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• 147****6956

  沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣摺?br/>
  還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
  
  房產(chǎn)證：
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:36
• 153****3321

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。
  
  至于使用權到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:32
• 144****2546

  
  2月2日，受市委常委、常務副市長王震委托，市政府副秘書長張斌帶領市財政、住建、教育、國土、園林、規(guī)劃、房產(chǎn)、公積金等部門負責人參加了長治廣播電視臺《黨風政風熱線》欄目?，F(xiàn)將節(jié)目熱線反映的問題辦理情況回復如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、網(wǎng)友Lee反映：他聽說省發(fā)改委下發(fā)了不讓收取買房配套費中水暖煤氣工程費的相關文件，為什么東方360小區(qū)還在收取配套費，并且100平米的房子收取4萬多配套費，他認為收費太高。
  
  
  
  市發(fā)改委回復：關于該問題,根據(jù)山西省財政廳、山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于城市基礎設施配套費轉(zhuǎn)為住房性基金管理有關問題的通知》(晉財綜〔2014〕59號)和國家發(fā)展改革委印發(fā)《關于加強配氣價格監(jiān)管的指導意見的通知》(發(fā)改價格〔2017〕1171號)規(guī)定,原則上市政公用設施建設,應由政府收取的城市基礎設施配套費其他財政資金投資,但由于政府投入不足,市政公用設施建設資金不夠，供熱、供氣、供水等單位以不等的標準向業(yè)主收取了部分配套費用。針對這一問題,市發(fā)改委曾多次向省發(fā)改委、市政府匯報,省發(fā)改委于2017年12月6日下發(fā)了《關于開展全省城市供暖供氣供水電信領域價格重點檢查的通知》(晉發(fā)改價監(jiān)發(fā)〔2017〕927號),安排對供熱、供氣等配套費進行檢查,目前全省的檢查工作尚未結(jié)束,待檢查結(jié)束后,根據(jù)省發(fā)改委安排,再做相應處理。
  
  
  
  2、網(wǎng)友淡紫、網(wǎng)友洋、網(wǎng)友你看到的不是我本人！反映：他們是和平東街御熙家苑的住戶，長期以來小區(qū)的物業(yè)管理非常不合理，存在亂收費的現(xiàn)象，具體：
  
  （1）小區(qū)內(nèi)公共場地物業(yè)自行畫出車位向業(yè)主收取每天5元費用
  
  （2）物業(yè)安排社會人員在小區(qū)門口攔車，要求業(yè)主辦卡
  
  （3）天然氣安裝費已經(jīng)交了一年了，到現(xiàn)在還沒有安裝管道
  
  （4）小區(qū)的電動車經(jīng)常丟失，樓道放的鞋經(jīng)常被人拿刀劃
  
  （5）小區(qū)產(chǎn)權問題至今不明確，業(yè)主出的是大產(chǎn)權的費用，但是小區(qū)似乎是小產(chǎn)權房
  
  （6）小區(qū)業(yè)主經(jīng)常組織去園中夏房地產(chǎn)公司和街道還有市長熱線反映問題，但是都沒有得到解決，希望市住建局能幫助調(diào)查相關情況。
  
  
  
  （1）市發(fā)改委回復：根據(jù)長治市發(fā)展和改革委員會、長治市房產(chǎn)服務中心《關于規(guī)范長治市物業(yè)服務收費與管理的通知》(長發(fā)改價管發(fā)〔2017〕280號)規(guī)定:“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有規(guī)劃設計的配套車場(位)機動車停放服務收費實行政府指導價?！毙^(qū)內(nèi)公共場地物業(yè)自行畫出車位向業(yè)務收取每天5元費用屬于市場調(diào)節(jié)價,應由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商決定。
  
  
  
  （2）市房產(chǎn)中心回復：經(jīng)調(diào)查核實并實地走訪，該反映的問題不存在。小區(qū)物業(yè)承諾絕不存在安排社會人員攔車等行為。業(yè)主遇到此類情況，可直接報警,也表示以后會進一步規(guī)范管理行為。
  
  
  
  （3）市住建局回復：經(jīng)市華潤燃氣有限公司核實，長治市園中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御熙嘉苑小區(qū)于2017年4月份和華潤燃氣有限公司簽訂合同，支付了部分工程款。截至目前，該開發(fā)商未按合同履約足額支付燃氣工程款，燃氣公司無法安排工程施工事宜。近期，燃氣公司將積極聯(lián)系該開發(fā)商，加快合同事項的推進，盡早安排該小區(qū)燃氣施工。
  
  
  
  （4）市房產(chǎn)中心回復：因部分業(yè)主存放電動車沒有存至車棚，或者放在樓道而不關樓門，導致電動車經(jīng)常丟失；因心理殘缺人士對女士鞋有不良癖好，導致樓道放的女士鞋經(jīng)常被人拿刀劃甚至丟失。經(jīng)溝通物業(yè)承諾：針對電動車丟失以及樓道放的鞋被人拿刀劃等問題，一定加強安保管理，為業(yè)主營造和諧的居住環(huán)境。
  
  
  
  （5）市房產(chǎn)中心回復：該小區(qū)尚未辦理預售許可證，暫無法界定產(chǎn)權。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:27

相關問題

• 問 門面房有房產(chǎn)證嗎? 買商鋪有沒有房產(chǎn)證
  答

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產(chǎn)權來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復?。?/p> 全部3個回答>

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個地方可能交的稅費都不一樣的,具體還是問下當?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個回答>

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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