已有3個(gè)回答

• 138****7017

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:26
• 158****3667

  恰恰是房?jī)r(jià)太符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。茅臺(tái)、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價(jià)上漲是普遍現(xiàn)象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣(mài)出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。主要是需求太猛，收入增長(zhǎng)過(guò)高（通貨膨脹），房?jī)r(jià)太低。以年均漲幅10%算，7年房?jī)r(jià)都會(huì)翻倍。房?jī)r(jià)崩盤(pán)除非發(fā)生戰(zhàn)亂，或者國(guó)際金融危機(jī)。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:21
• 137****6532

  1、剛需。不得不說(shuō)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，有房才有安全感。此外，也有現(xiàn)實(shí)的壓力，結(jié)婚就不必再說(shuō)了，別總說(shuō)丈母娘壞話了，換成你自己，也不想自己的姐妹、女兒婚后到處找租吧？何況還有小孩的讀書(shū)問(wèn)題，就連某些職位招聘，為了安全性、穩(wěn)定性也優(yōu)先考慮本地有房的應(yīng)聘人員。
  2、投資。俗稱(chēng)炒房客。其實(shí)很多炒房客也很無(wú)奈的，辛苦掙點(diǎn)錢(qián)，又怕貶值。國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的投資理財(cái)渠道又少，比較而言，房子還算相對(duì)穩(wěn)定，總比存銀行、進(jìn)股市、炒期貨安全吧？貴金屬國(guó)內(nèi)又不允許自由交易。本心并不追求暴利，而僅僅只是想保值增值而己。
  3、房?jī)r(jià)走勢(shì)，本人水平有限，看不出來(lái)。不過(guò)，有一點(diǎn)可供參考：你可以查一下當(dāng)?shù)?*新的土地交易信息，如果政府出讓土地的樓面地價(jià)上漲，那么短時(shí)間房?jī)r(jià)下跌的可能性較小。畢竟，房?jī)r(jià)的主要組成還是樓面地價(jià)和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)這么高還有那么多人買(mǎi)房?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢(qián)，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買(mǎi)的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買(mǎi)的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買(mǎi)得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買(mǎi)的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買(mǎi)不起，以后只會(huì)更加買(mǎi)不起，如果湊錢(qián)能付個(gè)**，那么錢(qián)就投在房子上了，再怎么也比把錢(qián)放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買(mǎi)房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房子，不如現(xiàn)在就買(mǎi)，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買(mǎi)房。更有甚者，為買(mǎi)房假離婚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)房證的房子為什么還那么多人買(mǎi)？
  答

  因?yàn)榉孔邮强梢栽鲋档?，而且就算買(mǎi)了沒(méi)人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來(lái)的有價(jià)值。也有專(zhuān)門(mén)的炒房團(tuán)，買(mǎi)了房之后炒出高價(jià)再轉(zhuǎn)手出去，所以這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，只增不減，國(guó)家還要進(jìn)行調(diào)控

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買(mǎi)
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒(méi)正式開(kāi)辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全還是有保障的追問(wèn)聽(tīng)說(shuō)又沒(méi)保障？追答安全問(wèn)題還是有保障，因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開(kāi)挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些誤區(qū) 為什么那么多人會(huì)中招
  答

