已有5個回答

• 141****3930

  露臺封閉成臥室是非常好的。
  頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。
  推薦用德朗斯的德高瓦保溫陽光房方案。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:04:08
• 147****8123

  哈哈 以前老房子經(jīng)常這樣干?！，F(xiàn)在大家房子大了 基本不會這樣做。你可以封好陽臺，再用好的窗簾 就 可以了
  

  查看全文↓ 2019-04-18 19:04:03
• 146****5035

  陽臺雖然屬于房子的一部分，但是它有自己的獨特性，并不是所有陽臺都能改造，只有凹陽臺才能改造。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，從建筑外立面和陽臺的外形來看，**常見的形式是凸陽臺，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。
  凸陽臺底部沒有專門的承重構造，空間比較獨立，能夠靈活布局，但是安全性能較低，其承重性能一般在每平米400KG以下。
  在計算住宅的建筑面積時，有的房子只取陽臺的一半面積，省下了幾個平方米的房價。凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)更大一些。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:03:59
• 142****4990

  用鋼化玻璃，省時省力。就是多做點窗簾就好。本人是室內(nèi)設計10年的人

  查看全文↓ 2019-04-18 19:03:54
• 137****6453

  頂樓露臺是否需要封閉？
  露臺封閉的好處有三點：
  1. 封閉成陽光房可以保暖，如果家里挨著露臺的房間比較冷的話。
  
  2. 頂樓露臺封閉起來可以擴充空間，如果使用日祥門窗定制的密封窗和德高瓦陽光房，保溫性能好，可以作為書房或客廳來使用。
  3. 露臺封閉成鋼化玻璃陽光房，可以作為花房使用。玻璃房采光好，不過一定要安裝天窗，不然夏天會很熱。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:03:50

相關問題

• 問 露臺可以封成房間嗎
  答

  通常來說，房子產(chǎn)權所有者是可以選擇將露臺封閉成房間的。因為就目前而言，還未有任何的法律文件對于露臺是否能封閉作出規(guī)定。因此，在沒有侵害到第三方人利益的情況下，作為房產(chǎn)所有者的業(yè)主對于房子的構造是有支配權利，可以根據(jù)自己的需要和喜好來決定露臺要不要改成房間。但是，如果商家不允許業(yè)主修改房子的結構，那么建設單位在和物業(yè)買受人簽訂合同的時候，就應該清楚的列在合同當中。否則的話，如果合同沒有條例限制，那么日后建設單位是無權限制業(yè)主改建房屋的。倘若是物管部門在合同中規(guī)定業(yè)主不能修改房子的結構，那往往是無限的。更應該清楚的是，在改成房間的過程中，應該選擇一些有一定保溫性和耐度的材料，同時也應該做好屋頂?shù)姆浪ぷ?。要知道，露臺往往是屬于陽光充足的角落。

• 問 ?? 露臺可以封成房間嗎？物業(yè)會不會查？
  答

  露臺封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。

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• 問 贈送的露臺可以封嗎
  答

  贈送的露臺是否可以封閉，是要分兩種情況來說明的。如果說合同上有明確的說露臺和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個墻體的圍合部分，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權證。一般露臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費，如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺總建筑面積之積。露臺的使用權轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來看。

• 問 ??住宅的露臺可以封閉嗎？自己陽臺封成房子算違章建筑嗎？
  答

  封閉陽臺現(xiàn)在還沒有法律管轄，所以算不上違建。要是是無框陽臺只要不是外開就沒事。物業(yè)不準封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽臺還沒有什么政策來管理）。一般來說，在小區(qū)封閉陽臺都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負責的公司質(zhì)量不過關。封閉陽臺，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達到1.2MM；無框必須達到8MM，鋁材厚度達到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標志，也就是國家強制認證）。達到這個要求，物業(yè)就算是管也好說話了。露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。

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• 問 ??洋房露臺怎么利用？可以封閉成陽光房嗎？
  答

  屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露臺和花園也沒有半點聯(lián)系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

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