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• 133****7751

  新房產(chǎn)權(quán)清晰，流程簡單；二手房產(chǎn)權(quán)復雜，流程繁瑣。

  查看全文↓ 2025-02-16 15:00:49
• 132****4593

  新房交易中，購房者主要關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和合同條款；二手房交易中，購房者需關(guān)注房屋權(quán)屬、抵押、租賃等法律問題，防范交易風險。

  查看全文↓ 2025-02-13 19:10:13
• 184****0119

  新房交易量受市場供應影響較大，二手房交易量則與市場存量和需求緊密相關(guān)。新房價格受開發(fā)商定價影響，二手房價格受市場供需和業(yè)主預期影響。

  查看全文↓ 2025-02-09 14:06:03
• 130****9459

  新房像初戀，新鮮刺激；二手房像相親，知根知底。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:56:20
• 180****3322

  新房與二手房交易的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交易流程和稅費。新房是開發(fā)商直接銷售的未居住過的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程相對簡單，稅費主要包括契稅和維修基金。二手房則是已經(jīng)有人居住過的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)可能存在歷史遺留問題，交易流程復雜，涉及評估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)，稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議客戶在交易前詳細了解房產(chǎn)情況，合理評估風險，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:14:03

相關(guān)問題

• 問 新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)新、稅費低，二手房產(chǎn)權(quán)舊、稅費高。

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• 問 貸款購買新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽說新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。二手房評估是咋回事？在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。二手房的**與貸款我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當于總成交價的56%。那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務傭金)100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達80%）二手房**=實際成交價-客戶貸款額貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

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• 問 新房和二手房的交易流程有何區(qū)別？
  答

  聽說新房交易簡單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

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• 問 新房與二手房收房時有何區(qū)別？
  答

  聽說新房收房要驗房，二手房收房要查證，我還在學。

  全部5個回答>