發(fā)商給處理成拉毛地面。
  至于說(shuō)是毛坯地面，建筑施工規(guī)范中沒(méi)有這個(gè)名詞，只有毛坯房（未裝修的房子）。開發(fā)商這樣解釋合同可是不夠誠(chéng)意，錯(cuò)了就錯(cuò)了，處理成拉毛的也不費(fèi)多少工的。
  總之，這件事情是件小事，不牽扯多少錢，打官司或者投訴是穩(wěn)贏的，但是我個(gè)人認(rèn)為不值得，就算贏也贏不多少錢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，為這么點(diǎn)錢得罪開發(fā)商也沒(méi)有必要，與他們講清楚道理，平心氣和的和平解決是上策。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:00
• 144****0144

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子，沒(méi)有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。
  　　毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下八個(gè)方面：
  　　1、毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  　　2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  　　3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  　　4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  　　5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  　　6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:16:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是什么意思能講一講嗎？
  答

  公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，較高可達(dá)到24%。公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽是什么意思誰(shuí)能講一講嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??各位講一講毛坯房墻面不平怎么辦?新房墻面不平怎么維權(quán)?
  答

  毛坯房墻面垂直度有偏差的原因及解決辦法如下：1．現(xiàn)象(1)墻面垂直度偏差超過(guò)規(guī)范規(guī)定值。(2)墻表面凹凸不平，表面平整度超過(guò)規(guī)范規(guī)定值。2．原因分析(1)砌墻未掛線。砌亂毛石時(shí)，未將石塊的平整大面放在正面。(2)砌筑時(shí)沒(méi)有隨時(shí)檢查砌體表面的垂直度，以致出現(xiàn)偏差后，未能及時(shí)糾正。(3)砌亂毛石墻時(shí)，將大石塊全部砌在外面，里面全部用小石塊，以致墻里面灰縫過(guò)多，造成墻面向內(nèi)傾斜。(4)在澆筑混凝土構(gòu)造柱或圈梁時(shí)，墻體未采取必要的加固措施，以致將部分石砌體擠動(dòng)變形，造成墻面傾斜。3．預(yù)防措施(1) 砌筑時(shí)必須認(rèn)真跟線。在滿足墻體里外皮錯(cuò)縫搭接的前提下，盡可能將石塊較平整的大面朝外砌筑。球形、蛋形、棕子形或過(guò)于扁薄的石塊未經(jīng)修鑿不得使用。(2)砌筑中認(rèn)真檢查墻面垂直度，發(fā)現(xiàn)偏差過(guò)大時(shí)，及時(shí)糾正。(3)砌亂毛石墻時(shí)，應(yīng)將大小不同石塊搭配使用。禁止外表面全用大石塊和里面用小石塊填心的做法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn)誰(shuí)能給講一講?。?/a>
  答

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？貸款買房適逢**佳時(shí)機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買房的實(shí)惠。投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買高賣的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買時(shí)的價(jià)格高出很多。有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 搬新房有什么講究誰(shuí)能給講一講呢？
  答

  有的，具體如下：搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽(yáng)宅管當(dāng)代的氣運(yùn)，主宰一家人的健康、財(cái)富、事業(yè)等，不可忽視，“入宅”各注意事項(xiàng)為：“正五行”擇日，搬家沒(méi)選良辰吉日，會(huì)沖煞的。就是會(huì)有不良的后果，影響家運(yùn)。搬家與風(fēng)水是相關(guān)的，選擇吉日吉時(shí)搬家，又合乎儀式，對(duì)家宅中人都有好處，會(huì)帶來(lái)極大的好運(yùn)。選擇吉日時(shí)，要知道家宅的朝向（即巒頭），還要知道這間屋在哪段時(shí)間是當(dāng)時(shí)得令，哪段時(shí)間是行衰運(yùn)，亦即是你要計(jì)算這間屋的理氣（即吉兇時(shí)間）。入宅儀式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚?yè)Q上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然后離去。第二天搬進(jìn)去時(shí)，一打開門即用已購(gòu)得的新掃帚將硬幣掃進(jìn)主人房?jī)?nèi)，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下，這入伙儀式便算完成，開始搬東西入屋了。在搬入新居時(shí)，第一件搬進(jìn)去的物品十分重要，一般都認(rèn)為，那應(yīng)是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神壇搬進(jìn)去。如果不拜神的，可搬保險(xiǎn)箱或財(cái)庫(kù)之類。新屋入伙，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個(gè)宮位，為眾像之代表方。東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬(wàn)物之始，是天部諸神的出沒(méi)方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動(dòng)員方。西南方，坤方，術(shù)家認(rèn)為是奇門之死之，乃萬(wàn)物之絕方。是歸于寂靜之方。拜神時(shí)以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對(duì)神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。在祭品上，插一支短香，特短香點(diǎn)完后才可吃供品。

  全部3個(gè)回答>