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• 141****8932

  新房**與貸款
  
  辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
  
  二手房評(píng)估是咋回事？
  
  在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
  
  二手房的**與貸款
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
  
  100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家**高可貸到：
  
  80×70%=56萬(wàn)。
  
  也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
  
  那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
  
  100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！
  
  由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  
  新房與二手房**公式
  
  新房**=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）
  
  二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
  
  貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

  查看全文↓ 2019-04-08 07:42:21
• 153****9414

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:42:15
• 133****5711

  一，新房和二手房**比例的不同：
  
  新房**計(jì)算式:**款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x 80%(首貸款額度高達(dá)80%)
  二手房**計(jì)算式:凈**款=實(shí)際交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:包括家稅費(fèi)介服務(wù)傭金**款)
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首貸款額度達(dá)80%) 貸款額估算式用合同價(jià)*85%預(yù)估致評(píng)估價(jià)格

  查看全文↓ 2019-04-08 07:42:11

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• 問(wèn) 新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)新、稅費(fèi)低，二手房產(chǎn)權(quán)舊、稅費(fèi)高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與二手房交易有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)清晰，流程簡(jiǎn)單；二手房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，流程繁瑣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與二手房收房時(shí)有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房收房要驗(yàn)房，二手房收房要查證，我還在學(xué)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房與二手房有何區(qū)別？
  答

  存量房是開(kāi)發(fā)商手里的新房，二手房是別人住過(guò)的。買(mǎi)存量房手續(xù)簡(jiǎn)單，但價(jià)格可能高；二手房?jī)r(jià)格低，但交易復(fù)雜，要查清楚產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>