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依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。一、2008年7月1日開(kāi)始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。二、至于土地使用證，按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請(qǐng)土地登記，憑用地和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件，當(dāng)然也可申請(qǐng)土地登記并申領(lǐng)土地證。
全部3個(gè)回答>宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村建房子不能辦房產(chǎn)證和土地證么？
144****3827 | 2019-03-30 10:46:44
已有5個(gè)回答
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137****8644
可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
查看全文↓ 2019-03-30 10:47:08
《房屋登記辦法》第三十條：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；
（七）其他必要材料。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)
(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
(三) 公告
(四) 審核 -
144****5406
1、農(nóng)村集體土地證可以辦理房產(chǎn)證、
查看全文↓ 2019-03-30 10:47:04
2、只要符合《房屋登記辦法》第八十二條就可以辦理。
按照《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
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133****1253
農(nóng)村房屋土地證：
查看全文↓ 2019-03-30 10:47:00
一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里。
農(nóng)村房屋房產(chǎn)證：
(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請(qǐng)
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表 -
143****7218
有網(wǎng)友反映：塘下不動(dòng)產(chǎn)登記窗口效率太低了，一個(gè)窗口早上就登記兩個(gè)人左右，建議能不能簡(jiǎn)化下手續(xù)？國(guó)土資源局回復(fù)說(shuō)，窗口那天可能同時(shí)受理塘下鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)廠房登記手續(xù)。手續(xù)復(fù)雜、資料、房屋套數(shù)多，可能由此造成咨詢?nèi)说腻e(cuò)誤理解。到底是那天情況特殊造成誤解，還是塘下塘下不動(dòng)產(chǎn)登記窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安電臺(tái)記者陳豪進(jìn)行了走訪調(diào)查。
查看全文↓ 2019-03-30 10:46:56
記者陳豪暗訪了塘下不動(dòng)產(chǎn)登記中心，看到的情況跟聽(tīng)眾反映的差不多，等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，辦理一個(gè)業(yè)務(wù)需要40分鐘到一個(gè)小時(shí)，這樣的等待時(shí)間是不是正常的？
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)4個(gè)綜合業(yè)務(wù)窗口其中2個(gè)窗口缺崗，一個(gè)是喪假，塘下分中心負(fù)責(zé)人告訴我們另外一個(gè)是請(qǐng)產(chǎn)假。請(qǐng)假可以理解，為什么沒(méi)有及時(shí)安排人來(lái)頂崗？本來(lái)綜合業(yè)務(wù)窗口是**忙的，缺崗2個(gè)人勢(shì)必大大影響辦事效率。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
在采訪中有市民建議應(yīng)該設(shè)立咨詢臺(tái)，提醒市民提前把資料備齊，盡量節(jié)省辦理的時(shí)間，也可以避免群眾“跑兩趟”?，F(xiàn)在全市在推進(jìn)“**多跑一次”改革群眾辦事“一次辦結(jié)”，塘下不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻把原來(lái)設(shè)立的咨詢臺(tái)撤了，這是為什么呢？
此外，也有聽(tīng)友反映，他到審批中心的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理業(yè)務(wù)，也等了40多分鐘。對(duì)于如何“提速提效”，國(guó)土部門今后有什么具體舉措嗎？
針對(duì)上述問(wèn)題，聽(tīng)聽(tīng)局長(zhǎng)如何說(shuō)
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Q&A
前期問(wèn)題
Q
像望湖家園、心蘭苑這些房子的土地證還沒(méi)辦理，暫不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致很多房子不能交易。瑞安這種情況的房子很多，很多屬于歷史遺留問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)是否有研究后續(xù)處理方案，對(duì)這批房子盡快辦理土地證呢？
市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
您好！2016年8月29日我市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，要求土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)一并登記。望湖家園、心蘭苑等土地證未辦理的房屋，由于其超建筑規(guī)模等涉及土地出讓價(jià)款問(wèn)題尚未處理，目前暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。針對(duì)這些問(wèn)題，應(yīng)由該項(xiàng)目的建設(shè)主體向我局提出補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)，然后再向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
Q
追問(wèn)：超建筑規(guī)模用地是通過(guò)哪些途徑審批“合法化”的？所有超面積的建筑都可以提出審批要求嗎？現(xiàn)在望湖家園、心蘭苑的建筑主體有沒(méi)有提出申請(qǐng)呢？像興隆家園的部分房屋超面積，不動(dòng)產(chǎn)證能不能通過(guò)補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)辦理呢？
市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
您好！市住建局發(fā)函給我局明確超建筑規(guī)模用地是符合規(guī)劃要求，且已補(bǔ)辦建設(shè)工程許可證的，可以向我局提出補(bǔ)辦用地審批申請(qǐng)。截至目前，望湖家園的建設(shè)主體沒(méi)有提出超建筑規(guī)模補(bǔ)辦用地審批申請(qǐng)。由于興隆家園未提供相關(guān)超建筑面積的材料，暫時(shí)無(wú)法判斷能否補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)。建議業(yè)主持相關(guān)材料至市審批中心三樓國(guó)土資源局窗口進(jìn)一步咨詢。
Q
請(qǐng)問(wèn)體育館附近的福泉小區(qū)土地是什么性質(zhì)的？國(guó)有劃撥還是集體？?jī)勺C齊全嗎？
市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
您好！經(jīng)查，福泉小區(qū)是錦湖街道周岙村的舊村改造項(xiàng)目，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，批準(zhǔn)文號(hào)瑞土撥〔2006〕12號(hào)，該小區(qū)于2009年初已辦理土地初始登記（總證）。截至目前，該小區(qū)尚未申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。 -
146****3193
網(wǎng)友投稿
查看全文↓ 2019-03-30 10:46:51
城中村改造首當(dāng)其沖的就是拆掉老房子。但是，農(nóng)村有很多房子既沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，對(duì)于這種情況，在房屋拆遷時(shí)能夠得到補(bǔ)償嗎？
其實(shí)，農(nóng)村之所以出現(xiàn)這種情況是有很多原因的。小編舉例說(shuō)明，自已對(duì)號(hào)入座。
宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。
根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
像這種情況，既不違法也不違章。盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。
歷史久遠(yuǎn)的房子
在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。
那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？
對(duì)于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛侠斫ㄖ?，只是由于歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有取得宅基地證。如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?br/>
耕地上的房子
相信在農(nóng)村有很多這樣的房子吧？
建房子時(shí)村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺(jué)得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么對(duì)于這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？
首先，我們來(lái)看看，這種房子是不是違建筑。
違建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
然后，我們?cè)賮?lái)看看違建筑的范圍：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
5、特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作的非農(nóng)業(yè)用地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
6、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
7、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用的建筑；逾期未拆除的臨時(shí)建筑；
8、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
看到了吧？在耕地上建房既屬于違建筑范圍又符合違建筑規(guī)定。因此，這種房子很難得到賠償。
相關(guān)問(wèn)題
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一、 辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村土地建樓房了，開(kāi)發(fā)商給住戶房產(chǎn)證嗎
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農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下： 在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！ ∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料? 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！ ∷裕胍k理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
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可以去辦理房產(chǎn)證的。一、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一）申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
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