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• 147****9750

  扶貧房可以買賣的，但是分不同的情況，因為每個地方規(guī)定的地方政策也是不一樣的，所以要擦亮眼睛看看地方政策，看好那些可以買賣的好房子。
  許多扶貧家庭屬于小產(chǎn)權(quán)住宅，土地屬于集體土地，不經(jīng)政府批準，不辦理產(chǎn)權(quán)證。
  在退出市場5年后的房子，在支付土地出讓金后，它成為物品的性質(zhì)，可以成為商品房的產(chǎn)權(quán)，并可以出售。然而，在具體實施過程中，當時地方政府的政策、當時的土地指標情況不同，雖然已經(jīng)超過五年，但還不能列出買賣。這是各地政府執(zhí)法的不同，應(yīng)按照地方政府的規(guī)定執(zhí)行。
  買賣及轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥后，須于三個月內(nèi)憑房地產(chǎn)交易所出具的買賣合約，到所在地土地管理局辦理登記。申請所需的文件和資料有：人所擁有的房屋的證明、商品銷售合同、銷售收據(jù)的復印件、身份證復印件、住所登記表、面積計算表等。

  查看全文↓ 2019-03-18 17:53:56

相關(guān)問題

• 問 扶貧房和商品房買賣有什么不同
  答

  　經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下:　　(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;　　(二)成本結(jié)構(gòu)不同;　　(三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制;　　(四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;　　(五)價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房?！　τ谝呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 扶貧房是屬于自己嗎
  答

  扶貧房一般不屬于個人所有，是政府的一種保障型住房，主要是為了照顧一些貧困人員而建造，而且是需要符合條件申請批準才能入住。雖說現(xiàn)在沒有太窮的人，但是在農(nóng)村還存在很多不能溫飽的人，這類人屬于貧困戶。貧困戶指貧困人口，國家對貧困戶的界定，有其嚴格的劃分標準，通常把年人均純收入低于1205元的家庭人口統(tǒng)稱為弱勢群體?，F(xiàn)如今農(nóng)村的貧困戶可以說是農(nóng)村**為困難的群體，為了讓這里人群早日實現(xiàn)脫貧，國家給予相當大的扶持，國家出臺了相關(guān)的扶貧政策，比如：精準扶貧、設(shè)立扶貧房、成立安居工程，推行大病救助制度等。扶貧搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)不明確,現(xiàn)大多數(shù)扶貧搬遷房屋建在集體土地上,而集體土地上的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的,建造扶貧搬遷房屋的土地并沒有經(jīng)過征收變成國有土地,也就沒辦法取得產(chǎn)權(quán)證。

• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買賣嗎，多久可以買賣
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一

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• 問 ??扶貧搬遷要拆老房子嗎
  答

  　　扶貧搬遷要拆不拆老房子一般要看情況的，正常來說老房子如果還可以住的話，是不會拆的，但是在老房子不能住人，作為危房的話，就需要進行拆除，所以來說還是看情況來判斷要不要拆除的?！　∝毨Х课莸某霈F(xiàn)通常建在集體土地上，這類房屋在政府部門有一個慣用名，也是我們口中常說的名稱，即小型房產(chǎn)。小型房產(chǎn)不是法律概念，不受法律保護。國家在此類房屋中沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購買合同不會在土地和房屋管理局備案。這個房子的所謂的產(chǎn)權(quán)證書不是有效的有效產(chǎn)權(quán)證。這里要說的是小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價飆升密不可分，它已經(jīng)成為社會關(guān)注的熱點，并始于2007年，當時房價上漲到了快速的一年。根據(jù)國家的有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房屋”可能無法獲得頒發(fā)證書，不受法律保護。

• 問 扶貧購房可信嗎？各位能否幫我想想？
  答

  扶貧貼息貸款的貼息辦法：（一）扶貧貼息貸款的貼息范圍。貼息范圍包括當年新增貸款、收回再貸和未到期貸款。（二）貼息方式。貼息資金按季據(jù)實結(jié)算，由財政部直接撥補到中國農(nóng)業(yè)銀行總行。每季度終了，中國農(nóng)業(yè)銀行將扶貧貼息貸款及期限結(jié)構(gòu)報經(jīng)當?shù)刎斦?、扶貧部門審核后，層層匯總至總行，總行在次季報財政部審核結(jié)算。

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