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• 135****7534

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:02:50
• 138****7003

  你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國(guó)外開收入證明一般比較嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過你的納稅查出來。
  在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒有交稅，所以，**終給打工者帶來了麻煩，因?yàn)檫@就表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒法開收入證明。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:02:04
• 146****5328

  不知道您具體在哪個(gè)國(guó)家，持什么簽證，這些對(duì)于買房子來說差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國(guó)家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國(guó)家，沒有這些的話，買房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。
  而且，也很難申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:01:46
• 158****4449

  各國(guó)家政策不一樣，需要準(zhǔn)備的肯定也不一樣，例如 歐洲一些國(guó)家買房，例如希臘，塞浦路斯，葡萄牙，購(gòu)置超過房產(chǎn)，可以申請(qǐng)移民，當(dāng)然每個(gè)國(guó)家額度不一樣，希臘 250萬，葡萄牙500萬。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:01:37

相關(guān)問題

• 問 怎樣到國(guó)外買房?國(guó)外買房需要什么? 
  答

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。”

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• 問 國(guó)外買房需要什么
  答

  如果購(gòu)房者想要在國(guó)外購(gòu)買一套自己的房子，需要的資料分為以下幾種1.本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。2.委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了。如果購(gòu)房者想要在國(guó)外購(gòu)買一套自己的房子，那么需要注意：1.做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。2.選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，再尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。

• 問 ??買國(guó)外房子需要什么條件?國(guó)外買房要注意什么?
  答

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開個(gè)人喜好，通過對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買。如果你購(gòu)房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買。在海外購(gòu)房時(shí)，千萬別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。無論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

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• 問 國(guó)外買房貸款怎么辦理呢？
  答

  辦理一個(gè)委托公證，在國(guó)外的大使館辦。委托在國(guó)內(nèi)的親戚朋友代為辦理所有手續(xù)。在公證之前**好到辦理貸款的銀行要一個(gè)范本，公證書里都需要哪些內(nèi)容，比如代為辦理貸款手續(xù)并簽署相關(guān)文件等，越詳細(xì)越好。但你本人要提供的資料都必須提供，只要復(fù)印件就是了，受托人需要提供他的身份證原件復(fù)印件即可。你還需要提供國(guó)內(nèi)的收入證明。除非你是在國(guó)外的大企業(yè)，銀行上網(wǎng)能查詢到的公司證明你有工作和還款能力。

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• 問 ??可以買國(guó)外的房子嗎?國(guó)外買房子需要什么條件?
  答

  外國(guó)人在美國(guó)買房需要注意：1、房屋購(gòu)買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費(fèi)用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險(xiǎn)在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。（3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。4、影響房?jī)r(jià)的因素一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)。

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