  為了有個(gè)家，購(gòu)房人每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現(xiàn)…… 歸納起來(lái)，購(gòu)房人買(mǎi)房有九大“誤區(qū)”，我們不妨一一剖析、深研，同時(shí)尋求解穴的“藥方”。 誤區(qū)一：迷信開(kāi)發(fā)商 還記得蔡明郭達(dá)表演的小品《夢(mèng)幻家園》嗎？里面有段臺(tái)詞是這樣的—— 郭達(dá)：我買(mǎi)房子的時(shí)候你們說(shuō)，這院子里有100多顆參天大樹(shù)，在哪??？ 蔡明：在院子里呢。 郭達(dá)：就那么幾顆小樹(shù)苗啊，這不仔細(xì)看還以為種了一排蔥呢。 蔡明：您別著急啊，100年以后，它們就長(zhǎng)成參天大蔥了。 郭達(dá)：還有啊，你們廣告上畫(huà)了小區(qū)的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚(yú)，魚(yú)呢？ 蔡明：天鵝吃了。 郭達(dá)：不是，那天鵝呢？ 蔡明：吃飽了飛了。 郭達(dá)：怎么全讓我給碰上了？ 蔡明：巧了。 啥也不說(shuō)了，一切都在“無(wú)語(yǔ)”中，很多成都人獲取購(gòu)買(mǎi)房屋信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告，殊不知房地產(chǎn)漂亮的臺(tái)詞實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)“愿望”能不能實(shí)現(xiàn)，**主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。 解決辦法：開(kāi)發(fā)商的話不能盡聽(tīng)，任何房屋在開(kāi)發(fā)商眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)實(shí)際更了解房屋、環(huán)境情況。因此，你必須做到“眼見(jiàn)為實(shí)”。 誤區(qū)二：迷信“房產(chǎn)專(zhuān)家” 現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家學(xué)者都在“研究”房地產(chǎn)。 但真實(shí)的情況是，很多所謂的專(zhuān)家學(xué)者，連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，他們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)根本就是兩眼一團(tuán)黑，什么都不懂，說(shuō)不定，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們又怎么可能知道成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況？！ 解決辦法：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專(zhuān)家學(xué)者。 誤區(qū)三：買(mǎi)房比租房好 到底是租房還是買(mǎi)房劃算？一直以來(lái)都有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已。我們來(lái)打個(gè)比方：成都同樣一套房子，現(xiàn)在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金卻少得很。 那么，算一筆看得見(jiàn)的賬：買(mǎi)房子**加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬(wàn)元甚至更多，還要月供，算下來(lái)，一年也要好幾萬(wàn)元。 但如果你先租房住一年二年，**多也就幾萬(wàn)元租金，你把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。 解決辦法：好好兒計(jì)算一下，多征求別人的意見(jiàn)，不要太過(guò)著急，考慮清楚后再選擇買(mǎi)房或者租房。 誤區(qū)四：走馬觀花看房 買(mǎi)房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤(pán)都是期房，很多成都人說(shuō)還是買(mǎi)現(xiàn)房好，看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？怎么評(píng)價(jià)現(xiàn)房的好壞？ 咱就舉個(gè)例子，很多人看房都是在白天，但實(shí)際上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周?chē)沫h(huán)境、“風(fēng)水”等，多了解、多走訪。 誤區(qū)五：全款買(mǎi)房 全款買(mǎi)房，這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。攢錢(qián)是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢(qián)也是理財(cái)?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢(qián)而攢錢(qián)。 沒(méi)錢(qián)不等于你不可以買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。 其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。 解決辦法：盡量用**少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢(qián)比花自己的錢(qián)還痛快的主兒大有人在，你完全沒(méi)必要替銀行著急。 誤區(qū)六：越便宜越好 誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的價(jià)值。 房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是這樣的：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。事實(shí)也的確，無(wú)論是在成都何處，很多原來(lái)便宜的房子就漲不了多少，而貴的樓盤(pán)因?yàn)橐婚_(kāi)始就很貴，都一下子飆升得很快。 解決辦法：一定要買(mǎi)**好，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，那不如不買(mǎi)，因?yàn)椴缓玫馁I(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。 誤區(qū)七：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開(kāi)發(fā)商利用得淋漓盡致。在成都很多樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，殊不知很多排隊(duì)的都是開(kāi)發(fā)商的托。 在房市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買(mǎi)漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購(gòu)置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。 解決辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要“貪婪”，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。 誤區(qū)八：買(mǎi)房一次性到位 有的成都人為了所謂的一次性到位，花費(fèi)了很大成本賣(mài)房，到后來(lái)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是浪費(fèi)的。 很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。 如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子**了，為什么不可以賣(mài)掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)? 解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的理想的選擇，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議你**多只做10年的打算。以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 誤區(qū)九：炒房準(zhǔn)賺 很多成都人看到房子多漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。 殊不知炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，真是得不償失啊。 解決辦法：千萬(wàn)不要有短炒心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果你要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在買(mǎi)房? 為什么現(xiàn)在還有那么多人在買(mǎi)房，他們就不想等房?jī)r(jià)降
  答

  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>