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• 157****7138

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:22:51
• 136****8033

  如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
  
  應(yīng)具備的基本條件為：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:22:48
• 158****6350

  
  近日，十堰住房公積金中心系統(tǒng)升級完成，公積金貸款可辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)。這一政策的實(shí)施，十堰人直接受益！不少小伙伴們就問了。外地公積金能還十堰的房貸嗎？商業(yè)貸款能使用“沖還貸”嗎？
  
  
  
  小編梳理了關(guān)于公積金的一些熱點(diǎn)問題，希望能幫到你！
  
  Q:1、自己每月公積金不夠辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后每月應(yīng)扣的月供怎么辦？
  
  A：已簽沖還貸協(xié)議的，實(shí)現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時會扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
  
  Q:2、通過商業(yè)銀行辦理公積金貸款后，在哪里辦理沖還貸？
  
  A：沖還貸業(yè)務(wù)到辦理貸款的公積金網(wǎng)點(diǎn)簽訂此協(xié)議。
  
  Q:3、住房商業(yè)貸款可以辦理沖還貸嗎？
  
  A：商業(yè)貸款不能辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  Q:4、外地公積金能還十堰的房貸嗎？
  
  A：外地公積金，請您咨詢繳存地住房公積金管理中心相關(guān)政策。
  
  Q:5、貸款已經(jīng)放下來的就能辦嗎？還是要自己先還一年才能辦理？
  
  A：已發(fā)放的貸款正?？凼找粋€月后即可辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂沖還貸協(xié)議。
  
  Q:6、能不能先提取公積金余額辦“年沖”，剩余貸款余額之后再辦“月沖”?上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，還能辦理這個嗎？
  
  A：目前沒有“年沖”，但可以將夫妻雙方公積金賬戶余額一次性沖抵貸款；上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，可以辦理。
  
  Q:7、東風(fēng)公司的公積金怎么辦理“沖還貸”？
  
  A：具體業(yè)務(wù)請咨詢東風(fēng)公積金管理中心，聯(lián)系電話：8282329。
  
  Q:8、請問外地公積金在十堰買房能否貸款使用？
  
  A：可以辦理。您持異地繳存證明及攜帶購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、購房地房產(chǎn)套數(shù)證明等相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。同時需要另找一位擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。
  
  Q：9、十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款多少？
  
  A：十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款50萬元。具體貸款額度是根據(jù)您所購買的房屋總價、房產(chǎn)套數(shù)查詢證明、住房公積金繳交工資基數(shù)、月還款額不超過家庭收入的60%、年限等綜合因素進(jìn)行核定。
  
  Q：10、辦理二手房貸款需要哪些程序？
  
  A：二手房住房公積金貸款，需持過戶后的不動產(chǎn)登記證（過戶時間一年以內(nèi)）并攜帶相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心各管理部、辦事處申請住房公積金貸款。二手房公積金貸款不超過稅票價的70%。若您的過戶時間超過一年則不能申請住房公積金貸款。
  
  Q：11、住房公積金需要交多久才能使用？
  
  A：若您的公積金由個人繳存，需持續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過三個月、（縣、市）不超過半年，信譽(yù)良好的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。
  
  管理中心從2018年3月20日起對個人繳存戶職工申請住房公積金貸款，要求提供一名擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，且未使用過貸款也未給他人作擔(dān)保（擔(dān)保人可更換）。
  
  Q：12、公積金辦首套房房貸流程是什么？需要什么資料？
  
  A：1、住房公積金貸款購買首套房，**比例**低是20%；貸款**高額度：十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）住房公積金貸款**高額度為50萬元，縣（市）**高額度為35萬元。
  
  住房公積金繳存年限按規(guī)定足額繳存住房公積金6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過3個月、（縣、市）不超過6個月，信譽(yù)良好的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）；都是住房公積金貸款對象。
  
  2、購房貸款所需資料及證件：
  
  ①購房合同、**款發(fā)票（時間一年以內(nèi)）；
  
  ②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工簽署婚姻狀況聲明承諾書，離異職工提供離婚證或法院判決書）；
  
  ③以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)查詢證明；

  查看全文↓ 2019-03-15 10:22:44

相關(guān)問題

• 問 公積金可以商業(yè)貸款嗎?購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽市住房公積金提取申請書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應(yīng)的有效證明材料：房屋類洛陽房屋類公積金提取材料

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• 問 公積金貸款影響商貸嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。

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• 問 買房子商業(yè)貸款能貸多少? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 公積金貸款后還能申請商業(yè)貸款嗎？
  答

  我當(dāng)年買房時就是同時申請了公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款利率低，但額度有限，商業(yè)貸款額度高，但利率高。兩者結(jié)合，既滿足了我的資金需求，又降低了融資成本。不過，組合貸款的審批流程比較復(fù)雜，需要提前做好準(zhǔn)備。

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