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• 155****4283

  露臺(tái)封閉成臥室是非常好的。
  頂樓露臺(tái)封閉成陽(yáng)光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:49:19
• 135****5447

  以前老房子經(jīng)常這樣干。?，F(xiàn)在大家房子大了 基本不會(huì)這樣做。你可以封好陽(yáng)臺(tái)，再用好的窗簾 就 可以了

  查看全文↓ 2019-05-13 20:48:56
• 151****2024

  陽(yáng)臺(tái)雖然屬于房子的一部分，但是它有自己的獨(dú)特性，并不是所有陽(yáng)臺(tái)都能改造，只有凹陽(yáng)臺(tái)才能改造。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，從建筑外立面和陽(yáng)臺(tái)的外形來(lái)看，**常見(jiàn)的形式是凸陽(yáng)臺(tái)，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。
  凸陽(yáng)臺(tái)底部沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的承重構(gòu)造，空間比較獨(dú)立，能夠靈活布局，但是安全性能較低，其承重性能一般在每平米400KG以下。
  在計(jì)算住宅的建筑面積時(shí)，有的房子只取陽(yáng)臺(tái)的一半面積，省下了幾個(gè)平方米的房?jī)r(jià)。凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開(kāi)敞式建筑空間，也比較常見(jiàn)。與凸陽(yáng)臺(tái)相比，凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺(jué)上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)更大一些。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:48:38
• 148****8550

  頂樓露臺(tái)是否需要封閉？
  露臺(tái)封閉的好處有三點(diǎn)：
  1. 封閉成陽(yáng)光房可以保暖，如果家里挨著露臺(tái)的房間比較冷的話(huà)。
  
  2. 頂樓露臺(tái)封閉起來(lái)可以擴(kuò)充空間，如果使用日祥門(mén)窗定制的密封窗和德高瓦陽(yáng)光房，保溫性能好，可以作為書(shū)房或客廳來(lái)使用。
  3. 露臺(tái)封閉成鋼化玻璃陽(yáng)光房，可以作為花房使用。玻璃房采光好，不過(guò)一定要安裝天窗，不然夏天會(huì)很熱。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:48:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 露臺(tái)可以封成房間嗎
  答

  通常來(lái)說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)所有者是可以選擇將露臺(tái)封閉成房間的。因?yàn)榫湍壳岸?，還未有任何的法律文件對(duì)于露臺(tái)是否能封閉作出規(guī)定。因此，在沒(méi)有侵害到第三方人利益的情況下，作為房產(chǎn)所有者的業(yè)主對(duì)于房子的構(gòu)造是有支配權(quán)利，可以根據(jù)自己的需要和喜好來(lái)決定露臺(tái)要不要改成房間。但是，如果商家不允許業(yè)主修改房子的結(jié)構(gòu)，那么建設(shè)單位在和物業(yè)買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)候，就應(yīng)該清楚的列在合同當(dāng)中。否則的話(huà)，如果合同沒(méi)有條例限制，那么日后建設(shè)單位是無(wú)權(quán)限制業(yè)主改建房屋的。倘若是物管部門(mén)在合同中規(guī)定業(yè)主不能修改房子的結(jié)構(gòu)，那往往是無(wú)限的。更應(yīng)該清楚的是，在改成房間的過(guò)程中，應(yīng)該選擇一些有一定保溫性和耐度的材料，同時(shí)也應(yīng)該做好屋頂?shù)姆浪ぷ?。要知道，露臺(tái)往往是屬于陽(yáng)光充足的角落。

• 問(wèn) 露臺(tái)可以封成房間嗎？可以這樣做嗎？
  答

  露臺(tái)封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺(tái)封閉成陽(yáng)光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。推薦用德朗斯的德高瓦保溫陽(yáng)光房方案。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎
  答

  贈(zèng)送的露臺(tái)是否可以封閉，是要分兩種情況來(lái)說(shuō)明的。如果說(shuō)合同上有明確的說(shuō)露臺(tái)和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺(tái)在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個(gè)墻體的圍合部分，本來(lái)不能銷(xiāo)售，或者說(shuō)是無(wú)法取得所有權(quán)證。一般露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的面積之中，出賣(mài)人將面積為平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)，如出賣(mài)人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用為平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總建筑面積之積。露臺(tái)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過(guò)合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)房人則可以對(duì)露臺(tái)的使用在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺(tái)的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來(lái)看。

• 問(wèn) 物業(yè)不讓封露臺(tái)怎么辦
  答

  露天陽(yáng)臺(tái)也就是露臺(tái)，做為樓體外觀的主要組成部分，雖然是你家的面積，但是無(wú)權(quán)自主改造。影響樓體外觀，小區(qū)在規(guī)劃前，和建成后，在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況，是統(tǒng)一管理的。露天露臺(tái)，具有特殊的用處，比如防火，露臺(tái)，按照 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是送的，不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi)，所以你有使用權(quán)，但無(wú)改造權(quán)露臺(tái)的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺(tái)做為整個(gè)房子的外延伸結(jié)構(gòu)，整體承載強(qiáng)度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負(fù)荷，也不應(yīng)該封閉露臺(tái)。這不能封露臺(tái)的情況，不只是你們家有，也不只是你們地區(qū)有，全國(guó)幾乎都一樣，如果遇到比較負(fù)責(zé)的物業(yè)，是不可能讓你封閉露臺(tái)的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)也不主動(dòng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，所以很多物業(yè)就有封閉露臺(tái)的現(xiàn)象。象我在天津這邊，有的區(qū)縣就沒(méi)人管。有的區(qū)縣你今天封了，第二天執(zhí)法部門(mén)就上門(mén)通知拆除，如果限期沒(méi)有拆，就會(huì)強(qiáng)行執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??住宅的露臺(tái)可以封閉嗎？自己陽(yáng)臺(tái)封成房子算違章建筑嗎？
  答

  封閉陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在還沒(méi)有法律管轄，所以算不上違建。要是是無(wú)框陽(yáng)臺(tái)只要不是外開(kāi)就沒(méi)事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽(yáng)臺(tái)還沒(méi)有什么政策來(lái)管理）。一般來(lái)說(shuō)，在小區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過(guò)關(guān)。封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1.2MM；無(wú)框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證）。達(dá)到這個(gè)要求，物業(yè)就算是管也好說(shuō)話(huà)了。露臺(tái)，又稱(chēng)陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱(chēng)露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱(chēng)陽(yáng)臺(tái)。

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