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高層一般層高多少?高層住宅每層房屋的頂高一般為多少

158****8502 | 2019-04-14 22:25:49

已有4個回答

  • 148****6453

    《住宅設(shè)計規(guī)范》中對層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。

    住宅層高以層為單位計量，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

    查看全文↓ 2019-04-14 22:26:09
  • 156****8274

    首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實地測量一下。 另外你問的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計師溝通一下。聽聽他們對于裝修的專業(yè)意見。

    查看全文↓ 2019-04-14 22:26:03
  • 133****2158

    隨著城市化的進程，城市人口不斷膨脹，隨之樓房也是越來越高至上云霄。隨著樓倒倒，高層火災(zāi)等災(zāi)難的發(fā)生，還有雷電、大風、地震等自然災(zāi)害的影響，加上一些人固有的觀念，如“七上八下”，避諱帶“四”的樓層，很多人在選擇樓層的時候犯難了，不知道該選擇哪一個樓層。

    此篇購房指導(dǎo)就來為大家盤點樓層知識，看看你適合住哪一層。

    樓層分類
    低層住宅
    指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
    多層住宅
    指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
    小高層住宅
    一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
    高層住宅
    一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優(yōu)點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。
    樓層的特點
    1-6層住宅
    離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。
    7-16層
    兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
    17-25層
    放眼望去整個區(qū)域風景都盡收眼底，景觀視野好;通風、采光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價格一般都比其他樓層價格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價格高很多。
    選擇合適的樓層
    樓層本沒有好壞之分，只是適不適合自己居住，比如年紀大一點的人可能選擇低層住宅就比較合適，雖然高層有電梯，但是由于老年人的腿腳不便，住高層住宅一旦發(fā)生意外逃生的機會就會比較小，反之高層住宅就比較適合年青人居住。房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。
    　　通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。這時候低層住宅就比較適合老年人。
    　　年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。
    　　若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
    　　一句話，樓層選擇一定要和自己的實際情況來定，不要太過追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個號碼，自己住著舒服才是**終原則。

    查看全文↓ 2019-04-14 22:26:00
  • 151****1517


    大穿插施工的定義



    大穿插施工是在主體施工的同時，將后續(xù)工作分層合理安排，實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、外立面裝飾的施工流水段劃分，每個施工段進行合理的工序分解，按工序組織等節(jié)奏流水施工，形成空間立體交叉作業(yè)，每個施工工序由一個專業(yè)施工隊伍負責施工，總包合理協(xié)調(diào)分配勞動力，組織整體大穿插施工，從而達到專業(yè)人員流水作業(yè)，提高工作效率，穩(wěn)定施工質(zhì)量，縮短工期，節(jié)約成本，實現(xiàn)精細化管理的目的。



    大穿插施工適用于所有高層住宅項目施工，包括主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)和裝飾裝修施工的整個過程。



    施工要點



    大穿插施工對項目部組織策劃要求高，施工計劃要精細周密，必須考慮到各個施工過程的交叉細節(jié)和時間節(jié)點安排。



    大穿插施工要求每個分項工程的施工都做到專業(yè)流水，所以在勞務(wù)分包時要采用清單組價合同，將每道工序進行合理的單價分解，按工序單價分層、分段結(jié)算，這樣有利于施工過程的精細化管理。



    所有非主體施工的策劃和管理重心都要提前完成。主體在施過程中，必須提前考慮分段組織主體驗收；驗收后二次結(jié)構(gòu)要提前插入，所以必須提前安裝施工電梯，提前考慮砌體施工的材料和人員準備；甲分包單位如門窗、地采暖、消防等要提前溝通協(xié)調(diào)，告知大穿插施工的思路，明確施工中插入的時間節(jié)點。



    工種交叉作業(yè)多，項目管理協(xié)調(diào)工作量大，須各班組統(tǒng)一穿插施工思想，加強過程管理力度，嚴格按計劃推進，如有組織管理不善，容易造成窩工影響后續(xù)工作的推進。




    大穿插施工的策劃







    1、大穿插施工前要編制施工方案，對整個施工過程進行有效的前期策劃，方案要包括組織方案、技術(shù)準備方案、安全總體方案、材料供應(yīng)方案、勞動力需求方案、施工工序分解，網(wǎng)絡(luò)計劃的編制，進度計劃的編制等必要準備工作。確定關(guān)鍵線路（主工序）和施工工期，確保大穿插施工的順利開展。



    2、大穿插施工是將每棟樓施工過程由上到下分為N、N-1、N-2、……N-8層，分主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、基層處理及打點沖筋、抹灰、地采暖及地面施工、膩子施工、各構(gòu)件及設(shè)施安裝交付7道主工序，每道主工序均按照6天（常規(guī)主體施工大約為6天/層）一層等節(jié)奏流水，并分土建、水暖、電氣專業(yè)配合穿插工序施工。






    大穿插施工網(wǎng)絡(luò)計劃



    大穿插施工橫道圖計劃








    大穿插施工的組織過程



    1、大穿插施工的組織是實現(xiàn)精細化管理的過程，要科學合理地組織施工，嚴格按進度計劃推進，才能完成計劃目標。



    2、將大穿插施工工序分解表按時間順序排出詳細的大穿插施工計劃表，列出每道工序的計劃開始時間、計劃完成時間、工期計劃。



    3、在施工過程中，每天按計劃完成工作任務(wù)，每天記錄實際開始時間、實際完成時間、施工人數(shù)、未完成原因、糾偏措施、驗收人，確保按組織計劃完成施工任務(wù)。

    查看全文↓ 2019-04-14 22:25:56

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