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• 158****1185

  通常來說，房子產(chǎn)權(quán)所有者是可以選擇將露臺封閉成房間的。因為就目前而言，還未有任何的法律文件對于露臺是否能封閉作出規(guī)定。因此，在沒有侵害到第三方人利益的情況下，作為房產(chǎn)所有者的業(yè)主對于房子的構(gòu)造是有支配權(quán)利，可以根據(jù)自己的需要和喜好來決定露臺要不要改成房間。
  但是，如果商家不允許業(yè)主修改房子的結(jié)構(gòu)，那么建設(shè)單位在和物業(yè)買受人簽訂合同的時候，就應(yīng)該清楚的列在合同當(dāng)中。否則的話，如果合同沒有條例限制，那么日后建設(shè)單位是無權(quán)限制業(yè)主改建房屋的。倘若是物管部門在合同中規(guī)定業(yè)主不能修改房子的結(jié)構(gòu)，那往往是無限的。更應(yīng)該清楚的是，在改成房間的過程中，應(yīng)該選擇一些有一定保溫性和耐度的材料，同時也應(yīng)該做好屋頂?shù)姆浪ぷ?。要知道，露臺往往是屬于陽光充足的角落。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:42:17

相關(guān)問題

• 問 露臺可以封成房間嗎？可以這樣做嗎？
  答

  露臺封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。推薦用德朗斯的德高瓦保溫陽光房方案。

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• 問 ?? 露臺可以封成房間嗎？物業(yè)會不會查？
  答

  露臺封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。

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• 問 贈送的露臺可以封嗎
  答

  贈送的露臺是否可以封閉，是要分兩種情況來說明的。如果說合同上有明確的說露臺和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個墻體的圍合部分，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權(quán)證。一般露臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費，如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺總建筑面積之積。露臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來看。

• 問 ??住宅的露臺可以封閉嗎？自己陽臺封成房子算違章建筑嗎？
  答

  封閉陽臺現(xiàn)在還沒有法律管轄，所以算不上違建。要是是無框陽臺只要不是外開就沒事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽臺還沒有什么政策來管理）。一般來說，在小區(qū)封閉陽臺都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過關(guān)。封閉陽臺，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達到1.2MM；無框必須達到8MM，鋁材厚度達到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國家強制認(rèn)證）。達到這個要求，物業(yè)就算是管也好說話了。露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。

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• 問 物業(yè)不讓封露臺怎么辦
  答

  露天陽臺也就是露臺，做為樓體外觀的主要組成部分，雖然是你家的面積，但是無權(quán)自主改造。影響樓體外觀，小區(qū)在規(guī)劃前，和建成后，在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況，是統(tǒng)一管理的。露天露臺，具有特殊的用處，比如防火，露臺，按照 國家標(biāo)準(zhǔn)，是送的，不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi)，所以你有使用權(quán)，但無改造權(quán)露臺的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺做為整個房子的外延伸結(jié)構(gòu)，整體承載強度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負(fù)荷，也不應(yīng)該封閉露臺。這不能封露臺的情況，不只是你們家有，也不只是你們地區(qū)有，全國幾乎都一樣，如果遇到比較負(fù)責(zé)的物業(yè)，是不可能讓你封閉露臺的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門也不主動承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，所以很多物業(yè)就有封閉露臺的現(xiàn)象。象我在天津這邊，有的區(qū)縣就沒人管。有的區(qū)縣你今天封了，第二天執(zhí)法部門就上門通知拆除，如果限期沒有拆，就會強行執(zhí)行。

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