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• 138****1578

  租房房東注意事項(xiàng)
  1、如何防騙
  不少人在租房過程中都遭遇過騙局，經(jīng)濟(jì)上遭受損失不說，還耗費(fèi)了不少時(shí)間和精力。那么在鄭州租房時(shí)該注意哪些事項(xiàng)避免上當(dāng)受騙呢？在簽訂租房合同的時(shí)候又要注意什么呢？
  2、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  3、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)?、怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。
  租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:33:13
• 159****4888

  租房子要注意哪些事情？
  1、估算經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣。
  在開始租房的時(shí)候，一定要先弄清楚自己身上有多少錢，能干多大事，不要盲目選擇。現(xiàn)在租房付款模式一般都是分三種，常見的有兩種一種是季租，另一種是月租。季租顧名思義就是一個(gè)季度付一次房租，月租是指每個(gè)月付一次房租。如果自己手頭比較緊，不妨采取月租的付款模式，那樣壓力小一點(diǎn)。**后一種是年租，一次交清全年租金，現(xiàn)在這種比較少見，一個(gè)人租房建議不必考慮這種付款模式。
  2、正確選擇租房模式，少花冤枉錢。
  現(xiàn)在租房模式分為兩種方式，一種是整租，就是指一套房子全部租給一個(gè)人。通常情況下這種租金是很貴的，一般每月都是上千元，上萬元的都是有的。另外一種便是比較普遍的合租。合租是指一套房子租給幾個(gè)人住。如果是一個(gè)人租房建議采取合租模式比較好，一個(gè)是價(jià)格便宜，另一個(gè)是相互之間也好有個(gè)照應(yīng)，畢竟這個(gè)社會(huì)還是好人多一點(diǎn)。
  3、合租雖然有好處，仍然需謹(jǐn)慎。
  個(gè)人租房都是選擇合租，但是在合租的同時(shí)，一定要先問清楚和你一起合租的那些人是否有正當(dāng)職業(yè)的人（這個(gè)異常重要），另外還要了解他們的生活習(xí)慣是否與你自己相吻合。在剛租房人不熟悉的情況下，這些問題你都可以問房東，相信房東會(huì)給你滿意的答復(fù)。還有一種狀況就是有些房東為了盡快將房屋出租會(huì)隱瞞一些事實(shí)，這時(shí)就要看你自己的觀察能力了，當(dāng)然這種情況比較少，因?yàn)榉繓|也不希望自己的房子里住著一群不守紀(jì)律的人。
  4、租房前談好價(jià)格，包括四通價(jià)格。
  在租房前談好付款模式，講好價(jià)格并且簽訂租房協(xié)議。現(xiàn)在合租租金一般保持在每月幾百塊這個(gè)價(jià)格，有些房東會(huì)給出優(yōu)惠，比如你季租由于一次交清三個(gè)月的房租，每個(gè)月房租會(huì)便宜一些，這個(gè)也要看房子的具體位置。商業(yè)區(qū)、靠近菜市場(chǎng)，交通方便的一般很貴。四通指的是水通、電通、氣通、網(wǎng)通。這個(gè)是人們生活必不可少的，在租房時(shí)一定要和房東講清楚價(jià)格，尤其是合租，每個(gè)月價(jià)格該怎樣算。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:33:01
• 153****3059

  租客看房關(guān)心的問題有哪些？
  網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近4成的租客表示，看房時(shí)關(guān)心租房的設(shè)施質(zhì)量，其次有超過3成的租客關(guān)注房主的資格，而租房合同的內(nèi)容則有近2成的租客會(huì)關(guān)注，后其他諸如周圍環(huán)境等也是租客會(huì)關(guān)心的問題。
  第一，房屋門窗的防盜功能。
  這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固，以防后患。
  第二，固定設(shè)施的正常運(yùn)作。
  比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
  第三，電路和水路的入戶狀況。
  此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要注意上下水的通暢，是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層受影響，連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。
  第四，下水道的排水功能。
  在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。
  第五，家用電器的正常開啟。
  看房時(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)椋话惴繓|會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來的，所以使用時(shí)無法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)為重要。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:32:50
• 144****7331

  一、周邊環(huán)境
  　　在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：
  　　1、路燈的多少
  　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)
  　　3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)。
  　　當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。
  　　二、看交通情況
  　　這一點(diǎn)對(duì)上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間。
  　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等。
  　　三、房屋本身
  　　(一)、室內(nèi)環(huán)境。 房子里面是否干凈。還有自然環(huán)境，是否有陽(yáng)光，光線怎么樣。地下室的話看一下通風(fēng)。要是沒窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要記得，這點(diǎn)很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個(gè)不停是很影響生活的。在屋子的某個(gè)角落里，是否有潛在的隱患。
  　　(二)、室內(nèi)功能。 租房的時(shí)候，如果真看中了這個(gè)房子，并且覺得價(jià)格實(shí)惠，那么請(qǐng)檢查房子里面的家具，廚具，衛(wèi)生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，**好讓房東修或者在合同里寫明，避免一兩年后解約時(shí)說不清楚扯皮。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負(fù)責(zé)修理的話，必須寫入合同。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:32:35

相關(guān)問題

• 問 租房看房時(shí)應(yīng)注意什么
  答

  ?現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時(shí)如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個(gè)了解。　? ? ? ?1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經(jīng)過律師看過，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益;　　2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤;　　5.租客可以爭(zhēng)取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用;　　7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益?！　×硗猓夥窟^程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察;其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　≡谕獾厝绻枰夥?，必須注意哪些問題　　租房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對(duì)你有幫助。早日找到心中的小窩　　租房過程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。

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• 問 跟隨看房團(tuán)看房時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  聽朋友說，看房時(shí)要關(guān)注房子的戶型、采光、通風(fēng)，還有小區(qū)環(huán)境。周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施也很重要。另外，要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等信息。不過我不太懂這些，還是得多請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問 看樓盤時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  剛開始看房的“新人”可以多看幾個(gè)樓盤，對(duì)整體區(qū)域的價(jià)格做一個(gè)了解，然后大部分樓盤都有樣板房，看樣板房的時(shí)候你就需要多看看一些適合或者獨(dú)特的裝修風(fēng)格或者方法，多多學(xué)習(xí)，這樣你以后自己買房裝修也能合理運(yùn)用空間，裝修出自己滿意的房子；當(dāng)你確定哪個(gè)項(xiàng)目你**喜歡后，你就要關(guān)注選擇戶型的單價(jià)，總價(jià)，樓層，朝向，得房率，公攤面積，小區(qū)綠化率，車位情況，**多少，商業(yè)/公積金/組合貸款分10年20年30年還貸，分別每月要還多少錢；當(dāng)然情況允許的話也要去實(shí)地工地看一下你將要買的房子是怎么樣的，不過要注意安全哦！

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• 問 看房需要注意什么? 租房看房時(shí)需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)　　3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)。　　當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。　　二、看交通情況　　這一點(diǎn)對(duì)上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間?！　∪绻球T自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等。　　

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• 問 實(shí)地看房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  我聽說實(shí)地看房時(shí)，要留意房子的朝向、樓層、戶型等，還要檢查水電、墻體等細(xì)節(jié)。另外，周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套也很重要。不過我也沒什么經(jīng)驗(yàn)，還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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