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• 156****4794

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，即買(mǎi)即可入住。

  查看全文↓ 2019-03-21 07:56:22
• 137****6094

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。
  
  二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-21 07:56:15
• 154****8991

  　期房購(gòu)買(mǎi)流程、購(gòu)買(mǎi)期房的流程
  　　1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  　　2.簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。
  　　3.預(yù)售登記。
  　　4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  　　5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  　　購(gòu)買(mǎi)期房常見(jiàn)問(wèn)題：
  　　1.購(gòu)買(mǎi)期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
  　　如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購(gòu)房合同， 也可以不交定金。
  　　2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
  　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并支付**房款后，再申請(qǐng)辦理按揭貸款，以個(gè)人名義買(mǎi)房可以申請(qǐng)按揭貸款。
  　　3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時(shí)候支付給房地產(chǎn)公司？
  　　支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  　　4.以個(gè)人買(mǎi)房，以后小孩的戶口可以不可以遷過(guò)來(lái)？
  　　房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-21 07:56:11
• 135****5303

  1.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
  3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
  4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5.根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7.如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
  8.還要看購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  9.不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
  10.不管的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。
  11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

  查看全文↓ 2019-03-21 07:56:05
• 147****7603

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？
  
  1．查看賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。
  
  2．要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷(xiāo)售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。
  
  同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買(mǎi)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。
  
  3．購(gòu)買(mǎi)“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
  
  4．購(gòu)買(mǎi)“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買(mǎi)者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周?chē)h(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
  
  5．如果購(gòu)買(mǎi)的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利?！踉鐖?bào)記者郭華萍／整理

  查看全文↓ 2019-03-21 07:56:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房是什么意思
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房其實(shí)就是指購(gòu)買(mǎi)那種還沒(méi)有完全建造好的房子，從開(kāi)發(fā)商從拿到商品預(yù)售證開(kāi)始，一直到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這個(gè)期間的商品房就被稱之為期房，而在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是需要簽預(yù)售合同的。如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，需要注意以下這些：①需要注意一下房子的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)期房最大的一個(gè)缺點(diǎn)就是看不見(jiàn)也摸不著，所以很多人對(duì)于房子的質(zhì)量也沒(méi)有辦法進(jìn)行把控。所以在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，消費(fèi)者就應(yīng)該注意一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，最好是在合同當(dāng)中簽訂相關(guān)的協(xié)議，若是將來(lái)出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商理賠。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在賣(mài)房之前一定要確認(rèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，一般還是應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)楹笃谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候較為麻煩。

• 問(wèn) 期房是什么意思？買(mǎi)期房要注意什么？
  答

  什么是期房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房是什么意思什么叫期房？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房是什么意思？
  答

  期房一般指在建的，尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一期間的商品房稱為期房

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">期房是相對(duì)于現(xiàn)房來(lái)講，是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商取得五證之后，可以預(yù)售期房。