已有5個(gè)回答

• 135****2241

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:50
• 152****8044

  目前各大銀行的房產(chǎn)抵押貸款，額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的70%。部分銀行、小額貸款公司的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款額度要稍高一些。
  另外，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款年限規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款年限可達(dá)20年，當(dāng)然也和房齡直接相關(guān)。此外房產(chǎn)抵押貸款利率，要比按揭房貸高一些，銀行會(huì)視個(gè)人資信狀況不同程度上浮。
  如有疑問(wèn)可以隨時(shí)咨詢，幫您解答更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:44
• 153****5604

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:40
• 132****1124

  
  我們先來(lái)一個(gè)個(gè)解決，首先說(shuō)到貸多少的問(wèn)題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，就可以跟銀行貸100萬(wàn)呢？當(dāng)然不是一定的，因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
  
  
  
  接下來(lái)的一個(gè)問(wèn)題是貸款利息，總體來(lái)說(shuō)，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
  
  
  
  銀行會(huì)貸多長(zhǎng)年限給你呢？這也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長(zhǎng)貸到30年。要想貸得久，銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀(jì)越大，房子越老，是很難貸到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個(gè)步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請(qǐng)銀行貸款，贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時(shí)間是15-20天。
  
  
  
  當(dāng)然了，你要申請(qǐng)銀行抵押貸款，先要滿足這些申請(qǐng)條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
  
  
  
  那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
  
  
  
  深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會(huì)有不同的浮動(dòng)出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國(guó)人民銀行）在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請(qǐng)的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:36
• 137****7197

  房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估
  人你家房子到底值多少錢
  
  
  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來(lái)說(shuō)，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。對(duì)房子的評(píng)估是一個(gè)技術(shù)活，有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，其實(shí)我們是可以自己進(jìn)行評(píng)估的，至少自己心里能有個(gè)底，到底自己的房子值多少錢。下面，小商君就為大家整理一下關(guān)于房子估價(jià)的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
  
  
  
  
  1
  地段
  地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
  4
  小區(qū)配套設(shè)施
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
  
  
  　　評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無(wú)重點(diǎn)中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  　　評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  　　目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡(jiǎn)單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
  
  　　需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  　　以上內(nèi)容就是小商君為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子估價(jià)的相關(guān)問(wèn)題，希望聽了我的講解能幫助到大家。相信大家對(duì)于估價(jià)已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的幾個(gè)常見問(wèn)題。
  
  　
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
  七個(gè)問(wèn)題
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押。
  
  此問(wèn)題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說(shuō)明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來(lái)講，房產(chǎn)是可以無(wú)限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
  
  二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?審核過(guò)程中有沒有提供真實(shí)的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題)
  
  提供二居證明的本來(lái)目的是防止在借款發(fā)生逾期時(shí)，避免唯一住房無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時(shí)，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面小商君會(huì)敘述這個(gè)是怎么實(shí)現(xiàn)的。
  
  目前民間借貸在辦理抵押時(shí)，實(shí)際上基本是六個(gè)合同或手續(xù)，實(shí)際存在的是六項(xiàng)司法權(quán)利(四項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利+兩個(gè)從屬權(quán)利)
  
  1、債權(quán)：借貸合同。
  
  2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利證，目前國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
  
  3、物權(quán)代位：不可撤消的房屋全權(quán)委托公證(此項(xiàng)為重中之重)

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

  全部5個(gè)回答>