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• 151****2908

  毛坯房優(yōu)點：與精裝修房相反，毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房后可以根據自己的喜好進行設計、裝修，沒有統(tǒng)一標準的約束，比較容易根據個人的實際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  毛坯房缺點：在收房后還要投入一部分裝修費用，對室內裝修進行規(guī)劃、設計和監(jiān)督裝修隊進行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時間不同，會在相當長的一段時間內受到裝修噪音的干擾。
  適應人群： 毛坯房：毛坯房適合的人群比較廣泛，一是經濟能力有限、工作不很繁忙、請假方便的工薪階層；二是經濟實力雄厚、追求奢華及時尚、個性裝修的精英們。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:15
• 135****5480

  毛坯房算是房子的初步成型，這個時候檢查多注意一些需要檢查的地方是**好的，而且也很方便，要不然等到以后裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。那么毛坯房的驗收有什么地方是需要注意的呢?
  　　一、查看相關資料
  　　1、查看“兩書一表”
  　　(1)《住宅使用說明書》
  　　(2)《住宅質量保證書》
  　　(3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)
  　　2、核實面積、合同與價錢
  　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準。
  　　二、毛坯房驗收順序
  　　1、先看內部
  　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  　　2、檢查內部
  　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
  　　3、后測相鄰
  　　閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  　　三、毛坯房驗收內容
  　　1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
  用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  　　測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。
  　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
  地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
  　　地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
  　　地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。
  　　3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
  查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
  　　查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
  　　檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。
  　　查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
  　　4、門、窗安裝質量及配件檢驗
  門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
  　　5、進行滲漏試驗
  閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。
  　　淋水試驗：對于輕質墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。
  　　6、電路絕緣、接地試驗
  　 除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
  　　7、給、排 水安裝質量檢驗
  　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
  　　8、核對購房合同的附件及配套設施
  　　驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。
  　　9、頂棚檢驗
  　　要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
  　　10、其他細部結構檢驗
  　　對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。望采納?。?/span>

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:09
• 154****7242

  水泥砂漿毛地面是指水泥砂漿拉毛地面，這種地面方便裝修貼磚，而開發(fā)商做成壓光地面還多了一項工序；但是壓光地面不適合貼磚（貼磚容易起鼓），需要敲掉再貼。
  如果你原本就計劃鋪地板，那就無所謂了，也沒必要非得去教這個真；如果貼磚，那就可以要求開發(fā)商給處理成拉毛地面。
  至于說是毛坯地面，建筑施工規(guī)范中沒有這個名詞，只有毛坯房（未裝修的房子）。開發(fā)商這樣解釋合同可是不夠誠意，錯了就錯了，處理成拉毛的也不費多少工的。
  總之，這件事情是件小事，不牽扯多少錢，打官司或者投訴是穩(wěn)贏的，但是我個人認為不值得，就算贏也贏不多少錢，費時費力，為這么點錢得罪開發(fā)商也沒有必要，與他們講清楚道理，平心氣和的和平解決是上策。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:17:00
• 144****0144

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子，沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。
  　　毛坯房交房標準也可以參考以下八個方面：
  　　1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  　　2、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  　　3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  　　4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:16:55

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• 問 搬新房有什么講究誰能給講一講呢？
  答

  有的，具體如下：搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業(yè)等，不可忽視，“入宅”各注意事項為：“正五行”擇日，搬家沒選良辰吉日，會沖煞的。就是會有不良的后果，影響家運。搬家與風水是相關的，選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。選擇吉日時，要知道家宅的朝向（即巒頭），還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉兇時間）。入宅儀式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然后離去。第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下，這入伙儀式便算完成，開始搬東西入屋了。在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神壇搬進去。如果不拜神的，可搬保險箱或財庫之類。新屋入伙，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。西南方，坤方，術家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸于寂靜之方。拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。在祭品上，插一支短香，特短香點完后才可吃供品。

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