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• 188****0586

  我聽(tīng)說(shuō)公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)申請(qǐng)，但具體怎么操作不太清楚。好像公積金貸款利率低一些，但額度有限，商業(yè)貸款額度高，但利率高。兩者可以互相補(bǔ)充，滿足不同的購(gòu)房需求。不過(guò)，組合貸款的審批流程好像比較復(fù)雜，需要提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2025-03-28 20:09:37
• 134****9746

  我當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)就是同時(shí)申請(qǐng)了公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款利率低，但額度有限，商業(yè)貸款額度高，但利率高。兩者結(jié)合，既滿足了我的資金需求，又降低了融資成本。不過(guò)，組合貸款的審批流程比較復(fù)雜，需要提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2025-03-23 22:12:49
• 166****8920

  從數(shù)據(jù)來(lái)看，近年來(lái)選擇組合貸款的購(gòu)房者比例逐年上升。公積金貸款和商業(yè)貸款的組合可以有效降低購(gòu)房者的融資成本，提高貸款額度。但需要注意的是，組合貸款的審批流程相對(duì)復(fù)雜，對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)要求也更高。

  查看全文↓ 2025-03-21 07:05:47
• 180****8973

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)申請(qǐng)，但需滿足各自的申請(qǐng)條件。公積金貸款主要用于解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，而商業(yè)貸款則適用于更廣泛的購(gòu)房需求。兩者可以互為補(bǔ)充，共同滿足購(gòu)房者的資金需求。

  查看全文↓ 2025-03-20 19:24:00
• 185****7273

  當(dāng)然可以。公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同的貸款方式，它們可以同時(shí)申請(qǐng)，但需要滿足各自的條件。公積金貸款利率較低，但額度有限，而商業(yè)貸款額度較高，但利率相對(duì)較高。在實(shí)際操作中，很多購(gòu)房者會(huì)選擇組合貸款，即同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，以滿足購(gòu)房資金需求。但需要注意的是，兩者的申請(qǐng)條件、審批流程和還款方式都有所不同，需要根據(jù)個(gè)人情況合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-03-20 19:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金可以商業(yè)貸款嗎?購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

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• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來(lái)還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類(lèi)：洛陽(yáng)非房屋類(lèi)公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽(yáng)市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應(yīng)的有效證明材料：房屋類(lèi)洛陽(yáng)房屋類(lèi)公積金提取材料

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• 問(wèn) 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計(jì)算借款人償還能力時(shí)，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計(jì)算可貸款額度。 申請(qǐng)貸款的借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門(mén)出具，一個(gè)月內(nèi)有效，外地民政部門(mén)提供的單身證明除沈陽(yáng)外，需到當(dāng)?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實(shí)公證書(shū)）原件及復(fù)印件各一份，主借款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎？
  答

  可以的。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過(guò)，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，借款人要注意以下幾點(diǎn)：1、 組合貸款并非人人都能申請(qǐng)組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購(gòu)房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請(qǐng)組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

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