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• 135****0947

  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證有期限嗎

  查看全文↓ 2020-09-07 10:49:26
• 148****4413

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:11:04
• 135****0273

  房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  1、如果是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的話(huà)，那估計(jì)也在35天左右，前端需要審房產(chǎn)稅估計(jì)在15天，審?fù)甓惡蟛趴梢越灰?，所以整個(gè)流程(下家拿到證)在35天左右。
  2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間早晚是不是一樣呢?房產(chǎn)證辦理時(shí)間是越早越好，一是可以保障權(quán)益，減少不必要的麻煩。二是如果出售。滿(mǎn)五年和不滿(mǎn)五年差別很大。
  3、房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在20天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:59
• 131****9534

  　房產(chǎn)證辦理流程
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納，要收好發(fā)票。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　注意事項(xiàng)
  　　1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  　　2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；
  　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:53
• 131****7499

  　買(mǎi)房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶(hù)、貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢？
  
  　　 開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  　?、倮眉w所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
  
  　?、谖唇?jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  　?、畚慈〉靡?guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  　?、軟](méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  　　⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  　?、尥恋鼗蚍课菸唇獬?押的。
  
  　?、唛_(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  　?、嗤恋亍⒎课莸扔嘘P(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。
  
  　　 購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  　　①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  　?、跊](méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  　?、畚兴宿k理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的
  
  　　房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？
  
  　　一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  　　 還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。
  
  　　具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  　　開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決
  
  　　（1）協(xié)商解決
  
  　　帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
  
  　?。?）發(fā)律師函
  
  　　如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  　?。?）提起訴訟
  
  　　如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
  
  　　注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:49
• 131****2979

  一、什么是拆遷安置房？
  
  1.拆遷房的含義
  
  在我們常說(shuō)的拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。而安置房的安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)和征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。
  
  2.拆遷房的分類(lèi)
  
  拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  
  
  
  3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別
  
  雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價(jià)格不同，安置房是政府出錢(qián)在當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆课?，而商品房是開(kāi)發(fā)商在拍賣(mài)所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房?jī)r(jià)格要比商品房低；二是交易時(shí)間不同，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，商品房不受時(shí)間限制，可以直接在市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權(quán)不同，安置房又可以稱(chēng)為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)；四是土地性質(zhì)不同，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓。
  
  二、我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  房產(chǎn)證對(duì)于房屋所有人來(lái)說(shuō)，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證，所以我國(guó)的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問(wèn)題也是廣大拆遷戶(hù)甚為關(guān)心的。
  
  所以在此要告知廣大拆遷戶(hù)的是，拆遷安置房當(dāng)然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  三、我國(guó)的拆遷安置房可以被買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  拆遷安置房當(dāng)然是可以被買(mǎi)賣(mài)的，但是不是所有的安置房都可以，需要滿(mǎn)足相關(guān)條件才行。
  
  1.如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這是可以被上市買(mǎi)賣(mài)的。
  
  2.如果是剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，在限制交易的5年內(nèi)（年限規(guī)定以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那這樣的交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  3.如果一套安置房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房房產(chǎn)證辦理有時(shí)間限制嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。相關(guān)知識(shí)：開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？(一)要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)要求解除合同根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤(pán)撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  有時(shí)間限制對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間來(lái)說(shuō),主要還是看你買(mǎi)房的合同上面那個(gè)約定的時(shí)間,比如:按照規(guī)定的時(shí)間為365天,那么違約金則是每天萬(wàn)分之零點(diǎn)五了。也有合同約定的為720天,約定的時(shí)間在兩年以?xún)?nèi)都算是合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理是否有時(shí)間限制？
  答

  房產(chǎn)證辦理有90天時(shí)間限制。

  全部5個(gè)回答>