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• 153****8456

  二手房交易的流程：
  　　1.商議房價、付定金
  　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購房之中**為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
  　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過登記→調檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。
  　　6.房屋產(chǎn)權證的領取

  查看全文↓ 2019-03-14 14:38:04
• 132****1816

  買二手房申請按揭貸款已不是一個麻煩事兒，辦理按揭貸款不僅可以幫助購房者緩解購房壓力，又能盡快買到房子入住，貸款買房已經(jīng)成為了購房者購房的主要辦法。那么買二手房辦理房屋按揭貸款應該怎么做呢？具體的辦理流程是什么呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！
  
  由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。
  
  貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款。
  
  購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權證》。
  
  在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
  
  購買二手房辦理按揭貸款的操作流程：
  
  1、確定按揭服務公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準備貸款資料，審核貸款資質
  
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:57
• 136****4327

  
  二手房按揭貸款辦理流程：
  ⑴遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  ⑵評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  ⑶銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  ⑷交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  ⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:49
• 158****6799

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況，注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
  
  5、辦理產(chǎn)權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:36
• 132****7272

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。
  
  二手房按揭貸款申請條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
  
  
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。
  
  2、簽署借款合同,支付**款。
  
  3、銀行內部審批。
  
  4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權過戶。
  
  5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  
  6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
  
  7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
  
  辦理過程中需注意以下三個事項：
  
  1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
  
  2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  
  3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  
  
  購買二手房一定要注意的10大事項：
  
  1、土地情況要提前了解清楚；
  
  2、房屋產(chǎn)權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
  
  3、提前了解市政規(guī)劃；
  
  4、購房福利房屋確保是合法的；
  
  5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
  
  6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
  
  7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；
  
  8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；
  
  9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；
  
  10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；
  
  二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:22

相關問題

• 問 ??二手房能按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。　　2.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產(chǎn)權證的領取　　7.銀行放款給賣方。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房也可以按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項?
  答

  可以辦理，當下各大銀行大都可辦理二手房按揭貸款住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；

  全部5個回答>
• 問 二手房按揭貸款的流程和注意事項是什么？
  答

  聽說要先評估房子，然后準備材料申請貸款，銀行審批后簽合同，過戶，最后銀行放款。要注意房子的產(chǎn)權和自己的還款能力。

  全部4個回答>
• 問 買二手房按揭注意事項
  答

  購買二手房，首先要注意查明二手房的房主身份、房本的真實性、有意向購買的二手房是否存在房權糾紛或者是債務糾紛。因為近年來二手房購買率在增長，不可避免就存在一些人為了償還債務，而設下一個二手房的圈套。所以只有當了解這套房子所有資料之后，才能簽訂正規(guī)合同，開始按揭付款。當您已通過各種正規(guī)的購房流程之后，開始按揭買房時，一定要注意借款還款要求。如果你是使用的公積金，一定要遵守規(guī)則，明白什么時候該換，不要存在不符合規(guī)定提早還款的現(xiàn)象。如果當月還款的時候存在苦難，可以借助身邊的銀行?？上蜚y行發(fā)出延遲還款的請求，讓銀行方面放款還款日期。但是到了還款日期后，一定要本息一定如期還上，不要影響自己的信譽。另外，還需要注意，所有的購房合同、還款單據(jù)一定要保存完好，不要造成不必要的損失和糾紛。

• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款有什么需要注意的？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  全部5個回答>