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住用地的土地證有兩種,一種是農村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區(qū)的"國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證，能證明你對這塊宅基地有使用的權利，沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批，只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的，是不能買賣的。國有土地使用證的話，自建房屋肯定是不能過戶的，因為自建房本身就沒有審批備案，也就沒“戶”可過了。
全部3個回答>自建房可以辦房產證嗎? 自建房房產證怎么辦理
135****7393 | 2019-04-16 09:24:17
已有3個回答
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137****9599
根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
查看全文↓ 2019-04-16 09:24:31
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
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148****7967
補充二樓回答。
查看全文↓ 2019-04-16 09:24:27
要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。
按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。
城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴省?br/>用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎ?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?br/>房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。
無參考價格，需到相關部門咨詢得出。
以上為符合城建規(guī)劃而言。
不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。 -
158****6216
在農村，有越來越多小洋樓蓋起來，呈現(xiàn)了一個新面貌的農村，這時候不禁要問了，農村很多都是老房子拆開重造，而此前的房子是沒有房產證的，但是根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。那么農村房產證怎么辦理？農村自建房辦房產證怎么收呢？
查看全文↓ 2019-04-16 09:24:23
一、農村房產證怎么辦理
首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農村自建房辦理房產證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產證。
1、申請條件：
本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。
2、提供資料：
a、本人戶口本，身份證；
b、建房申請。
3、農村房產證辦理流程：
a、建房戶向村委會提出建房申請；
b、村委會審核同意，簽字蓋章；
c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
d、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；
e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
f、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；
g、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；
h、交縣規(guī)劃建設局審批（縣服務）；
i、經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用。
二、農村自建房辦房產證怎么收費
農村自建房辦理房產證需要收取以下費用：
1、辦理房產證的登記費（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
2、測繪費（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
注意：需要交納房產稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅，稅率為0.03，與營業(yè)稅、城建稅、教育費附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。
結語：國家不會讓您住得不明不白的，但是由于情況比較特殊，所以國家規(guī)定，農村房產證辦理需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證，農民的房屋房產證，也是可以向銀行進行抵押貸款的，所以農村人民都不用擔心啦！
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按照法律規(guī)定建房需要申請《建設用地規(guī)劃許可證》，對此，不額外收取費用，通常也就收取很少的證件費或登記費之類的，辦理農村自建房屋房產證一般需要交辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)；測繪費(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的費用。
全部3個回答> -
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你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產權房了，分層辦證辦不了。
全部5個回答> -
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同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
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根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
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