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• 135****2241

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內。
  
  2、如果是抵押房產用于個人消費：

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:50
• 152****8044

  目前各大銀行的房產抵押貸款，額度一般不超過房產評估值的70%。部分銀行、小額貸款公司的房產抵押消費貸款額度要稍高一些。
  另外，關于房產抵押貸款年限規(guī)定，房產抵押貸款年限可達20年，當然也和房齡直接相關。此外房產抵押貸款利率，要比按揭房貸高一些，銀行會視個人資信狀況不同程度上浮。
  如有疑問可以隨時咨詢，幫您解答更多關于房產抵押貸款相關問題。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:44
• 153****5604

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:40
• 132****1124

  
  我們先來一個個解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產評估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產價值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢？當然不是一定的，因為銀行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
  
  
  
  接下來的一個問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
  
  
  
  銀行會貸多長年限給你呢？這也是大家比較關心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長貸到30年。要想貸得久，銀行會考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀越大，房子越老，是很難貸到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申請銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請銀行貸款，贖樓的流程相對復雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時間是15-20天。
  
  
  
  當然了，你要申請銀行抵押貸款，先要滿足這些申請條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
  
  
  
  那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個銀行抵押貸款的時間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個月時間。
  
  
  
  深圳的房產抵押貸款利率一般是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會有不同的浮動出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國人民銀行）在中國人民銀行下發(fā)公布的基準利率基礎上針對某種業(yè)務對利率做出不同幅度的上行調整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:36
• 137****7197

  房產抵押貸款評估
  人你家房子到底值多少錢
  
  
  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準備辦理房產抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產的估價了。對房子的評估是一個技術活，有專門的評估機構進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，小商君就為大家整理一下關于房子估價的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般專業(yè)評估機構在做評估時，都會到現(xiàn)場實地評估，因為房產評估價格，主要受以下幾個因素影響：
  
  
  
  
  1
  地段
  地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產，地段好的房子就是能賣出好的價格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
  4
  小區(qū)配套設施
  如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  具體來說，房產價格評估可運用如下公式進行計算：
  
  
  　　評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  　　評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  　　目前很多網(wǎng)站都有房產評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
  
  　　需要注意的是，如果辦理房產抵押貸款，則貸款額度為房產評估價格的6-7成。當然貸款機構會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  　　以上內容就是小商君為大家整理的關于房產抵押貸款對房子估價的相關問題，希望聽了我的講解能幫助到大家。相信大家對于估價已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產抵押貸款的幾個常見問題。
  
  　
  
  
  
  
  
  
  房產抵押貸款必須搞懂的
  七個問題
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
  
  此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a局提檔即可，房產局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優(yōu)先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
  
  二、借款人的房產是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發(fā)生逾期房產能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產價值問題)
  
  提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面小商君會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。
  
  目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)
  
  1、債權：借貸合同。
  
  2、抵押權：抵押合同及手續(xù)，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
  
  3、物權代位：不可撤消的房屋全權委托公證(此項為重中之重)

  查看全文↓ 2019-03-14 09:53:32

相關問題

• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;　　4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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• 問 房產抵押貸款**長能貸多少年? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產權房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問 房產抵押貸款好貸嗎? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

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• 問 房子抵押貸款多少? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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